Mở cửa cho người nước ngoài mua nhà khiến thị trường bđs Việt Nam hấp dẫn hơn

Sau gần 1,5 năm tính từ lúc ngày ban hành, việc mở cửa người nước ngoài mua sắm nhà tại Việt Nam, cộng bổ xung những nhân tố hăng hái của thị trường đã đưa bất động sản Việt Nam trong khoảng một thị phần bị lãng quên tại thời điểm trước năm 2015 trở thành thị phần mới nổi và ngày càng hấp dẫn trong khu vực.

Thị phần bất động sản nhà ở Việt Nam vững mạnh từ từ cho tới năm 2015

 Do ảnh hưởng của một số nhân tố như những hạn chế quyền có bất động sản của người nước ngoài, thiếu hụt những Công trình đầu tư chất lượng, bong bóng đầu cơ trong giai đoạn 2006 – 2008. không những thế, luật mới ra đời đã đóng 1 vai trò cần lưu ý trong việc giải quyết những vấn đề trên và thậm chí đã bỏ được một số quy định rườm rà mà trước đây người nước ngoài gặp phải giúp thị trường bất động sản Việt Nam hấp dẫn trở lại.

Tuy vẫn còn không ít hạn chế nhưng sự thay đổi luật đã tạo điều kiện tiện dụng hơn cho người nước ngoài được mua và có nhà ở tại Việt Nam. 

Những thay đổi về thị trường

Ai có thể mua? tư nhân – rất nhiều những người nước ngoài có thị thực vào Việt Nam từ 3 tháng trở lên; các quỹ đầu tư nước ngoài; các ngân hàng nước ngoài, những chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài đang sinh hoạt tại Việt Nam sẽ được mua và sở hữu nhà tại Việt Nam.

Loại hình bất động sản: tất cả các loại tài sản thuộc phân khúc nhà ở, bao gồm căn hộ và nhà gắn liền sở hữu đất như biệt thự và nhà phố trong một Công trình bất động sản (trước đây chỉ áp dụng cho căn hộ).

Số lượng: Không với giới hạn chính xác về số lượng tài sản người nước ngoài với thể mua, nhưng người nước ngoài không được có quá 30% tổng số căn hộ của 1 tòa nhà chung cư hoặc không được vượt quá 10% số lượng tài sản nhà ở gắn liền mang đất trong một Công trình.

Hình thức sở hữu: Tài sản được sở hữu do các người nước ngoài mang thể với thuê lại, thừa kế và thế chấp. Trước đây người nước ngoài sắm nhà chỉ chuyên dụng cho mục đích cư ngụ và không được cho thuê.

Thời hạn: Đối sở hữu tư nhân nước ngoài thì được với nhà ở theo thống nhất trong những giao dịch hợp đồng sắm bán, thuê mua sắm, tặng cho, nhận kế thừa nhà ở nhưng tối đa không quá 50 năm và mang thể được gia hạn thêm lúc hết hạn, quyền có không đổi thay. Trường hợp cá nhân người nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì được toàn quyền sở hữu.

Việc gỡ bỏ những hạn chế người nước ngoài mang nhà ở Việt Nam là 1 tin tốt lành cho thị trường bất động sản và chứng tỏ một bước đi tích cực đúng hướng. không những thế, bên cạnh vấn đề mở cửa cho người nước ngoài thì khả năng chi trả cũng là nguyên tố quyết định việc “xuống tiền” của các chuyên viên và người mua nước ngoài khi giá bán bất động sản nhà ở tại Hà Nội và Tp.HCM khá đắt đỏ, Giám đốc JLL Việt Nam nói bổ xung.

Xem thêm :

Thị trường bđs: hồi hộp chờ đợi thông báo về đợt công bố dự án thế chấp mới