Sài gòn ngập úng, tâm lý nhà đầu tư nhà bị ảnh hưởng

Theo các chuyên viên, những trận mưa lớn và hệ lụy ngập khu đô thị, nước ứ đọng ở tầng hầm cao ốc, nhà cửa vài ngày qua tại Sài Gòn đang khiến cho việc bán nhà phát triển thành thách thức hơn.Tại buổi công bố báo cáo thị trường bất độngsản (BĐS) Tp.HCM quý III/2016,

 Ông Marc Townsend, Tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam nhận được khá nhiều câu hỏi về hệ lụy của những cơn mưa gây ngập úng tác động ra sao đến BĐS?

Ông Marc Townsend thừa nhận, những cơn mưa to lớn gây ngập úng trong mấy ngày qua kiên cố có ảnh hưởng tới tâm lý người mua nhà. Vấn đề này sẽ được đưa vào danh sách khảo sát của người mua trước khi thỏa thuận chọn sắm BĐS. Hầu hết những chung cư đều mang tầng hầm và đây là vấn đề phải lưu ý.

Điều này đặt ra hàng loạt vấn đề về hạ tầng, đặc biệt, thách thức dành cho các chủ tập trung đầu tư là chất lượng và quy chuẩn của các tầng hầm các cao ốc mang đảm bảo hay không. Trong mai sau có thể các tổ chức ngân hàng, bảo hiểm, cũng sẽ sở hữu lưu ý đặc trưng đối mang nhóm khách hàng mua hoặc tăng trưởng Dự án BĐS.

Ngập úng nặng khiến nhà đầu tư nhà ở Sài Gòn cẩn trọng hơn khi
thỏa thuận chọn lọc BĐS. Ảnh: Tùng Duy

Nhưng ông Marc Townsend cũng nghĩ rằng, tình trạng ngập lụt không chỉ mới xảy ra tại Sài Gòn mà đã tồn tại nhiều năm qua. Người dân ở đây cũng hiểu rõ lúc mưa thì nơi nào ngập nặng và nơi nào ngập nhẹ. Do đó, cả các bạn và chủ tập trung đầu tư đều nắm rõ điều này, họ đều với sự chọn lọc lớn mạnh sản phẩm hoặc mua sản phẩm theo cách riêng của mình.

Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa nhận định, các cơn mưa to lớn gây ngập và thiệt hại khắp Sài Gòn trong mấy ngày qua đang khiến gia tăng tăng cường nỗi lo lắng, trăn trở của khách hàng nhà và cả doanh nghiệp phát triển địa ốc.

Chuyên gia này thừa nhận, đứng trên góc độ các bạn nhà hiện tại có quá nhiều vấn đề cần lo ngại. Bên cạnh nguyên tố vị trí chất lượng cảnh quan thì cần chú ý bổ xung không gian sống, công trình cơ sở, đường xá, chất lượng không khí,... và nay là ngập úng.

Trong khi những chỉ tiêu khác mang thể khảo sát nhanh và dễ nhận thấy thì ngập nước là vấn đề khó quan sát nhất, do cần theo dõi một thời gian dài, sở hữu tính mùa vụ (mùa mưa, mùa nắng, mùa triều cường...).

Ông Quang chia sẻ 1 số kinh nghiệm để các bạn nhà mang thể lưu ý các vấn đề về ngập nước:

Một là, độ cao thành phố theo hướng Bắc chảy ra phía Nam. Những quận như: 9, 12, Gò Vấp, thường ít ngập hơn những khu khác.

Hai là, độ cao cốt nền của từng khu vực không lớn rất khác nhau. Chẳng hạn, nên tránh những nơi tuyến phố cao hơn nền nhà.

Ba là, cốt nền cao quá so với xung quanh cũng thường là khu dễ ngập, nên nếu như mang mưa to lớn thì cũng khó tiếp cận về nhà bởi phải qua vùng ngập sâu trước khi đến cổng nhà.

Cách để quan sát bằng mắt thường: Bạn nhìn kỹ vào cốt nền nhà của khu vực gần nơi đang đứng, nếu như gần như nhà tiếp giáp với có cốt nền cao là tuyến đường trước nhà dễ ngập. Nếu như trời khô ráo mà nhìn dưới phía chân tường thấy rong rêu bám và mang vết ố chạy song song sở hữu chân tường thì nước sẽ cao tới đó khi ngập.

Bốn là, khảo sát các BĐS lân cận để biết xem mức độ nước ngập trong quá khứ.

Năm là, ví như nhà ở ven sông, kênh, rạch, cần chú ý thêm vấn đề triều cường bởi mức độ tác hại của triều cường gây ra to lớn hơn hầu hết so nước mưa lớn.

Xem thêm :Quý iii/2016, thị phần địa ốc tp.hcm đảo chiều mạnh