Sự kiện danh sách hàng
chục Dự án bất động sản thế chấp ngân hàng được Sở Tài nguyên và Môi
trường Tp.HCM công bố vừa mới đây đã khiến cả thị trường chấn
động. Chủ đầu tư và khách hàng nhà đều
hoang với, lo lắng.
Việc bình thường nhưng
vẫn lo
Theo điều 147 Luật Nhà ở
năm 2014, chủ đầu tư Dự án xây dựng nhà ở được thế chấp Dự
án bất động sản hoặc nhà ở xây dựng trong Dự án tại tổ chức tín dụng
đang sinh hoạt tại Việt Nam để vay vốn cho việc tập trung đầu
tư Công trình hoặc xây dựng nhà ở đó.
Trường hợp chủ đầu
tư đã thế chấp nhà ở mà có nhu cầu huy động vốn góp để phân chia
nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở hoặc có nhu cầu bán, cho
thuê sắm nhà ở đó thì phải giải chấp nhà ở này trước lúc ký giao
kèo huy động vốn, giao kèo sắm bán, thuê mua nhà ở mang quý
khách.
Theo quy định này thì
chủ ưu tiên đầu tư Dự án đã bị thế chấp vẫn được quyền bán, chuyển
nhượng, cho thuê nhà ở của Dự án có điều kiện được ngân hàng nhận
thế chấp với văn bản hài lòng. Còn quý khách nhà tại những Công
trình đã bị thế chấp cũng với quyền đề nghị chủ ưu
tiên đầu tư phân phối văn bản thông tin nhà ở đủ điều kiện
được bán của cơ quan quản lý nhà ở cấp thức giấc.
Mặc dầu quy định
đã rõ là việc những chủ tập trung đầu tư sở hữu Công
trình đi thế chấp là điều bình thường, song khi một loạt
danh sách những Công trình này được công bố cách đây không
lâu, nhiều người dùng nhà bất ngờ và hoang có.
Doanh nghiệp cũng khổ vì phải vất vả giải thích
Gần 2 tháng
trôi qua, kể từ ngày Sở Tài nguyên và Môi trường Tp.HCM công bố danh
sách các Công trình thế chấp ngân hàng vào hồi cuối tháng
7/2016, bà N. Giám đốc Truyền thông tiếp thị của một Dự
án mang tên trong danh sách này vẫn còn nhớ rất rõ các tác
động tức thì của sự việc.
Bà N. cho biết,
ngay khi hay tin Công trình của công ty bà sở hữu tên
trong danh sách thế chấp ngân hàng được công khai, nhiều quý khách sắm nhà
tại Dự án đã liên tục gọi điện để chất vấn do lo lắng. Thậm
chí, với người còn đến cả công ty đòi gặp giám đốc để hỏi về
vấn đề này. Lãnh đạo công ty và bộ phân tư vấn săn sóc người
dùng đã phải khá vất vả trấn an và giải thích đó là việc bình thường và
không ảnh hưởng tới quyền lợi nên nhà đầu tư sau đó mới
hiểu và thông cảm.
Việc người dân lo lắng
về Dự án mà mình sắm nhà lọt vào danh sách thế chấp cũng là
chuyện dễ hiểu. vì hiện nay, nhiều chủ tập trung đầu tư còn
“ém” thông tin này khi ký kết hiệp đồng sắm bán
nhà. Hơn nữa, đây cũng là lần trước tiên Sở công bố một loạt Công
trình thế chấp cộng khi nên làm nhiều người
choáng.
ngoài ra,
cũng có ý kiến nghĩ rằng, một phần do hiện
nay một số nhà đầu tư nhà còn chưa hiểu rõ luật quy định với các loại
thế chấp nào, trường hợp nào thì an toàn và trường hợp nào rủi ro. Tâm lý chung
là cho rằng cứ Dự án bị thế chấp ngân hàng đều mang vấn
đề.
Ai sẽ nằm trong danh sách tiếp theo
Trao đổi với CafeLand
về việc doanh nghiệp bất động sản thế chấp Công trình, Luật sư Phạm Thị
Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật Đức An, cho biết, việc chủ ưu tiên đầu
tư thế chấp Công trình, nhà ở, Dự án để vay vốn tín dụng
ngân hàng tăng trưởng Dự án và hoàn thành Dự án nhà ở,
sau đó thực hiện giải chấp là điều phổ thông.
Đặc điểm sinh hoạt của thị
phần bất động sản nước ta hiện giờ là những chủ đầu
tư còn phụ thuộc nhiều vào nguồn vốn tín dụng ngân hàng và nguồn vốn huy động
của người mua.
Đối sở hữu nguồn
vốn tín dụng, các chủ đầu tư thường vay vốn để tăng
trưởng Dự án, xây dựng Dự án, nhà ở, tuân thủ quy định về bảo
lãnh ngân hàng khi bán nhà ở làm cho trong tương
lai... và thường lấy Công trình, Công trình đó để thế chấp ngân
hàng.
Đa số chủ tập
trung đầu tư sử dụng vốn huy động đúng mục đích nhưng cá biệt, cũng sở
hữu chủ ưu tiên đầu tư sử dụng vốn huy động sai mục đích. Đây
cũng là nguyên nhân gây mất niềm tin và sự hoang mang cho người
dùng nhà khi hàng chục Dự án thế chấp được công bố cách
đây không lâu. Không những thế, cũng chẳng thể đánh đồng toàn
bộ những Công trình thế chấp đều rủi ro. Trong những đợt
công bố sau, cứng cáp những cơ quan nhiệm vụ cũng sẽ
thận trọng hơn.
Đại diện 1 doanh
nghiệp bất động sản ở Tp.HCM cũng cho rằng, làm nghiêm ngặt thì
chủ ưu tiên đầu tư tốt và Công trình tốt được ngân
hàng đánh giá mới vay được vốn. Quá trình để được xét vay cũng phải
qua nhiều khâu, mất phần lớn thời gian và công sức.
Cho nên, người
dùng nhà hãy bình tĩnh lúc tiếp cận thông tin, đặc biệt là
như đợt công bố Dự án thế chấp gần đây. Những cơ
quan chức năng cũng cần cẩn trọng khi công bố thông
báo tránh việc gây hỗn loạn thị trường, bổ xung khó khăn
cho doanh nghiệp, nhất là trong việc bán hàng.
Trên thực tế, theo
thống kê của những đơn vị chuyên tìm hiểu thị phần bất
động sản, trong tháng 8/2016 mang khoảng hơn một.900 căn hộ được
chào bán tại Tp.HCM, gia tăng 29% so có tháng trước và 37%
so sở hữu cùng kỳ.
Đáng chú ý là lượng căn
hộ mở bán nâng cao nhưng số Dự án mở bán lại giảm, chủ yếu
rơi vào tháng 7. Không những thế, tháng “cô hồn” không phải là nguyên
nhân to lớn khiến người dùng nhà e ngại sắm bán
như thường thấy mà chính vì ảnh hưởng từ việc công bố danh
sách những Công trình thế chấp ngân hàng. Điều này làm
cho chủ tập trung đầu tư và quý khách nhà đều thận trọng
hơn.
Việc công bố Dự
án thế chấp do vậy luôn được cả thị phần quan tâm. Sau
đợt công bố vừa qua còn nhiều ý kiến khác nhau cho rằng đúng
nhưng chưa đủ, thông báo về đợt công bố tiếp theo như thời gian sẽ
công bố, cách công bố với gì khác, hiệu ứng ra
sao và các cái tên nào sẽ sở hữu trong danh sách,… vẫn khiến
cho cả thị phần hồi hộp chờ đợi.
Xem thêm:
0 nhận xét:
Đăng nhận xét