Nguồn cung căn hộ Tp.HCM nâng cao gấp đôi

Sở hữu tổng cộng 15.000 căn hộ được chào bán trong 12 tháng qua, thông tin bất động sản lượng chung cư tại TP HCM tăng gấp đôi năm 2013 và bằng 4 lần năm 2012, theo CBRE.

Trong 7 năm bất động sản khủng hoảng, thời điểm nguồn cung căn hộ tại TP HCM lên đỉnh điểm là năm 2010 với 21.000 sản phẩm được tung ra thị trường. Ba năm sau đó, nguồn cung sụt giảm xuống còn một nửa hoặc chỉ bằng 1 phần ba.

Năm 2014, nguồn cung đã đột ngột tăng mạnh trở lại, toàn thành phố ước tính mang 15.000 căn hộ được chào bán dàn trải nhiều khu vực. Quận hai sôi động hơn cả, tập trung nhiều nhất là khu Thảo Điền và An Phú An Khánh.

Trong 12 tháng qua nguồn cung nâng cao mạnh nhưng tỷ lệ hấp thụ cũng lên cao. Đặc trưng các Dự án đẳng cấp có lượng giao dịch thành công lấn lướt so có phần còn lại, chiếm 60% toàn thị phần. Căn hộ tầng lớp bình dân và trung cấp sở hữu tỷ lệ hấp thụ chiếm 40%. Riêng quý IV/2014, dẫn đầu nguồn cung toàn thị phần là hai Công trình Vinhomes và Masteri sở hữu tỷ lệ hấp thụ 75-85%, tương đương 2.500 căn hộ được giao dịch thành công.

Nguồn cung căn hộ đẳng cấp tại TP HCM đột ngột tăng mạnh trở lại, cao gấp 4 lần năm 2012 và cao gấp đôi năm 2013.

Thống kê của đơn vị này, năm 2014 đánh dấu sự trở lại mạnh mẽ của bất động sản đẳng cấp. Trong khoảng năm 2010 tới 2013, căn hộ bình dân chiếm lĩnh thị phần. Năm 2013 căn hộ sang trọng được tung ra thị phần nhiều hơn và lượng giao dịch thành công đã tăng lên nhưng phải đợi tới năm 2014 nguồn cung căn hộ sang trọng mới chiếm tỷ lệ áp đảo.

Việc chào bán hết hơn 70% hàng hóa của 10 Công trình cao cấp trong những ngày tung hàng đầu tiên của quý IV/2014 cho thấy mang sự tham gia của người dùng lẫn đầu cơ và đã lộ diện tình trạng giá bán bị đẩy lên. Khu vực sở hữu vị trí chiến lược tăng giá nhẹ 5-10%.

Tồn kho (nguồn hàng chính thức mở bán trên thị trường) đang trong thiên hướng giảm nhưng vẫn chưa đáng kể. Thống kê của CBRE, hiện TP HCM còn tồn đọng 16.000 căn nhà chung cư, con số này bao gồm cả các Công trình chào bán trong năm 2014.

Tại thị trường Hà Nội

CBRE cũng đưa ra những nhận định lạc quan về thị phần căn hộ, đặc trưng ở phân khúc trung cấp. Số lượng mở bán mới trong năm 2014 cũng đạt 16.200 căn, cũng gấp hơn 2 lần so có 2013.

Đà giao dịch cũng tiếp tục nâng cao tăng 60% có tổng cộng 10.700 căn bán thành công. Riêng quý IV có gần 4.000 căn hộ đã được giao dịch. Trong đó, loại căn hộ ở phân khúc trung cấp chiếm 48% lượng giao dịch trên toàn thị trường, tiếp tới là loại bình dân sở hữu 37%.

Về giá, các Dự án ở các quận nội đô tiếp tục thu hút khách sắm và giữ mức giá bán sơ cấp cao. Theo CBRE, giá bán sơ cấp bình quân của những Công trình tại quận nội đô gia tăng từ 10-20% so mang năm trước. Ở tầng lớp bình dân, các căn hộ được mở bán mới có mức giá cao hơn trước đó từ 5-10% tùy vị trí.

Đại diện đơn vị này nhận định giao dịch trong năm 2015 sẽ tiếp tục vững mạnh. Trong đó Dự án cao cấp và hạng sang sẽ hút khách bởi vì nguồn cung ngày càng hạn chế.

"Quy định cho phép người nước ngoài có nhà được kỳ vọng sẽ khiến cho gia tăng nhu cầu, song những hoạt động trên thị trường này sẽ không nhanh trong ngắn hạn bởi những đối tượng tham gia sẽ thận trọng phân tích thị trường", báo cáo thẩm định.

 Xem thêm :Môi giới bất động sản 'khóc ròng" bởi trận ngập lịch sử