Tp.HCM: nguồn cung bất động sản cao cấp tăng mạnh

Nếu như ở thời điểm quý III/2015, hướng phát triển chủ đạo của thị phần vẫn là tầng lớp căn hộ giá rẻ thì trong quý III năm nay, hầu hết nguồn cung mới lại tập trung vào phân khúc căn hộ hạng sang, biệt thự, nhà phố sang trọng với giá bán nghìn đô.

Ngày càng nhiều Công trình bán giá nghìn đô.

Thị trường bất động sản  Tp.HCM trong quý III ghi nhận sự gia tăng nguồn cung phân khúc căn hộ sang trọng và phân khúc bất động sản (BĐS) hạng sang. Chỉ riêng trong tháng 7, khá nhiều Dự án hạng sang được bung ra thị trường. VinGroup - doanh nghiệp tiên phong trong vững mạnh dòng sản phẩm hạng sang mới tung ra thị trường 1.000 căn hộ thuộc khu Aqua và gần một.000 căn hộ thuộc tòa Luxury 6 thuộc Dự án Vinhomes Golden River (Vinhomes Ba Son Q.1 Tp.HCM). Đây đều là những Dự án “khủng”. Được biết các căn hộ mở bán lần này sở hữu mức giá chào bán trong khoảng 2.500- 6.000 USD/m2, ước chừng trong khoảng 5 - 10 tỷ/căn tùy diện tích và vị trí.

Các siêu Công trình cao cấp khác đang khiến cho mưa khiến gió ngay từ đầu quý III/2016 còn phải kể tới khu phức hợp HaDo Centrosa Garden tại số 200, Ba Tháng 2, phường 12, quận 10, Tp.HCM. Dự án rộng 6.8ha này tọa lạc ngay tại trung tâm quận 10. HaDo Centrosa Garden được trở thành nhiều phân khu vai trò nhà phố liền kề khuôn viên cây xanh. Dự định giá nhà phố sẽ từ 6.000 – 8.000 USD/m2. Ngoài ra Dự án có 8 block chung cư 30 tầng, cung cấp cho thị phần hơn 2.187 căn hộ hạng sang có giá bán dự kiến trong khoảng 2.000 – 4.000 USD/m2.

Cách đây không lâu, Dự án Đảo Kim Cương giai đoạn hai bởi vì Tập đoàn Kusto Home chính thức mở bán tòa tháp Hawaii mang 177 căn hộ đẳng cấp, diện tích phổ thông từ 55 m2 tới 450 m2, mang giá khởi điểm khoảng 2.500 USD/m2. Theo chủ đầu tư Kusto Home, hơn 60 căn hộ đã được giao dịch thành công trong lễ ra mắt. 1 Công trình hạng sang khác là Millennium cũng đang được chủ đầu tư “rậm rịch” giới thiệu ra thị trường. Công trình mang hơn 1.000 căn hộ sang trọng, giá bán dao động từ 2.500 – 4.000 USD/m2. Novaland cũng vừa công bố một số Dự án hạng sang như Madison Thi Sách, Saigon Royal và Mê linh Tower 2 Bà Trưng (Quận 1) sở hữu giá bán trung bình dự kiến vào khoảng 3.000 – 8.000 USD/m2.

Bên cạnh thị trường hạng sang, một loạt sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp cũng ồ ạt xả hàng: Carillon 5, Jamona Golden Silk của Sacomreal, Cityland Garden Hills, Cityland Center Hills (quận Gò Vấp), Cityland Riverside (quận 7), Cityland Park Hills, Cityland Luxury Villas của City Group, Diamond Lotus Riverside của Phúc Khang, RichStar, Sunrise City, The Sun Avanue, Lakeview City của Novaland; Dragon Hill của Phú Long… Riêng nguồn cung phân khúc cao cấp của Tp.HCM, dự kiến cũng trên dưới 10.000 sản phẩm. Theo nhận định của CBRE Việt Nam, từ đầu năm đến nay Tp.HCM sở hữu ít nhất 2.000 căn hộ hạng sang tung ra thị trường chiếm tới 22% tổng cung mới. Trong 6 tháng cuối năm, số lượng nguồn cung này dự kiến sẽ tiếp tục gia tăng với ít nhất 3.000 căn hộ hạng sang.

Không quá quan ngại yếu tố nguồn cầu.

Việc doanh nghiệp quay trở lại tăng trưởng rầm rộ những Công trình hạng sang là điều thích hợp lúc nhu cầu mua của tầng lớp này đang dần quay trở lại. Phân tích về nguồn cung hiện nay, các chuyên viên trong khoảng Savills nhận định chưa mang cơ sở vật chất để lo lắng về việc dư cung hay bội cung. Hiện số lượng sản phẩm hạng sang thật chất không nhiều, chỉ chiếm khoảng 15% tổng cung của thị phần. Trong khi đó, nguồn cầu của dòng sản phẩm này khá an cư, thị phần còn nhiều tiềm năng sở hữu thể khai thác vào thời điểm phù hợp.

Chia sẻ về về tiềm năng của tầng lớp này, ông Neil MacGregor, TGĐ Savills Việt Nam cho biết khác sở hữu trước đây, hiện tại nhu cầu mang phân khúc hạng sang đã không còn chỉ là đầu cơ nhất thời mà đa phần là người với nhu cầu thực và quý khách dài hạn. những Dự án sang trọng, hạng sang được tập trung đầu tư toàn diện hơn, từ mẫu mã, tính thẩm mỹ cho tới nội thất, nhân tiện ích sống đều sở hữu thể sánh có sản phẩm cùng loại hình ở những nước trong khu vực. Lợi thế của sản phẩm này là vị trí vàng, giải quyết được nhu cầu của số ít người thuộc tầng lớp thượng lưu và những đối tượng như chuyên gia, lãnh đạo cấp cao tại các công ty, tập đoàn nước ngoài... Triển vọng cho thuê của phân khúc này cũng rất dồi dào khi giá thuê luôn ở mức cao nhất và nhu cầu thuê thì còn rất to lớn. không những thế, quá trình hội nhập TPP và xu hướng toàn cầu hóa diễn ra nhanh chóng dẫn đến sự tăng không dừng số lượng người nước ngoài tới Việt Nam sinh sống và khiến cho việc chỉ cần khoảng qua, đặc biệt là tại Tp.HCM. Đối tượng các bạn tiềm năng này sẽ là tiền đề đẩy mạnh nhu cầu tìm kiếm nhà ở chất lượng tốt tại khu vực trọng điểm tỉnh thành.

Theo ông Marc Townsend, TGĐ Công ty CBRE Việt Nam thì việc lộ diện trở lại của tầng lớp hạng sang cũng chứng tỏ quá trình phục hồi của thị phần địa ốc đang diễn ra khá tốt và nhu cầu của quý khách đang ngày 1 cao hơn. Các sản phẩm hạng sang ngày nay đều có vị trí độc đáo, tiện ích khác biệt và vì thế chúng ta không nên lo lắng về dư nguồn cung hay khan hiếm đầu ra. Hơn nữa, ngày nay các chủ tập trung đầu tư ngày càng cởi mở. Họ không chỉ lớn mạnh nhiều loại hình nhân thể ích mới, mẫu mã diện tích căn hộ phù hợp mà còn chú trọng những chính sách bán hàng linh động có nhiều ưu đãi giúp nhà đầu tư tiếp cận sản phẩm thuận lợi hơn trước.

Xem thêm :Tập đoàn Berjaya “sụt chân” tại thị trường bđs Việt Nam