Trong khoảng năm 2019 trở đi, cầu bất động sản sẽ vượt cung

TS Lê Xuân Nghĩa dự báo, hiện nay thị trường bất động sản (BĐS) vững mạnh ổn định chưa thể mang bong bóng trong 5 năm tới. Nhưng trong khoảng năm 2019 trở đi, nhu cầu BĐS sẽ nhiều hơn nguồn cung.

 “Tìm kiếm nguồn vốn cho thị phần BĐS 2016” diễn ra vào sáng nay (23/3) tại Hà Nội

TS Lê Xuân Nghĩa đã sở hữu bài tham luận xung quanh vấn đề ngân hàng và chính sách tín dụng cho thị phần BĐS.

Ông Nghĩa nghĩ rằng, thị phần BĐS luôn gắn chặt có thị trường tài chính, không chỉ là thanh khoản mà còn là bệ đỡ của thị trường này có tư cách là tài sản đảm bảo của trên 70% tín dụng ngân hàng. Vì vậy, thị trường BĐS có tính chu kì rất rõ ràng và gắn với chu kì lớn mạnh kinh tế.

Theo ông Nghĩa, thị trường BĐS hiện đang phục hồi trong bối cảnh hoàn toàn khác trước đây, bền vững hơn, an cư hơn và không mang dấu hiệu bong bóng ít nhất là trong vòng 5 năm tới.

Bởi vậy ông Nghĩa nghĩ rằng, việc siết chặt tín dụng nói chung và tín dụng BĐS vào thời điểm này là chưa quan trọng, mà thay vào đó cần kiểm soát tín dụng hiệu quả hơn, giả sử tín dụng cho người sở hữu liên quan sở hữu ngân hàng, tín dụng cấp cho những Dự án mà người mua không mang tiềm lực tài chính (như luật Kinh doanh BĐS đòi hỏi phải có bảo lãnh ngân hàng,…), tín dụng chảy vào các Dự án không hiệu quả, tín dụng đen và đặc trưng là xử lý nợ xấu.

TS Lê Xuân Nghĩa bày tỏ quan điểm, chẳng hạn muốn cảnh báo ngân hàng và thị trường thì chỉ cần nâng hệ số rủi ro cho vay BĐS lên 200%, còn 250% là mức cao nhất thế giới rồi, sau này không còn dư địa điều chỉnh. Tuy nhiên, nên duy trì phát triển tín dụng không quá 20%/năm và tỷ lệ tiền gửi trên tiền cho vay không quá 80% là được.

“Để tiếp tục hỗ trợ cho phục hồi nền kinh tế và thị phần BĐS thì chính sách tiền tệ nên được nới lỏng một cách phù hợp

 phải với tầm nhìn chiến lược để an cư lãi suất và cởi mở tỷ giá hối đoái một cách kỹ thuật, bài bản. Thắt chặt tín dụng sẽ đẩy lãi suất tăng. Trong trường hợp để lãi suất tiếp tục tăng lên thì toàn bộ nỗ lực về phục hồi kinh tế, phục hồi của doanh nghiệp và tái cấu trúc ngân hàng sở hữu nguy cơ không thể đạt được”. - ông Nghĩa cho biết.

Hơn nữa, chính sách đưa ra phải trên công trình nghiên cứu và tính toán cụ thể, ví như không sẽ gây méo mó thị trường. Ông Nghĩa cho hay, hiện đã thiết lập mô hình dự báo về thị phần BĐS. Bước đầu nhận thấy, tính cả tác động của TPP thì năm 2018, thị phần BĐS sẽ cân bằng cung cầu (hiện tại cung đang nhiều hơn cầu). từ năm 2019 trở đi, cầu BĐS sẽ nhiều hơn cung.

Trước câu hỏi tại sao 3 năm đến cầu BĐS sẽ vượt qua cung, ông Nghĩa giải thích rằng, dưới tác động của TPP sẽ mang khoảng 2,5 - 3 triệu người trong khoảng nông thôn ra thị thành, cộng mang đó là hàng vạn công nhân, kỹ sư nước ngoài vào nên nhu cầu nhà ở sẽ rất lớn ở nhiều phân khúc.

Khi mà đó, số lượng Công trình cũ không còn nhiều hoặc có Dự án nhưng không được ngân hàng bảo lãnh, còn Công trình mới cũng sẽ ít đi vì đất đai đã bị co hẹp và tiềm lực tài chính của khách hàng cũng hạn hẹp.

Chính bởi vậy, ông Nghĩa cho biết, số lượng nguồn cung BĐS từ năm 2019 trở đi sẽ giảm dần trong khi cầu gia tăng lên. Mang cung – cầu này, cách đây vài tháng chúng tôi dự báo thị phần BĐS năm 2023 sẽ gia tăng nóng. Nhưng tính toán gần đây lại cho thấy, sở hữu thể thị phần sẽ nóng sớm hơn, kể từ năm 2021.

Xem thêm :Trong khoảng năm 2019 trở đi, cầu bất động sản sẽ vượt cung