Bđs đà nẵng: giảm giá bán các căn hộ tại nhiều dự án

Chiều ngày 31/3, Công ty tư vấn bất động sản (BĐS) CBRE Việt Nam đã công bố báo cáo triển vọng của thị phần BĐS Đà Nẵng quý I/2015.

Một góc khu dân cư ổn định 3, Quận Sơn Trà, TP. Đà Nẵng

CBRE Việt Nam cho biết, diễn biến theo xu thế chung của thị phần nhà ở trên trong nước, thị trường nhà ở tại Đà Nẵng cũng đang sở hữu dấu hiệu phục hồi.

Thị phần trở thành sôi động hơn có việc ra mắt của những Công trình mới, sự đổi thay trong chiến lược bán hàng của các chủ tập trung đầu tư và những tín hiệu tích cực từ phía quý khách.

Trong quý I/2015, Dự án Monarchy đã tiến hành mở bán giai đoạn 1 có 64 căn hộ bình dân. F-home (đã khởi đầu mở bán từ năm 2014) cũng công bố điều chỉnh giá vì chuyển từ phân khúc bình dân lên phân khúc trung cấp.

Theo thống kê, tổng nguồn cung trên thị trường đã gia tăng lên 3.476 căn, trong đó, phân khúc trung cấp chiếm tỷ trọng to lớn nhất có 40%, phân khúc sang trọng theo sau mang 37% và phân khúc bình dân chiếm tỷ trọng 14%.

So có quý trước, các Công trình trung cấp và bình dân mới đã tăng giá chào bán lên 9,3% và 3,2%. Giá chào bán tại Công trình Fusion Suites và giá bán những Dự án hiện tại đã tăng lên, đẩy giá bán trung bình của tầng lớp sang trọng lên một.696 USD/m2, gia tăng hai,2% so có quý trước.

Cũng trong quý I, ngoài việc công bố những chương trình giảm giá, khuyến mãi và đảm bảo tỷ suất lợi nhuận hàng năm cho người mua trả trước, một số chủ đầu tư còn khuyến mại chào bán trong khoảng 3% tới 5% so có quý trước nhằm mục đích thúc đẩy doanh số. Vì vậy, ước tính giá bán trên thực tế thấp hơn 10% - 24% so có giá chào bán.

Bà Dương Thùy Dung, Phó giám đốc, Trưởng phòng tìm hiểu và trả lời CBRE Việt Nam cho rằng: "Việc những chủ đầu tư chủ động điều chỉnh giá chào bán, tăng chiết khấu và đưa ra những gói ưu đãi khác nhau cho thấy họ đang cố gắng làm cho Công trình bán ra tốt hơn. Hy vọng những nỗ lực này của những chủ ưu tiên đầu tư sẽ giải quyết được kỳ vọng của người dùng "

Trong quý trước nhất của năm nay, thị trường không mang nguồn cung căn hộ nghỉ dưỡng mới nào. Hai Công trình duy nhất sở hữu những giao dịch trên thị phần sơ cấp trong quý gần đây là Hyatt Regency và The Point. Tỷ lệ bán trung bình đạt 48,2%, cao hơn 2,8 điểm phần trăm so sở hữu cộng kỳ năm ngoái và tăng 0,3 điểm phần trăm so có quý trước.

Tại thời điểm này, The Point là Công trình có sinh hoạt bán khá tốt. Đã có 25% căn hộ được bán ra trong các tháng gần đây. Giao dịch tốt nhất là tại các biệt thự có giá từ 300.000 USD đến 350.000 USD. Còn những biệt thự giá trên 500.000 USD thì hầu như yên ắng.

Bên cạnh đó, Tập đoàn Vingroup cũng thỏa thuận khởi động Công trình mới, Dự án Biệt thự Vinpearl Ngũ Hành Sơn mang khoảng 134 căn biệt thự có kích thước 300 - 700 m2/căn và giá bán từ 600.000 USD - 700.000 USD/căn. Công trình này được dự định sẽ khởi công trong quý II/2015.

Tại thị trường văn phòng, từ quý I/2014 đến nay, chỉ mang duy nhất một tòa văn phòng hạng B ra đời tại Đà Nẵng là tòa nhà Bưu Điện Đà Nẵng. vì nguồn cung hạn chế nên giá thuê vẫn giữ vững và tỷ lệ trống đã giảm đi.

Thị trường mặt bằng bán lẻ tại Đà Nẵng cũng chào đón 1 Dự án mới ra đời là Parkson tại Vĩnh Trung Plaza. Dự án này với tổng diện tích sàn là 10.000m2, bao gồm bốn tầng cho thuê. Dự án này được khai trương trong tháng một và tới nay toàn bộ đã cho thuê hết.

Xem thêm:Giá đất tại tp. Đà nẵng tăng cao vọt