Thị trường bất động sản: giá nâng cao, chất lượng có đảm bảo?

Thị trường địa ốc đang chứng kiến sự lên giá của toàn bộ những tầng lớp BĐS. Câu hỏi đặt ra, liệu giá sản phẩm nâng cao với song hành mang giá trị sống tại các Công trình – điều mà nhà đầu tư luôn quan tâm và trông đợi từ những doanh nghiệp bất động sản?

Giá gia tăng

Thời gian qua, thị trường bất động sản ghi nhận sự tăng giá của phần lớn những tầng lớp BĐS. Mấy tháng trở lại đây, giá căn hộ, nhà phố, biệt thự, nhà liền kề đều mang chiều hướng đi lên.

Theo khảo sát của PV, giá BĐS biến động chủ yếu ở phân khúc đẳng cấp và trung cấp đặc trưng là tại những Công trình của những DN với tên tuổi trên thị phần. Theo như thông báo trước đó đăng tải trên Batdongsan.com.vn, nhìn chung giá những Dự án hiện gia tăng ở mức từ 5 -10% so có cộng kỳ năm trước. Riêng tầng lớp trung cấp được những người mua ưa chuộng bởi với cơ hội nâng cao giá mạnh.

Điển hình phải kể tới các dòng sản phẩm Vinhomes (Vinhomes Central Park, Vinhomes Golden River) của Tập đoàn Vingroup; Saigon Melinh Tower của Novaland, Lavenue Crown của Công ty Cổ Phần đầu tư Lavenue hiện đang chào bán với mức giá nhỉnh hơn 5 – 7% so mang những căn hộ khác và thời điểm mở bán trước đó.

Những chuyên gia dự báo, trong tương lai.

 Khi tuyến metro đi vào sinh hoạt, các Công trình này sở hữu thể gia tăng 15 – 20%. Riêng giá đất gần khu vực trạm cao tốc ước tính sở hữu thể gia tăng 45% so với giá đất ở khu vực khác.

Mức tăng giá này diễn ra mạnh mẽ tại các khu vực quận 2, quận 9, Bình Thạnh, Nhà Bè. Dù rằng giá bán tăng cả ở thị phần sơ cấp và thứ cấp nhưng thị phần vẫn chứng kiến sự sôi động trong giao dịch ở những phân khúc, rõ rệt nhất phải kể tới sản phẩm đất nền, nhà phố. Sau một thời gian “im ắng”, từ đầu năm tới nay, phân khúc đất nền, nhà phố đã bứt phá trở lại có lượng giao dịch thành công liên tục gia tăng. Theo nhận định của những chuyên viên, quỹ đất hạn hẹp kèm với việc giá gia tăng sẽ tiếp tục là đòn bẩy tạo đà cho giao dịch đất nền, nhà phố, căn hộ tầm trung tiếp tục sôi nổi thời gian tới.

Thông tin từ Him Lam Land, Công trình Him Lam Phú Đông chào thị phần thời gian qua đã nhận được sự quan tâm tích cực của người mua mặc dù giá đã nhích khoảng gần 40% trong vòng vài tháng. Theo DN này, các nền nhà phố đều đã mang sổ đỏ, cơ sở hoàn chỉnh nên “được lòng” đa số khách mua sắm. Tương tự, Công trình Lake View (Q.2) của Tập đoàn Novaland cũng đã nhích giá khoảng 2% so có thời điểm chào bán trước đó nhưng thanh khoản vẫn khá tốt.

Ghi nhận tại các Dự án căn hộ của Công ty Hưng Thịnh như Saigon Mia (Q.7), 9 View Aparment (Q.9) giao dịch sắm bán cũng trên đà vững mạnh dù rằng giá những căn hộ tại đây đã nhích khoảng 4% so có trước đó, đặc trưng sở hữu các căn được bán ra bởi vì người mua thứ cấp.

Theo nhận định từ phía Hiệp hội BĐS Tp.HCM, thị trường sẽ tiếp tục chứng kiến xu hướng gia tăng cả cung, cầu và giá đối có nhà ở, văn phòng, nghỉ dưỡng. Trong đó, dự báo giá bán phân khúc nhà ở gia tăng theo quý khoảng 2 – 3%.

Giá trị sống có song hành?

Qua các phương một thể truyền thông đại chúng, dư luận biết đến khá nhiều những vụ ồn ã giữa cư dân và chủ ưu tiên đầu tư bởi bất đồng về dịch vụ, chất lượng sống của các tòa nhà, nhà phố. Giá trị sống với song hành với mức giá, lời quảng cáo mà các chủ tập trung đầu tư đưa ra lúc chào bán, luôn với câu giải đáp thuộc về thì mai sau

Vừa mới đây, thị phần cho thấy những chủ tập trung đầu tư đã sở hữu các chiến dịch cạnh tranh mạnh mẽ dựa trên nhân tố về chất lượng nhằm thu hút khách hàng.

Mới “tậu” căn hộ tại chung cư Phú Lợi nằm trên trục đường Phạm Thế Hiển, Q.8 trong khoảng một các bạn thứ cấp, chị Trâm Anh tỏ ra hồ hởi lúc tiếp xúc với chúng tôi: “Gia đình tôi đã chuyển đến căn hộ mới gần tháng nay. Trước đây tôi cũng đã để mắt tới chung cư này nhưng hồi đó chưa hoàn thiện nên không dám xuống tiền. Mặc dù mua lại từ chủ nhà, giá mang mắc hơn chút nhưng tôi vẫn rất vui và yên tâm”. Lúc được hỏi về chất lượng dịch vụ tại Dự án, chị Anh chia sẻ: “Tôi cũng mới chuyển tới đây nên tình hình chung là khá bằng lòng sở hữu ban quản trị tại chung cư từ dịch vụ về vệ sinh, an ninh đến những hoạt động hoạt động cùng đồng…”.

Đó là những trường hợp căn hộ hoàn thiện đã có cư dân vào ở còn đối với những Công trình chào bán gây ra trong ngày mai thì chất lượng của chúng được kiểm soát như thế nào? Hầu như câu tư vấn chưa với lời kết hoặc còn bỏ ngỏ, bởi theo băn khoăn của khá nhiều khách mua sắm, các cam đoan khi bán hàng đều nằm trên giấy và rủi ro thì luôn tiềm ẩn.

Bên cạnh đó, trao đổi về góc cạnh này, nhiều chủ ưu tiên đầu tư bây giờ tỏ ra khá lạc quan. Ông Hồ Xuyên, Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Kiến Á cho rằng, giá BĐS nhìn chung trên toàn thị trường đã vượt ít nhất 10% so có cùng kỳ năm ngoái. Về vấn đề chất lượng, khuynh hướng hiện nay của các Dự án là tập trung nhiều hơn vào ngoại hình, cảnh quan, một thể ích cũng như dịch vụ quản lý. Điều này giúp phân phối cho thị trường các Công trình chất lượng cao cũng như góp phần nâng cao lòng tin của quý khách.

Mới đây, công bố ra thị phần Dự án căn hộ RichMond (Q.Bình Thạnh), công ty Hưng Thịnh đã sở hữu các cam kết về chất lượng lúc thông báo Dự án tới nhà đầu tư. Theo DN này, hệ thống tiện ích nội khu của Công trình sẽ được tập trung đầu tư xây dựng một cách kỹ lưỡng tạo nên điểm khác biệt nhằm cạnh tranh đối với dòng sản phẩm cùng loại.

ngoài ra, ngày nay nhiều chủ tập trung đầu tư cũng đã định hướng quý khách vào các nguyên tố về giá trị tài sản như sự bền vững,mức gia tăng theo thời gian, kênh trú ẩn an toàn, giữ giá tốt, sinh lợi lúc đầu tư cho thuê…

Ông Đoàn Chí Thanh, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn khẳng định thị phần BĐS đã với sự thanh lọc rất rõ ràng cách đây vài năm. Có các DN uy tín, Công trình chất lượng mới trụ được tới thời điểm hiện giờ. Theo ông Thanh, vấn đề chất lượng không chỉ được hiểu là sự vững chắc, kỹ lưỡng từng chi tiết của một Công trình xây dựng mà còn miêu tả ở dịch vụ giỏi, cách vận hành Dự án sau khi cư dân vào ở. Chính nguyên tố này làm cho nên niềm tin lâu dài của nhà đầu tư có DN.

Xem thêm :Thị phần nhà ở khởi sắc, liệu bong bóng bất động sản sở hữu hình thành?