Thị phần nhà ở khởi sắc, liệu bong bóng bất động sản sở hữu hình thành?

Các phân khúc căn hộ bình dân, trung cấp và sang trọng chiếm tỷ lệ lần lượt là 43%, 42% và 15% trong tổng nguồn cung căn hộ tại Tp.HCM hiện giờ.

Nở rộ nguồn cung căn hộ

Báo cáo mới nhất của JLL Việt Nam cho biết trong vòng ba năm đến, dựa theo số lượng căn hộ đã chào bán, nguồn cung được dự đoán sẽ nâng cao tới 74%. Đáng chú ý, nguồn cung phân khúc căn hộ sang trọng và đẳng cấp mang giá bán >2.000USD/m2 có khả năng nâng cao gấp đôi.

Trong năm 2015 và nửa đầu năm 2016, lượng căn hộ bán ra đạt lần lượt 24.000 căn và 16.800 căn, cao hơn 250% lượng căn hộ được bán trong giai đoạn 2011-2014. Năm 2015 và nửa đầu năm 2016, phân khúc căn hộ sang trọng và đẳng cấp chiếm tỷ lệ lần lượt là 27% và 44% trên tổng số căn hộ được bán. khi mà đó, tỷ lệ này trong giai đoạn 2011 -2014 là 10%. Thực tiễn trên dẫn đến nguồn cung dồi dào trên thị phần ngày nay.

Theo JLL, niềm tin vào 1 nền kinh tế phát triển giúp phục hồi tỷ suất lợi nhuận trong khoảng những khoản đầu tư bất động sản. Chính sách mới được đưa ra vào tháng 11/2014, mang hiệu lực trong khoảng tháng 7/2015 cho phép người nước ngoài được mua 30% giá trị của bất cứ tòa nhà chung cư nào hoặc sắm tối đa 250 căn nhà ở tại bất kỳ khu vực nào, góp phần xúc tiến nguồn cung và nguồn cầu nhà ở.

JLL cho rằng khi nguồn cung nhà ở được dự đoán sẽ tăng 74%, thị trường vẫn sẽ đủ sức hấp thụ lượng cung này. So có mật độ dân số tại Tp.HCM, nguồn cung căn hộ bây giờ vẫn còn khá thấp khi so sánh mang những nước khác trong khu vực Đông Nam Á, ngay cả lúc tính luôn số căn hộ mai sau đang được chào bán. Các chủ tập trung đầu tư chấp hành các Công trình nhà ở bình dân để với thể đáp ứng được lượng nhu cầu nhà ở trong thành thị vẫn luôn được chính phủ khuyến khích.

Cũng theo JLL, nguồn cung tại tầng lớp căn hộ sang trọng và đẳng cấp hiện đang khá cao. Mật độ căn hộ cao cấp trên đầu người tại Tp.HCM cao hơn Jakarta, tương đương mức ở BangKok, Kuala Lumpur và Manila.

Nhà ở sẽ tiếp tục tăng giá?

Trong vòng ba năm đến, JLL kỳ vọng giá bán căn hộ sẽ nâng cao trong khoảng 5-7% mỗi năm. Giá bán tại những tầng lớp căn hộ bình dân và trung cấp được dự đoán sẽ gia tăng tới 10% mỗi năm. Ngoài ra, giá bán phân khúc căn hộ đẳng cấp chỉ nâng cao 9% trong sáu quý cách đây không lâu mặc dầu doanh số bán hàng trong năm 2015 và sáu tháng đầu năm 2016 rất cao.

Trong giai đoạn 2005-2007, giá bán đã tăng 106%. Giai đoạn này, các chủ ưu tiên đầu tư bán được khoảng 1.500 căn hộ mỗi năm, đạt tỷ lệ bán khoảng 65%. Giá bán căn hộ đã được điều chỉnh xuống khoảng 30% trong suốt bảy năm 2007-2014.

Theo những chuyên gia, so mang thời kỳ đỉnh điểm năm 2007, mức giá hai.180 USD/m2 của những căn hộ đẳng cấp vẫn thấp. Giá thuê căn hộ đã nâng cao 4% trong sáu quý vừa mới đây, giữ tỷ suất lợi nhuận của thị trường an cư ở mức 5,7%.

Khoảng cách giữa lợi nhuận của việc cho thuê và lãi suất cho vay đã thu hẹp lại từ mức 880 điểm phần trăm năm 2008 xuống còn 280 điểm phần trăm trong nửa đầu năm 2016. Giá thuê và lợi nhuận cho thuê sẽ giảm lúc các Dự án căn hộ ngày mai được hoàn thiện trong ba năm tới. mang mức lạm phát thấp ghi nhận được trong năm 2015-2016, sở hữu khả năng lãi suất vay vẫn sẽ tiếp tục giảm, trong khoảng đó tương trợ xúc tiến giá bán tăng lên.

Bong bóng bất động sản khó mang khả năng xuất hiện

Tình hình bây giờ của thị trường không thực sự “nóng” bằng thời điểm những năm 2007-2008 và khó có khả năng xuất hiện bong bóng. Những quý khách địa ốc đều nhận thức được thời kỳ bong bóng của thị trường chứng khoán và bất động sản vào năm 2008.

So sở hữu giai đoạn 2010-2013, vốn ưu tiên đầu tư trực tiếp từ nước ngoài vào Việt Nam năm 2014 và 2015 đều ổn định hơn. Đáng chú ý, rất nhiều dòng vốn đều đã được triển khai vào những Công trình. khi mà đó, giai đoạn 2007 - 2008, lượng vốn đầu tư vào Việt Nam trong năm 2007 lên tới gấp ba lần năm 2005, và trong năm 2008 lại bổ sung ba đợt gia tăng giá nữa. Nhưng tất cả lượng vốn này đều không được triển khai vào các Dự án.

Không những thế, sự tăng trưởng về lượng lao động trong khối ngành dịch vụ dẫn tới tỷ lệ hấp thụ mạnh tại thị trường Tp.HCM thời gian qua.

Rất sở hữu khả năng tỷ lệ giá nhà so sở hữu thu nhập sẽ vẫn ổn định ngay cả khi giá căn hộ gia tăng 30% trong vòng ba năm đến. Nguyên nhân là mức thu nhập đã tăng 10% mỗi năm trong vài năm qua. Giá nhà tại Tp.HCM đã giảm trong bối cảnh thu nhập nâng cao trong năm năm mới đây, đưa giá nhà trong khoảng tỷ lệ 7,6 năm thu nhập vào năm 2010 về mức 3,9 năm trong năm 2015.

 Xem thêm :Thị phần bất động sản việt nam bị xếp hạng kém minh bạch