Thị phần bất động sản việt nam bị xếp hạng kém minh bạch

Trải qua hơn 20 năm gây nên và lớn mạnh, thông báo trên thị trường bất động sản Việt Nam vẫn bị xếp hạng kém minh bạch.

Việc khó tiếp cận những thông tin về quy hoạch và hao hụt cơ sở dữ liệu.

 Thị trường là 1 rào cản to lớn cho việc xác định giá trị của thị trường bất động sản. các bạn không phải lúc nào cũng có đa số thông tin và am hiểu tính năng, cấu trúc của bất động sản, điều này dẫn tới các quyết định thiếu thông tin, không phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản. Rất nhiều cơ sở dữ liệu được những công ty xây dựng và thẩm định để sử dụng nội bộ, chính bởi thế mà các nguồn dữ liệu này thiếu tính tổng hợp và thỏa thuận. Khi mà đó việc định giá bất động sản cần phải mang nguồn thông tin đáng tin cậy và đầy đủ, đồng thời về mặt pháp lý của Công trình phải minh bạch và rõ ràng.

Việc định giá bất động sản thương mại như cao ốc văn phòng, khách sạn hoặc khu bán lẻ thường gặp khó khăn.

Xác định tỷ suất vốn hóa (capitalisation rate) và tỷ suất chiết khấu (discount rate). Nửa đầu năm 2016, JLL ghi nhận khá nhiều giao dịch bất động sản mang giá trị giao dịch lớn và đang sinh hoạt kinh doanh tốt. Việc giám định các giao dịch này sẽ cho chúng ta các chỉ dẫn quan trọng để với thể xác định giá trị thị trường 1 cách xác thực nhất. Bên cạnh đó trên thực tại chúng ta sẽ khó tiếp cận được nguồn thông báo chính thức và bản chất của các giao dịch này ví như không với sự am hiểu thị phần và kỹ năng thẩm định nhạy bén. Để xác định các tỷ suất thị trường này, chúng ta cần nắm bắt tình hình hoạt động cũng như thẩm định báo cáo tài chính của những năm gần nhất để ước tính thu nhập thuần (NOI) hoặc thu nhập trước thuế lãi vay và khấu hao (EBITDA).

 Việt Nam đã đóng nhiệm vụ khá cần thiết cho sự tăng trưởng của ngành đánh giá giá bất động sản. 

Đối tượng định giá chủ yếu là đất đai, nhà cửa, cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại, căn hộ chung cư, khu công nghiệp… cho các mục đích như thế chấp, báo cáo tài chính, liên doanh, mua bán sáp nhập hoặc kêu gọi tập trung đầu tư. Theo Đại diện JLL, nguyên tắc định giá cần lưu ý nhất để đảm bảo giá trị sát sở hữu giá trị thị trường là “nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất - Highest and Best Use”. Đây là nguyên tắc tổng hợp phần lớn các nguyên tắc trong hoạt động phân tích giá bất động sản đang được áp dụng trên thế giới và tại Việt Nam.

Trong bối cảnh thị trường kém minh bạch như ngày nay, JLL hy vọng sự đóng góp của những giám định viên nhiều năm kinh nghiệm. Điều này sẽ giúp người dùng đưa ra các quyết định nhằm phát huy hiệu quả đầu tư tốt nhất, đồng thời đây cũng là một cách hữu hiệu giúp minh bạch hóa thị phần bất động sản Việt Nam.

Xem thêm :Tp.HCM: nguồn cung bất động sản cao cấp tăng mạnh