Gần 1 tháng trở lại đây, hàng loạt Công trình bất động sản (BĐS) đã được những doanh nghiệp với năng lực về tài chính sắm lại hoặc hợp tác với chủ đầu tư cũ để tiếp tục triển khai. những chủ ưu tiên đầu tư sở hữu tiềm lực tài chính mạnh nghĩ rằng, trong vòng 5-10 năm tới,Thi truong bat dong san sẽ rất sôi động, bởi thế từ hiện nay phải tuân thủ chiến lược hợp tác để dành quỹ đất.
Điều đáng chú ý là phần đông các thị
trường đều bị doanh nghiệp nước ngoài thâu tóm, song ngành nghề BĐS
thì ngược lại. Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM nhận xét, một kết quả
đáng mừng là các doanh nghiệp BĐS Việt Nam đang thống lĩnh thị
phần BĐS, ngay cả trong hoạt động mua sắm bán sáp nhập
doanh nghiệp, sắm bán chuyển nhượng Công trình, chứ không phải những doanh
nghiệp nước ngoài.
Thị phần đang dần dần làm cho những tập đoàn lớn mạnh BĐS trong nước to lớn cả về quy mô, năng lực tài chính và sản phẩm phổ biến để dẫn dắt thị trường cũng như hợp tác bình đẳng với bên nước ngoài.
Sinh hoạt mua sắm bán Dự
án không chỉ khiến sôi động thị trường, tạo dựng nên nhiều
quỹ nhà mà sẽ giải phóng tồn kho và nợ xấu BĐS. Tp.HCM hiện mang 1.219 Dự
án vững mạnh BĐS sở hữu quy mô 4.921,5ha, tương ứng có 315.506
căn hộ (bao gồm cả 502 Dự án tạm ngưng triển khai và Dự
án chưa khởi công).
Có thể thấy, nguồn cung Công trình thật
dồi dào là cơ hội cho những ai thông thạo thị trường và dám
đương đầu mang thử thách, bởi vì thị trường BĐS luôn
trắc trở, rất khó lường...
|
|
Hàng loạt Công trình BĐS đã
được các doanh nghiệp sở hữu năng lực về tài chính sắm lại
hoặc hợp tác mang chủ đầu tư cũ để tiếp tục triển khai |
Giả sử, thị trường BĐS Tp.HCM sau tết rất
“nóng” do chuyện tập đoàn Hưng Thịnh đã “bao” trọn Công
trình Thảo Loan Plaza, tại khu Trung Sơn (huyện Bình Chánh) để tăng
trưởng và chuẩn bị tung sản phẩm ra thị trường.
Thực tế, đây là Dự án gồm 7 lốc chung cư
chưa xây và một lốc chung cư dở dang đã bán cho nhà đầu
tư do Công ty BĐS Thảo Loan làm chủ tập trung đầu tư.
Vào năm 2013, sự việc lùm xùm nổi lên khi nhà đầu tư kéo nhau kiện
tụng chủ đầu tư không chịu giao nhà. Lúc ấy mới biết chủ đầu
tư mất khả năng chi trả, còn Công trình thì "đắp chiếu" đến lúc với chủ ưu
tiên đầu tư mới.
Ngày 19/03/2016 vừa qua, Công ty CP lớn mạnh nhà
Thủ Đức (Thuduc House) đã chính thức ký hài hòa tác toàn diện mang các
bên là Công ty CP Ngoại thương và phát triển tập trung đầu
tư Tp.HCM (Fideco) và Công ty CP Dệt may Liên Phương (LPTex) để tăng
trưởng một loạt Công trình BĐS trên quỹ đất khá lớn.
Cụ thể, Thuduc House bắt tay có Fideccco để tăng
trưởng Công trình 28 Phùng Khắc Khoan, quận một. Công
trình trọng tâm thương mại – văn phòng này mang diện
tích 1,238 m2, theo dự định sẽ hoàn thành công tác thiết kế và
xây dựng vào cuối năm 2016 và lớn mạnh Khu dân cư sang trọng Cần
Giờ thuộc huyện Cần Giờ.
Ngoài ra, Thuduc House bắt tay có LPTex để vững
mạnh những Công trình bao gồm: Khu dân cư Thuduc House - Liên
Phương (quận 9), Văn phòng - Căn hộ cao cấp V. Building tại trung
tâm quận 1; Chung cư Vĩnh Hải (Nha Trang) và tuyến đường mới Nam
Định (TP. Nam Định).
Nhằm thực chiến lược này, Thuduc House cũng tiến
hành ký kết hợp tác chiến lược sở hữu Quỹ đầu
tư PAVO (Pavo Capital), để huy động vốn mạnh vào những Dự
án với quy mô to lớn mà Thuduc House sẽ triển khai chỉ
mất khoảng đến.
Trước đó, công ty CP lớn mạnh BĐS Phát Đạt phối
hợp mang Công Ty An Gia Investment và Quỹ tập trung đầu
tư Creed Group (Nhật Bản) để triển khai Công trình River City
(quận 7) với tổng vốn ưu tiên đầu tư 500 triệu USD.
Tương tự, công ty TNHH Keppel Land đã ký kết thống
nhất đầu tư với điều kiện để nắm giữ 40% cổ phần tại Công ty
TNHH Empire City - đơn vị sẽ bỏ ra một,2 tỉ USD để xây dựng khu phức hợp
tháp quan sát cao 86 tầng ở các con phố Thủ Thiêm, quận hai,
Tp.HCM.
sở hữu giao dịch sở hữu giá trị 93,9
triệu USD này đã đưa Keppel Land trở thành cổ đông to lớn nhất
trong Liên doanh Empire City bên cạnh hai đối tác Việt Nam là Công ty
TNHH Bất động sản Trần Thái và Công ty CP Bất động sản Tiến Phước (2 công ty
này góp 30% vốn) cùng Quỹ tập trung đầu tư BĐS tư
nhân Gaw Capital Partners với trụ sở tại Hồng Kông góp 30%.
Theo dự định, giao dịch này sẽ hoàn tất vào quý II/2016.
Nhận xét về các con phố hợp tác cộng có
lợi, Tổng giám đốc Hưng Thịnh Land Nguyễn Nam Hiền nhìn nhận, không phải Dự
án nào cũng được mua lại mà phải xem xét nhiều nguyên tố nhằm
đảm bảo Công trình sẽ hồi sinh. Khi chủ tập trung đầu
tư Công trình khó khăn về tài chính mới tìm đối tác nhiều năm
kinh nghiệm về bán hàng, mạnh về tài chính để giúp Công
trình sinh hoạt lại. nếu như đối tác không đảm bảo 2 yếu
tố trên thì Dự án khó sở hữu thể hồi sinh.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét