Thị trường bất độngsản (BĐS) tiếp tục tăng trưởng; mặc dù chưa sở hữu nguy
cơ bong bóng BĐS, song cần cảnh giác trước những yếu tố bất ổn
đang tích tụ theo thời gian.
Trong khi đó, tiền sử dụng đất vừa là gánh nặng đối có các tư nhân, hộ gia đình, vừa là 1 ẩn số đối mang doanh nghiệp. Đây là các dự báo về thị phần năm 2016 của Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM Lê Hoàng Châu.
- PV: Theo ông, thị
trường năm 2015 sở hữu các điểm gì đáng chú ý?
+ Ông Lê Hoàng Châu: Ở
góc độ thị phần, trong năm 2015, Tp.HCM sở hữu bổ xung loại
sản phẩm chung cư căn hộ cho thuê giá rẻ đầu tiên do công
ty tư nhân tập trung đầu tư. Đơn cử như Công trình căn hộ
chung cư mini của Công ty TNHH Xây dựng thương nghiệp Lê Thành gồm sở
hữu 125 căn hộ, với diện tích 19m2/căn, đông đảo luôn
thể ích, giá thuê là một,5 triệu đồng/tháng.
Về chính sách, năm
2015, Ngân hàng Nhà nước và Chính phủ đã thành công trong điều hành chính sách
tiền tệ, tín dụng linh hoạt và chặt chẽ góp phần tích cực xúc
tiến thị trường BĐS phục hồi và vững mạnh. Kết quả đáng mừng
là những doanh nghiệp BĐS Việt Nam đang thống lĩnh thị trường,
thậm chí cả trong hoạt động sắm bán sáp nhập doanh nghiệp, mua
sắm bán chuyển nhượng Dự án (M&A). thị trường đang
dần dần gây nên những tập đoàn lớn mạnh BĐS trong nước to
lớn cả về khả năng tài chính, quy mô, sản phẩm đa dạng để dẫn
dắt thị trường.
|
|
- Nhiều chuyên
gia bày tỏ quan ngại về tình trạng bong bóng BĐS có thể tái diễn,
vậy cá nhân ông và Hiệp hội có thẩm định ra sao về
mối quan ngại này?
+ Bong bóng BĐS (đã xảy
ra năm 2007 và 2010) là 1 nguyên nhân tạo nên tình trạng lạm
phát cao, bất ổn kinh tế, gây thiệt hại rất lớn cho người tiêu dùng,
doanh nghiệp và thị trường BĐS. Song, qua nghiên cứu và tổng
kết từ thực tại, chúng tôi chưa nhận thấy các điều kiện
khách quan và chủ quan làm cho phát sinh bong bóng BĐS. Vì thế, mang thể
dự báo chưa sở hữu nguy cơ bong bóng BĐS trong năm 2016. Nhưng chúng
ta cần tiếp tục quan sát và theo dõi kỹ các yếu tố bất ổn đang
tích tụ gia tăng dần theo thời gian để có giải pháp xử lý kịp
thời, thích hợp, hiệu quả. Nhất là sở hữu nguyên tố mang thể
gây bất ổn thị trường chỉ cần khoảng đến lại khởi đầu từ chính
sách hiện hành.
- Ông mang thể
nói rõ hơn về yếu tố với thể gây bất ổn thị phần BĐS?
+ Một số
chính sách về đất đai hiện tại vẫn còn nhiều bất cập. Đơn cử như
trong cách tính tiền sử dụng đất (theo Luật Đất đai 2014). hiện tại, tiền
sử dụng đất vẫn là 1 gánh nặng đối có tư nhân, hộ gia đình
và là một ẩn số không minh bạch mà doanh nghiệp chẳng thể định
lượng được trước lúc thỏa thuận tập trung đầu tư Công
trình với sử dụng đất. Mang thể nói, đây cũng là tiền đề gây
ra cơ chế "xin - cho" trong sinh hoạt ưu tiên đầu
tư kinh doanh BĐS. Ví thử, đối mang cá nhân, hộ gia đình,
không ít trường hợp khiến giấy tờ xin hợp pháp hóa quyền mang nhà
ở và quyền sử dụng đất ở đã phải nộp tiền sử dụng đất cao hơn các trường
hợp tương tự trong khoảng năm 2014 trở về trước.
Lý vì là vì mức
giá đất thấp nhất của địa phương theo quy định của pháp luật đất đai không được
thấp hơn mức giá đất tối thiểu theo khung giá của Chính phủ ban hành.
Theo Hiệp hội, điều này
cần được Tp.HCM kiến nghị thay đổi cho phù hợp hơn. vì có mức
nộp tiền sử dụng đất cao hơn trước, nhiều cá nhân, hộ gia đình
không với đủ năng lực tài chính và như vậy có thể dẫn
tới những giao dịch bằng giấy tay, phát sinh thị phần ngầm, làm giảm
tính minh bạch của thị trường BĐS, đồng thời mang thể phát
sinh các tranh chấp trong xã hội và khiến giảm nguồn thu
ngân sách.
khi mà đối có các tổ
chức và doanh nghiệp, chế định thu tiền sử dụng đất vừa là 1 gánh nặng
về tài chính vừa là 1 ẩn số, không minh bạch mà doanh nghiệp chẳng
thể tiên lượng được trước lúc ra quyết định ưu tiên đầu
tư Dự án hay không do không thể tính toán trước được
hiệu quả và làm phát sinh cơ chế "xin - cho". Đáng nói, chi
phí tiền sử dụng đất cũng sẽ được tính vào giá bán mà người tiêu dùng phải gánh
chịu lúc mua sắm sản phẩm BĐS. Do vậy, về lâu dài
nên tìm tòi bỏ hẳn tổng quan “tiền sử dụng đất” mà thay thế
bằng "sắc thuế sử dụng đất ở" đối có thuế suất nhất định. Khiến
cho như vậy, không các minh bạch, mà còn dễ tính toán và loại trừ
được cơ chế "xin – cho". Hơn nữa, còn hạn chế việc thu tiền sử dụng đất
lần đầu quá to lớn, duy trì nguồn thu lâu dài, bền vững cho Nhà nước.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét