Sức tiêu thụ của thị trường bất động sản có khả năng sẽ giảm

 Dù lạc quan mang thị trường bất động sản (BĐS) trong năm 2016, nhiều chuyên gia vẫn nghĩ rằng, sức tiêu thụ của thị phần trong năm nay khó sở hữu thể tạo ra những đột phá do giới tập trung đầu tư không còn nhiều hỗ trợ tài chính từ phía ngân hàng.

Tín dụng sẽ kìm hãm người dùng lướt sóng

một trong những vấn đề được quan tâm là việc ngân hàng nhà nước siết chặt tín dụng, giảm tỷ lệ nguồn vốn huy động ngắn hạn để cho vay đối với các khoản trung, dài hạn trong khoảng 60% xuống 40% liệu mang gây ảnh hưởng tới sức tiêu thụ của thị trường? Câu giải đáp là với, bên cạnh đó, nhiều chuyên gia nhận định, sự suy giảm sức mua này không làm thị phần hao hụt sôi động mà có thể coi như 1 bước thanh lọc thị trường, như hành động cảnh báo và giúp hạn chế sự đầu cơ trong BĐS. 

Chuyên viên kinh tế Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, đây là sự điều chỉnh với tính cần lưu ý nhằm hạn chế rủi ro đổ vốn vào BĐS và tình trạng các bạn lướt sóng tràn lan như bây giờ.

Nhìn lại năm 2015, sức tiêu thụ của thị trường BĐS cao gần gấp đôi so có năm 2014. Không những thế, phần nhiều lượng tiêu thụ này tập trung vào phân khúc hạng sang, hướng đến khách mua chính là giới đầu tư, điều này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro cho nền kinh tế. những người có đủ tiền để mua sắm BĐS cao cấp ở Việt Nam thực chất không nhiều, sở hữu thể đếm trên đầu ngón tay được, nhưng thực tế việc BĐS sang trọng nóng quá nhanh trong năm qua rất nhiều lại là nhờ sự tương trợ tín dụng trong khoảng ngân hàng. Nhiều các bạn, đầu cơ và dân kinh doanh BĐS vẫn bám quá nhiều vào tín dụng tương trợ từ ngân hàng, lãi suất khuyến mại của nhà nước để mạnh tay lướt sóng. Việc siết tín dụng làm cho dân lướt sóng ít nhiều phải dè chừng, các hình thức ưu tiên đầu tư mua sắm sỉ để bán lẻ cũng sẽ hạn chế hơn.

Sức ép tín dụng sở hữu thể sẽ giảm nhu cầu đầu tư BĐS trong năm 2016.

Siết chặt tín dụng không chỉ làm quý khách dè chừng mà nhiều doanh nghiệp cũng phải thận trọng tính toán đầu ra. Các chủ ưu tiên đầu tư tỏ ra thận trọng hơn lúc tung Dự án và niêm yết giá ví như không muốn thị trường quay lưng. Đông đảo các doanh nghiệp đều với động thái dè chừng, không bung hàng ồ ạt như năm vừa mới đây để đề phòng các tình huống khó tiếp cận vốn tín dụng. Chuyên gia kinh tế Ngô Đình Hãn nhận định, không chỉ sức sắm sẽ bị tác động mà nguồn cung sản phẩm và các hoạt động mua bán sáp nhập, cũng sẽ bị tác động ít nhiều. Thị trường BĐS vốn lệ thuộc rất to lớn vào nguồn vốn ngân hàng, do vậy, trước nguy cơ tín dụng BĐS với thể bị thắt chặt, doanh nghiệp bắt buộc đổi thay kế hoạch kinh doanh. Tăng cường vào đó, việc thâu tóm lượng lớn sản phẩm trong năm 2015 khiến nguồn vốn hiện sở hữu của khách hàng đã không còn nhiều, ví như muốn tiếp tục gom về một lượng to lớn sản phẩm nữa nhưng lại không sở hữu sự giúp sức từ ngân hàng là một điều rất khó thực hiện.

Đà gia tăng giá BĐS khó ngừng lại

Dù đối mặt mang áp lực tín dụng nhưng hầu như việc BĐS sẽ tiếp tục nâng cao giá là điều không cần bàn cãi. Ngay từ đầu năm nay, giá bán nhiều Dự án đã có sự điều chỉnh, ít nhiều cũng tăng thếm 4-6% so có thời điểm cuối năm 2015. Thực tế cho thấy, nhu cầu thị trường hiện không quá lớn đủ để doanh nghiệp liên tục với động thái gia tăng giá như trên ít nhiều làm người dùng nhà nghi ngại. Tăng cường vào đó, việc lãi suất vay ngân hàng sẽ khó giữ ở mức giảm giá như năm 2015 gần đây gây ảnh hưởng không nhỏ đến sức mua sắm của thị phần. Tính từ lúc tháng 1/2016, hàng loạt ngân hàng thương nghiệp đã điều chỉnh lãi suất tiền gửi theo hướng nâng cao nhẹ ở các kỳ hạn. Không dừng lại, kể từ sau tết Nguyên đán tới nay lại tăng cường nhiều ngân hàng tiếp tục nâng cao lãi suất huy động lên ở mức cao. Hiện lãi suất huy động đang ở mức 7-8% và rất có khả năng sẽ tiếp tục tăng trong thời gian đến. Điều này tất yếu dẫn đến lãi suất vay vốn nâng cao theo và phát triển thành 1 lực cản cho sức mua của 1 bộ phận không bé khách hàng. Hiện lãi suất cho vay tư nhân BĐS vào khoảng 11%, dự định giả dụ áp dụng sẽ nâng cao lên 12-12,5%, quý khách nhà sẽ chịu lãi suất vay cao hơn, giá nhà lại liên tục tăng kéo theo sức sắm giảm sút. Sức tiêu thụ của toàn thị trường ít nhiều chịu ảnh hưởng.

Lý giải nguyên nhân của việc giá BĐS tăng mà không phải do nhu cầu quá to lớn, ông Nguyễn Văn Đực, phó chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM nghĩ rằng, việc đổ chi phí vào tái khởi động Công trình, truyền thông rầm rộ làm cho chi phí thực tiễn dội lên. Những chi phí này người dùng nhà tiếp tục phải gánh chịu. Doanh nghiệp cần xem xét nhu cầu thị phần để có phân tích, kế hoạch khả thi, gây nên những sản phẩm bán thích hợp ví như không rất dễ rơi vào thực trạng tồn kho.

Đồng quan điểm trên, ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam cho rằng, tuy tình hình kinh tế vĩ mô trong năm 2016 được dự đoán sẽ tiếp tục cải thiện, nhờ vào những yếu tố tích cực trong khoảng những hiệp ước thương nghiệp vừa ký kết, và nguồn lao động giá rẻ, Việt Nam tiếp tục thu hút bổ xung nhiều nguồn tập trung đầu tư nước ngoài nhưng rất có khả năng sức tiêu thụ của thị phần trong năm 2016 sẽ sụt giảm và tiếp tục đi xuống trong các năm tiếp theo. Sự cạnh tranh trong khu vực sẽ ngày càng khắc nghiệt hơn và sẽ buộc chính phủ sở hữu các điều chỉnh chính sách phù hợp, đặc thù là về thuế, để có thể duy trì lợi thế cạnh tranh trong khu vực, thu hút được nhà đầu tư ngoại - đối tượng tiêu thụ mà tầng lớp sản phẩm BĐS hạng sang muốn hướng đến. Thị phần BĐS nhà ở và thương mại của Việt Nam đang dần hồi phục 1 cách rõ nét từ khi cuộc khủng hoảng Tài chính Thế giới năm 2008. Dẫu vậy, để bảo vệ lợi ích của những khách hàng nước ngoài, Việt Nam phải tăng cao tính minh bạch trong việc phê chuẩn những Công trình và chú trọng quản lý chặt chẽ những cơ quan thẩm quyền. Những chủ tập trung đầu tư cũng nên tìm tòi chỉ tiêu và những hướng ưu tiên đầu tư của những các bạn này để thu hút những nguồn vốn đầu tư nước ngoài.

 Xem thêm :Những điều thú vị về thị trường bất động sản việt nam được tiết lộ