Những điều thú vị về thị trường bất động sản việt nam được tiết lộ

 Hai thập niên đầu của thế kỷ 21, thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam đã với một hành trình đầy biến động. Báo cáo, tổng kết phác họa diện mạo thị trường vẫn được những tổ chức, nhóm tìm tòi đưa ra định kỳ theo tháng, quý, năm. Tuy nhiên, kết quả khám phá dưới đây của Batdongsan.com.vn sẽ phân phối cho người dùng những thông báo hoàn toàn mới và đích thực thú vị về thị phần BĐS Việt Nam.

Đồng hành cộng thị trường BĐS Việt Nam gần 1 thập kỷ, tới nay, Batdongsan.com.vn mang kho dữ liệu khổng lồ. Việc sử dụng và ứng dụng kỹ thuật big data, data mining giúp Ban tìm tòi thị trường của Batdongsan.com.vn mang được những số liệu, thống kê toàn bộ, trực quan về tình hình thị trường BĐS, nhu cầu và mức độ để ý của khách hàng BĐS, địa phương nào đang trong quá trình tăng trưởng về lĩnh vực này và nhiều góc cạnh khác của thị trường BĐS Việt Nam.

Việt Nam hiện sở hữu khoảng hơn 49 triệu người, tức hơn nửa dân số thường xuyên sử dụng internet. Việc sử dụng internet trong việc tìm kiếm thông tin nói chung và tìm kiếm thông báo về bất động sản nói riêng trở thành thước đo về độ để ý của các bạn đến thị phần BĐS. Những con số tìm kiếm bất động sản trực tuyến góp phần phác họa bức tranh thị trường tương đối xác thực.

Những tìm tòi của Batdongsan.com.vn chỉ ra lượng tìm kiếm thông báo bất động sản tại Hà Nội và Tp.HCM luôn dẫn đầu cả nước với 32,6 triệu lượt xem trang năm 2015, chiếm đến gần 80% tổng lượng xem trang trên Batdongsan.com.vn của cả nước. Các thị thành Đà Nẵng, Bình Dương, Hải Phòng là các điểm nóng tiếp theo về lượng tìm kiếm bất động sản. Đáng chú ý là tỉnh giấc Đồng Nai đã nổi lên như một hiện tượng hấp dẫn nhà đầu tư, những người dùng khi chiếm giữ vị trí thứ 5 về mức độ quan tâm đến BĐS.

Một bất ngờ khác từ các dữ liệu của Batdongsan.com.vn là sự chuyển dịch về mức độ để ý, đầu tư vào thị phần BĐS từ Bắc vào Nam. Trong năm 2015 và 2016, 1 số khu vực vốn có thị phần BĐS không mấy lớn mạnh đã sở hữu sự lớn mạnh lượng xem trang vô cùng ấn tượng, vượt bậc là: Lai Châu với mức lớn mạnh 216%, Kom Tum 102%, Cà Mau 99%, Hưng Yên 94% và Quảng Nam 92%. Điều này cho thấy mức độ quan tâm, ưu tiên đầu tư vào thị trường BĐS không chỉ tập trung vào những tỉnh thành to lớn mà vào cả những địa phương đang lớn mạnh nhưng với nhiều tiềm năng hoặc với 1 Dự án BĐS lớn được khởi công.

Mức độ để ý theo từng loại hình BĐS bán trong giai đoạn 2015-2016 mang nhiều điểm đáng chú ý. Trong các loại hình BĐS, tầng lớp nhà riêng, nhà mặt phố nhận được sự để ý nhiều nhất mang 42% năm 2015 và 39% năm 2016.

Căn hộ chung cư đứng vị trí thứ 2 có mức độ để ý hồ hết không thay đổi trong năm 2015 và 2016 sở hữu tỷ lệ lần lượt là 26% và 25%. Tỷ lệ này cho thấy lượng người tìm kiếm căn hộ chung cư chiếm 1/4 tổng lượng tìm kiếm BĐS bán. Tức là 100 người tìm mua BĐS thì với 25 người tìm kiếm các căn hộ chung cư. Điều này không khó hiểu khi ngày càng nhiều Công trình căn hộ chung cư có chất lượng tốt, vị trí thích hợp, đáp ứng được nhu cầu của các gia đình trẻ đang ngày càng nâng cao ở những đường lớn.

Sau phân khúc căn hộ chung cư là phân khúc đất bán. Đây là tầng lớp vẫn giữ được “phong độ” an cư từ giai đoạn sốt đất 2007-2008 cho đến nay với 24% nhu cầu tìm kiếm năm 2016.

Các tầng lớp đất nền Công trình, biệt thự liền kề, BĐS nghỉ dưỡng cũng cho thấy sự ổn định về nguồn cầu trong giai đoạn phục hồi của thị phần khi biên độ dao động của các loại hình BĐS chỉ đổi thay 2-3%.

Bên cạnh tầng lớp bán thì tầng lớp cho thuê cũng dành được sự chú ý của những nhà đầu tư BĐS trong bối cảnh nhu cầu thuê nhà ngày càng cao. Tầng lớp nhà trọ, phòng trọ cho thuê chiếm tỷ trọng rất lớn trên tổng lượng tìm kiếm thuê nhà giai đoạn 2015-2016. Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy đang mang một sự chuyển dịch trong khoảng phân khúc nhà trọ, phòng trọ sang phân khúc cho thuê nhà riêng. Cụ thể, nhu cầu tìm kiếm nhà riêng cho thuê tăng từ 22% lên 26% trong 2016. Trong khi đó, lượt tìm kiếm nhà trọ, phòng trọ cho thuê giảm trong khoảng 35% xuống 29%. Tầng lớp căn hộ chung cư cho thuê cũng tăng lượt tìm kiếm từ 19% lên 21%.

Số liệu trên cho thấy sự lớn mạnh về nhu cầu cho thuê cũng như khả năng tài chính của người đi thuê nhà. Điều này gián tiếp kích thích sự tăng trưởng nguồn cung nhà cho thuê/căn hộ cho thuê của thị phần BĐS.

Việc nhà riêng và chung cư luôn nhận được sự ưu ái lớn của thị phần ở cả loại hình thuê và bán không phải là thông tin quá mới mẻ. Nhưng các thông tin dưới đây sẽ đem đến góc nhìn sâu hơn về 2 tầng lớp này.

Đối mang từng loại diện tích, tỉ lệ người chọn mua sắm chung cư hoặc nhà riêng với sự khác biệt. với những loại diện tích <30m2, 30-50m2, 150-200m2, số người chọn mua sắm nhà riêng cao hơn hẳn so sở hữu người chọn mua chung cư. trong khi đó, ở những loại diện tích: 50-80m2, 80-100m2, 100-150m2, nhu cầu mua sắm chung cư cao hơn so với nhà riêng.

Trên tiêu chí diện tích, sự khác biệt giữa tỉ lệ người chọn thuê chung cư hay nhà riêng mang sự tương đồng to lớn mang tỉ lệ chọn mua sắm được đề cập ở trên. Ở các loại diện tích: 50-80m2, 80-100m2, 100 – 150m2, tỉ lệ thuê chung cư cao hơn so có nhà riêng. mang những loại diện tích <30m2, 30 – 50m2, 150 – 200m2, tỉ lệ người thuê nhà riêng cao hơn tỉ lệ người chọn thuê chung cư.

Báo cáo của Batdongsan.com.vn về những con số của thị phần BĐS Việt Nam từ một góc nhìn hoàn toàn khác dựa trên hành vi cụ thể của người với nhu cầu mua, thuê BĐS. Các con số này sẽ có lợi cho các các bạn tư nhân, các chủ ưu tiên đầu tư trong việc lên kế hoạch xây dựng, phát triển nhà ở cũng như xây dựng chiến lược marketing, bán hàng hiệu quả trong giai đoạn phục hồi của thị phần nhà đất ngày nay.

 Xem thêm :Nguy cơ tái diễn nguồn cung bất động sản bị “lệch pha”