Nguy cơ tái diễn nguồn cung bất động sản bị “lệch pha”

Tuy thị trường bấtđộng sản (BĐS) từ đầu năm tới nay vẫn được nhận định là tiếp tục ổn định và không với nhiều biến động, nhưng nguồn cung đang được cảnh báo mang thể tái diễn tình trạng "lệch pha".

Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, hiện nguồn cung nhà ở sang trọng đang nhiều hơn nguồn cung nhà bình dân, mà đại bộ phận người dân sở hữu nhu cầu sắm nhà diện tích trung bình và nhỏ, giá vừa túi tiền.

Cho nên, thị phần từ nay tới cuối năm được dự báo khả năng sẽ dư thừa nguồn cung căn hộ cao cấp và thiếu nguồn cung nhà bình dân. Khi mà đó, số lượng người mua thứ cấp có xu thế nâng cao lên, số lượng người dân ưu tiên đầu tư mua sắm nhà cho thuê cao nên dự báo thời gian tới có thể có mặt làn sóng đầu cơ gây bất ổn thị phần.

Thị trường BĐS tại hai thành phố to lớn là Hà Nội và Tp.HCM sở hữu lượng cung hàng hóa khá to lớn, trong đó chủ yếu là căn hộ trung và cao cấp nhưng mới đang ở giai đoạn khiến cho xong móng. Nhưng mới đây lượng giao dịch cũng có xu thế chững lại chứ không vững mạnh mạnh mẽ như thời gian trước.

Bộ Xây dựng cũng đề nghị 2 đô thị này phân tích lại nhu cầu nhà ở của thị phần khi chấp thuận tập trung đầu tư những Công trình phát triển nhà ở để tránh xảy ra tình trạng lệch pha cung - cầu dễ gây bất ổn thị trường. Giá nhà ở trên cả nước nhìn chung không mang nhiều biến động so có năm ngoái.

Tình trạng lệch pha cung - cầu sở hữu nguy cơ tái diễn.

Tại TP. Hà Nội, nhà ở trong khu vực nội đô (tính bên trong đô thị vành đai 3) ở 1 số Công trình đã hoàn thiện và sắp được đưa vào sử dụng nâng cao giá khoảng 3-5% so có cộng kỳ năm 2015.

Thống kê của Sở Xây dựng Hà Nội cho thấy, so mang cộng kỳ năm 2015, chỉ số giá giao dịch căn hộ chung cư sang trọng trên địa bàn những quận Tây Hồ, Thanh Xuân, Cầu Giấy, Nam trong khoảng Liêm nâng cao trong khoảng 1-2%.

Trong đó, mức nâng cao nhẹ tập trung vào nhóm các Dự án có một số ưu thế được quý khách ghi nhận như: những Dự án sắp hoàn thành, mới triển khai nằm tại các vị trí đẹp; mang thiết kế căn hộ hiện đại có diện tích phù hợp; nằm tại khu vực đã mang cơ sở vật chất hoàn thiện và không quá xa trung tâm... những Dự án này phần đông nằm tại khu vực Hà Đông, Thanh Xuân, Nam từ Liêm...

Thị trường nhà liền kề, biệt thự tại Hà Nội giá cả ít biến động và đa số giao dịch vẫn trong khoảng thứ cấp bởi lượng cung sản phẩm mới trong tầng lớp này thấp.

Giá đất nền, nhà ở riêng lẻ tại một số khu vực nâng cao nhẹ vì ảnh hưởng của việc cải thiện điều kiện công trình, đặc thù là tại các khu vực nội đô với các con đường được chỉnh trang, mở rộng.

Theo Hiệp Hội BĐS Tp.HCM, giá phân khúc sang trọng tại thị phần nhà ở gia tăng nhẹ, giá nhà tại 1 số Dự án cao cấp tăng trong khoảng 5-15% so với cộng kỳ năm 2014. Tuy nhiên, nhà ở phân khúc trung cấp và bình dân tại các quận, huyện vùng ven thì vẫn giữ mức giá tương đối ổn định.

Nhìn chung, dù mức hấp thụ của BĐS sang trọng khá tốt trong các tháng đầu năm, song điều này cũng chưa đủ căn cứ để những chủ ưu tiên đầu tư dồn lực vào tầng lớp này. do vậy, mỗi chủ đầu tư cần có 1 kế hoạch để đảo bảo hiệu quả kinh doanh và cần thiết hơn cả là không bị chôn vốn trong lượng hàng tồn kho như lịch sử thị trường giai đoạn trước.

Ngày nay, phân khúc sang trọng và bình dân vẫn trong tầm ngắm của đại bộ phận nhà đầu tư, đặc biệt là các người có thu nhập chưa cao và đang đích thực cần nhà ở.

vừa mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã ký thỏa thuận số 1013/2016 về lãi suất cho vay nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội theo quy định tại Nghị định 100/2015 của Chính phủ mang lãi suất cho vay ưu đãi là 4,8%/năm, tương đương 0,4%/tháng.

Với thể nói, đây là một thông báo được nhiều người dân trông mong bởi vì mức lãi suất này thậm chí còn thấp hơn cả lãi suất vay trong khoảng gói 30.000 tỷ đồng trước đây. Song, để dòng vốn này được giải ngân vẫn còn phụ thuộc vào nhiều nguyên tố như nguồn tiền tái cấp vốn từ Ngân hàng Nhà nước cũng các chính sách, quy định liên quan đến nhiều bộ, ngành…

Theo Bộ Xây dựng, trên thực tại, kế hoạch vốn trung hạn và hàng năm để chấp hành chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội theo quy định tại Luật Nhà ở và Nghị định số 100/2015/NĐ-CP hiện vẫn chưa được cân đối và bố trí.

Chính do vậy, Bộ Xây dựng cũng kiến nghị Chính phủ chỉ đạo Bộ Tài chính, Bộ Kế hoạch và tập trung đầu tư khẩn trương cân đối, bố trí nguồn vốn từ ngân sách Trung ương để triển khai.

Giả dụ việc cân đối nguồn vốn ngân sách trong năm 2016 với khó khăn, kiến nghị Thủ tướng Chính phủ với ý kiến để Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo 4 tổ chức tín dụng tuân thủ trước, ngân sách sẽ cấp bù vào các năm sau.

Đồng thời, để đảm bảo cân đối nguồn cung, Bộ Xây dựng cũng yêu cầu các địa phương khẩn trương lập kế hoạch lớn mạnh nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở làm công trình quyết định đầu tư những Dự án lớn mạnh nhà ở theo quy hoạch và kế hoạch; đảm bảo cung cầu an cư và phù hợp sở hữu nhu cầu thực tế của địa phương.

Những địa phương trọng tâm cần tạo quỹ đất sạch, tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất dành cho các Dự án phát triển nhà ở thay cho việc cho thuê đất, giao đất, khuyên tôi quý khách nhằm tạo sự công khai, minh bạch nhằm xúc tiến thị trường BĐS lớn mạnh.

Một vấn đề nữa được tất cả doanh nghiệp rất quan tâm khi tham gia vững mạnh nhà ở tại các địa phương đó là công khai thứ tự ưng ý ưu tiên đầu tư các Dự án tăng trưởng nhà ở và rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ, để tạo điều kiện thuận tiện trong quá trình tập trung đầu tư.

Không những thế, Bộ Xây dựng cũng yêu cầu Bộ Tài nguyên và Môi trường tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp trong việc chuyển nhượng 1 phần Công trình, đồng thời có văn bản hướng dẫn cụ thể về trình tự hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 1 phần Dự án đã giải phóng mặt bằng mà doanh nghiệp có nhu cầu chuyển nhượng (không nhất thiết phải xây dựng xong các Dự án công trình kỹ thuật) theo đúng quy định của Luật Kinh doanh BĐS.

Xem thêm :Năm 2016: đầu tư vào bất động sản lời lãi ít nhưng an toàn