Năm 2016: đầu tư vào bất động sản lời lãi ít nhưng an toàn

 Theo ông Lê Hoàng Châu, thị trường bất động sản năm 2016 vẫn tiếp tục phát triển sở hữu các tín hiệu khả quan. Tập trung đầu tư vào ngành nghề này trong năm tới sẽ không nhanh trễ để sinh lãi to lớn, tuy nhiên đây là 1 kênh tập trung đầu tư khá an toàn và sở hữu nhiều tiềm năng tạo nên các giá trị nâng cao.

Sau đây là những trao đổi cụ thể giữa NDH có ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA).

- Ông sở hữu thể đưa ra một số thẩm định khái quát về hướng vững mạnh của thị phần bất động sản năm 2016 không, thưa ông?

Theo tôi, thị trường bất động sản trong năm 2016 sẽ tiếp đà hồi phục, và sự hồi phục này không có gì là bị động. Bất động sản Việt Nam đã manh nha dấu hiệu phục hồi trong khoảng cuối năm 2013 và kéo dài đến năm 2014, 2015 như chúng ta đã thấy. Tới nay, chưa thấy có dấu hiệu nào cho thấy mạch tăng trưởng ấy sẽ bị chững lại trong năm 2016 đến.

- Năm 2015 đã ghi nhận sự tăng giá ở hầu hết Công trình bất động sản. Ông mang đánh giá gì về hiện tượng này không? Sự gia tăng giá như vậy có tiềm ẩn nguy cơ nào cho thị phần không, thưa ông?

Nhìn chung, bất động sản sở hữu ghi nhận sự tăng giá, và biên độ gia tăng thực tế dao động từ 5 - 15%, đương nhiên không phải sở hữu mọi phân khúc thị trường và mọi Dự án. Theo tôi, sự nâng cao giá này cũng thích hợp sở hữu quy luật khi thị phần đang khởi đầu đi lên từ đáy nhưng chưa đạt đỉnh. nếu nhìn vào lợi nhuận của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản sẽ thấy, trong năm 2014 doanh nghiệp nào khiến cho ăn hiệu quả cũng chỉ đạt lợi nhuận ở mức từ 5 - 15%, nhưng sang năm nay, con số này đã tăng lên thành 15 - 20%. Bên cạnh đó, 1 Dự án thông thường thời gian thi công xây dựng cũng mất 3, 4 năm, bởi thế mức lợi nhuận này không phải là quá cao. So có thời kỳ bong bóng bất động sản, đây là mức lớn mạnh bền vững.

Vấn đề quan trọng ở đây là mức giá cuối cộng lúc tới tay các bạn nhà vẫn ở trong phạm vi chấp nhận được, điều này cũng biểu lộ qua các con số về độ thanh khoản hoặc lượng tồn kho bất động sản giảm... Năm 2015, bản thân tôi cũng như nhiều chuyên viên khác đã trả lời cho giới ưu tiên đầu tư và người dân, ví như sở hữu điều kiện tài chính hãy mua, đầu tư vào bất động sản ngay tại thời điểm ấy, bởi các năm sau rất mang thể giá nhà vẫn tiếp tục tăng.

Ưu tiên đầu tư bất động sản vào năm 2016 sẽ không còn nhiều
cơ hội để sinh lời cao.

-sở hữu các nhận định như trên, ông cho rằng tập trung đầu tư bất động sản vào thời điểm hiện nay sẽ giúp sinh lợi tốt hơn?

Thực chất giai đoạn đầu tư tốt nhất chính là giai đoạn bắt đáy tức năm 2012, 2013 nhưng đã bị nhiều khách hàng bỏ qua, giai đoạn khởi động rơi vào năm 2014 cũng đã bị bỏ qua. Trong kinh doanh, thời điểm sinh lời cao nhất chính là lúc bắt đáy giá thành. Còn vào năm 2016, tôi chỉ phân tích bất động sản như 1 kênh đầu tư an toàn, và mang triển vọng tạo được giá trị nâng cao. giả dụ kinh tế đất nước tiếp tục tăng trưởng, cùng sở hữu hàng loạt các cơ hội hội nhập sâu rộng mà chúng ta đang có, sở hữu thể kì vọng năm 2016 sẽ gây nên những cơ hội giúp hình thành giá trị nâng cao cho bất động sản Việt Nam.

Tôi đã nhận thấy sự quay trở lại của người dùng thứ cấp trong khoảng thời điểm cuối năm 2014, đầu năm 2015. Đặc biệt ở phân khúc bất động sản tầm trung, loại trên 20 triệu/m2. Vào lúc cuối năm 2014, mức độ tồn tại của các người mua thứ cấp vẫn ở tỉ lệ thấp, nhưng sang năm 2015, tỉ lệ tập trung đầu tư thứ cấp đã chiếm tới 15 - 20% tổng giao dịch. Như vậy thị phần đã đi vào an cư và hấp dẫn các bạn.

Nhưng hiện giờ bởi nguồn cung thị phần còn rất dồi dào nên khách hàng chưa mang cơ hội bán lại. Mặc dầu họ được chiết khấu, nhưng bây giờ chủ đầu tư vẫn đang bán hàng. Do đó những người dùng chỉ kế thừa lợi nhuận từ phần chiết khấu ấy, đương nhiên lợi nhuận cũng không cao. Thông thường phải một năm sau những các bạn này mới bung hàng ra bán, vào thời điểm đó nguồn cung bớt dồi dào và nhiều Dự án hot bắt đầu khan hàng, cháy hàng. Tức là, khi đầu tư vào thị trường bất động sản tại thời điểm này, những nhà đầu tư sẽ tiện dụng hơn để mua sắm được giá rẻ, với nhiều chọn lựa hơn.

Cũng cần nói tăng cường, nguồn cung thị trường đang dồi dào nhưng chỉ với phân khúc căn hộ có mức giá trên 20 triệu/m2, còn tầng lớp dưới 20 triệu/m2 thì vẫn khan hàng, khiến cho ra không đủ bán, cung không đủ cầu. Mang không ít Công trình bán sạch sản phẩm chỉ trong vòng một tháng. Trong khoảng đó sở hữu thể thấy, phân khúc hạng vừa và bé bao giờ cũng với sự kiên cố hơn và đặc biệt không bao giờ chịu tác động của khủng hoảng. Nó cũng chứng tỏ 2 vấn đề: lòng tin của người tiêu dùng đã xuất phát quay trở lại mang bất động sản Việt Nam, và thị phần bất động sản Việt Nam luôn với các phân khúc thực thụ an toàn.

Trong năm 2016, bất động sản sẽ là một kênh đầu tư an toàn. Ảnh: Đỗ Phong

- Như đã thấy, thị phần bất động sản trong năm 2015 có sự vững mạnh rất mạnh mẽ. Điều này liệu sở hữu ẩn chứa những nguy cơ cho thị trường vào năm 2016 không, thưa ông?

Bong bóng bất động sản chỉ quay trở lại khi hội tụ đủ 5 nhân tố sau đây.

Thứ nhất là sự phát triển nóng của nền kinh tế. Tuy nhiên nền kinh tế của Việt Nam đang trong giai đoạn mới phục hồi, khi mà nền kinh tế thế giới vẫn chưa có nhiều tín hiệu khả quan. Do vậy khó xảy ra nguy cơ vững mạnh nóng.

Thứ 2 là sự buông lỏng tín dụng như năm 2006, 2007. Buông lỏng tín dụng sẽ dẫn đến cảnh người người, nhà nhà đua nhau đi buôn đất... Thế nhưng kể từ năm 2011, Chính phủ đã chấp hành chính sách tiền tệ thận trọng, linh động và kéo dài cho tới tận ngày nay. Việc kiểm soát hiệu quả tín dụng là yếu tố khiến thị phần bất động sản với khả năng hồi phục như thời điểm bây giờ.

Thứ 3, có mặt ngày càng nhiều người mua kinh doanh thứ cấp. Thậm chí còn lộ diện cả yếu tố nhà đầu cơ. Năm 2007 thị trường với dấu hiệu xuất hiện nhà đầu cơ rất to lớn, tạo sóng, tạo sốt ảo nhưng năm 2015 này, chưa ghi nhận nhà đầu cơ lớn tại thị phần miền nam, còn tại Hà Nội cũng mới chỉ xuất phát nhen nhóm hiện tượng nhà đầu cơ móc nối sở hữu các sàn giao dịch, cung ứng để thổi giá. Bởi vậy đây là yếu tố góp mặt chưa đáng kể.

Thứ tư là chính sách quản lý của Nhà nước. Nếu Chính phủ không có phương thức nào can thiệp đến thị trường, các chính sách lãi suất, tỷ giá phù hợp, kịp thời sẽ rất mang khả năng là dẫn đến bong bóng. Thế nhưng giả dụ can thiệp mạnh bằng phương pháp hành chính thì lại dẫn tới tình trạng đóng băng thị trường.

Thứ năm và cũng là nguyên tố làm cho bong bóng bất động sản rõ nét nhất là bắt nguồn mang sự tăng trưởng lệch pha cung cầu trên thị phần bất động sản khi chủ ưu tiên đầu tư chỉ tập trung vào các Dự án nhà ở thương mại sang trọng có mức giá trên 20 triệu đồng/m2. Không những thế, giả dụ chỉ với 1 dấu hiệu này thì vẫn chưa đủ để tạo nên các nguyên tố nguy hại ngay lập tức cho thị phần.

Xem thêm :Môi giới bất động sản ồ ạt đổ xô đi học tiếng anh giao tiếp