Giá bất động sản sang trọng tại Tp.hcm gia tăng mạnh

Cùng với nguồn cung căn hộ cao cấp trên địa bàn Tp.HCM đang quá nhiều thì giá bán cũng khởi đầu mang sự tăng mạnh. Trước tình trạng đó, nhiều chuyên gia lập tức đưa ra cảnh báo, nếu như những chủ đầu tư bất động sản tiếp tục điều chỉnh giá bán nâng cao, rất mang thể thị phần lập tức sẽ “đóng băng”.

Báo cáo thị phần BĐS Tp.HCM của công ty JLL Việt Nam cho thấy, trong quý III/2015, mang hơn 6.800 căn hộ mới được mở bán tại Tp.HCM, trong đó tầng lớp đẳng cấp chiếm 35% thị phần (tăng 10% tổng nguồn cung 6 tháng đầu năm). Thời điểm hiện tại, giá bán sơ cấp tại các Dự án mở bán theo đợt và với tiến độ xây dựng tốt đã gia tăng thêm trong khoảng 7-10%. Trong khi đó, giá bán thứ cấp nâng cao 10-20%. Chỉ mang 1 vài Công trình ở quá xa trung tâm mang giá giảm, không những thế mức giảm không đáng kể.

Đơn cử, gần đây nhất công ty địa ốc Khang Điền đã công bố Dự án biệt thự sang trọng Lucasta tại quận 9 để đón đầu cơ hội trường đang có dấu hiệu phục hồi. Đây là Công trình sở hữu mức giá khá cao, lên đến 7,8 tỷ đồng cho căn biệt thự song lập. Còn những căn biệt thự đơn lập cao giá nhất ở đây lên đến 25,5 tỷ đồng. Trong khi trước đây, Dự án này chỉ được chào bán mang giá 6,6 tỷ đồng cho căn biệt thự song lập.

Không những thế, một số Dự án sang trọng khác đang thực hiện chiến dịch tăng giá cho đợt mở bán tiếp theo. chẳng hạn như Dự án The Sun Avenue trong quý II chào bán chỉ 32,8 triệu đồng/m2, không những thế sang tới quý III giá đã vọt lên 35,4 triệu đồng/m2; tương tự, Vinhomes Central Park trong quý trước bán sở hữu giá 42,1 triệu đồng/m2, thế mà bây giờ bán mang giá là 45,4 triệu đồng/m2; hay Công trình Sarimi của Đại Quang Minh hiện đang bán mang giá "đỉnh" là 50,5 triệu đồng/m2, như vậy cao hơn so sở hữu quý trước khoảng hai triệu đồng/m2.

Theo khảo sát của PV duyệt y đội ngũ môi giới nhà đất, bởi vì hàng loạt căn hộ tại những Công trình trên đã được bán hết trước đó, nên hiện tại nếu như quý khách muốn mua phải mua sắm lại từ người chủ trước. Theo đó, mức giá “sang tay” đều được cộng thêm thấp nhất là 2 triệu đồng/m2 và cao nhất là 5-7 triệu đồng/m2.

Giá bán sơ cấp tại các Dự án mở bán theo đợt và với tiến độ xây dựng tốt đã gia tăng tăng cường trong khoảng 7-10%, còn giá bán thứ cấp tăng 10-20%

Tại sự kiện giới thiệu Dự án The Nassim gần đây, Chủ tịch HĐQT Sơn Kim Investment Holdings Nguyễn Hoàng Tuấn cho hay, hiện Dự án The Gateway Thảo Điền đã bán được 70% và tạm ngưng bán 30% còn lại để mang sự điều chỉnh giá bán khi nhà ga metro sắp thi công hoàn thành. Theo vị này, giá chào bán giai đoạn 1 của Dự án hiện tại là một.800 USD/m2.

Trao đổi có PV sáng 21/10, Tổng Giám đốc Quỹ tập trung đầu tư Jen Capital Nguyễn Vĩnh Trân nhận định, thị phần BĐS thời điểm này không phải như hồi trước năm 2006. Như vậy mang nghĩa, năm 2006 bởi nguồn cung căn hộ khan hiếm nên các bạn mua sắm nhà chỉ chốt một giá cuối cộng mà không mấy để ý tới giá so sánh của các Công trình quanh đó. Nhưng bây giờ, có đa số Công trình cùng chủng loại sở hữu nhiều điểm vượt bậc về giá và luôn thể ích trong cộng 1 khu vực nên các bạn với điều kiện so sánh trước lúc mua sắm.

Ông Trân cho biết, ví như chủ ưu tiên đầu tư nào tiếp tục dùng chiêu ghim hàng để tạo khan hiếm sản phẩm rồi tăng giá bán đồng nghĩa với việc tự giết mình. Bởi cũng một căn nhà đấy, nhà đầu tư với thể chấp nhận ở xa nhà ga metro 1 chút nhưng vẫn đảm bảo được chất lượng sản phẩm, môi trường sống và giá hợp lý.

Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó Tổng Giám đốc công ty địa ốc Đất Lành, thị phần căn hộ đẳng cấp đang hồ hết lạm phát do cộng một thời điểm nhưng nguồn cung lại tăng quá cao. Phần đông các chủ đầu tư đều tuyên bố Công trình được bán sạch 100% hoặc 70-80% ngay sau 1 đợt mở bán là điều rất đáng nghi ngờ, do đó là chưa tính tới những căn hộ được giao về cho các đơn vị phân phối.

Ông Đực khẳng định, ngoài ra, 1 số cò đất bé lẻ cũng nhận 2-5 căn để bán kiếm lời cũng được tính là đã giao dịch thành công. Mang thể đây cũng là cái chiêu để hình thành nguồn hàng khan hiếm nhằm làm giá với các bạn.

Trước tình trạng đó, một số chuyên viên trong lĩnh vực BĐS đang khởi đầu sở hữu sự lo ngại tiềm ẩn nguy cơ bất ổn vì thị trường sở hữu sự tăng giá ảo tại 1 số Công trình hoặc khu vực. Theo TS. Nguyễn Trí Hiếu, giá nhà ở ngày nay đã nâng cao đến 20% sẽ tạo nhiều nguy cơ cho thị phần, đặc trưng là có mặt tình trạng bong bóng BĐS.

Không những thế, hiện tại cũng có mặt tình trạng nhiều sàn giao dịch và giới cò nhà đất “tung chiêu” khiến giá. Đồng thời, 1 số Công trình mới tung ra thị trường cũng định 1 mức giá bán quá cao so có nhu cầu thực tiễn về mức thu nhập của người dân hiện nay. Về điều này, TS. Lê Bá Chí Nhân Lý giải, các chủ ưu tiên đầu tư thường viện cớ là 1 vài Dự án cơ sở giao thông sắp hoàn thành để làm cho căn cứ nâng cao giá bán. Thế nhưng, công trình không chỉ là 1 nguyên tố thống nhất việc người mua mang "xuống tiền" mua sắm sản phẩm hay không mà còn phụ thuộc nhiều vào uy tín chủ đầu tư, chất lượng và không gian sống của Công trình đó.

 Xem thêm :Doanh nghiệp đổ vốn đầu tư mạnh vào bất động sản nghỉ dưỡng