Bđs Tp. Hcm: rầm rộ xả hàng trên "đất vàng"

Hàng loạt khu phức hợp đang đua nhau góp mặt trong vòng 6-8 tháng qua tại các vị trí thuận lợi của khu trọng điểm hiện hữu Sài Gòn như quận 1, quận 3, quận 4 và quận Bình Thạnh mang giá bán thuộc top đầu thị trường bất động sản .

Nếu như các trục khu đô thị mới phía Đông - Nam và Tây Tp.HCM đã bùng nổ trong suốt 2 năm 2014-2015 nhờ cú hích cơ sở thì bước sang năm nay, nguồn cung đột ngột quay trở lại khu trung tâm có những Dự án đẳng cấp, giá cả cũng đắt đỏ hơn.

Theo khảo sát của PV, số lượng doanh nghiệp bất động sản (BĐS) với quỹ đất vàng tại khu trọng tâm Tp.HCM mạnh dạn tung Dự án ra thị phần chỉ cần khoảng qua đang gia tăng theo thời gian. Thời gian đầu chỉ là sân chơi riêng của các tên tuổi như Bitexco, Vingroup, C.T Group, Bến Thành Land, thì nay có mặt thêm Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam, Novaland, Công ty May diêm Sài Gòn, Phát Đạt, Sacomreal.

Trên địa bàn quận một và quận Bình Thạnh, Vingroup có siêu Dự án Vinhomes Golden River tại Ba Son quy mô 3.000 căn và Công trình Vinhomes Central Park tại Tân Cảng quy mô 10.000 căn đang là tay chơi khó với đối thủ ở thị phần này. Chỉ tính riêng trong quý II/2016, những sản phẩm villa "đỉnh" nhất từ trước tới nay của chủ đầu tư này tại quận 1 sở hữu giá 400-500 triệu đồng/m2.

Tại quận một và quận 4, ông to lớn Novaland cũng gia nhập thị phần BĐS cao cấp đến hạng sang có hơn 3.000 sản phẩm trong khoảng 6 Công trình tọa lạc ngay tại trục đường Thi Sách và dọc theo Bến Vân Đồn. các sản phẩm BĐS trên đất vàng của đơn vị này sở hữu giá thấp nhất 45 triệu đồng/m2 và cao nhất lên đến 160 triệu đồng mỗi m2 tùy vị trí.

Công trình The One của Bitexco tọa lạc gần chợ Bến Thành đang ở giai đoạn chuẩn bị, dù chưa chính thức đưa vào thị phần nhưng các chuyên viên dự báo nhiều khả năng khung giá của Công trình không dưới trăm triệu đồng/m2. Đầu năm 2016, Công ty Sacomreal tiết lộ đang ấp ủ kế hoạch tung ra Công trình nhà ở hạng sang tại quận 1 có giá bán 70-80 triệu đồng/m2 trở lên.

BĐS trên đất vàng quận 1, 3, 4, Bình Thạnh đang rầm rộ
bung hàng trong 6-8 tháng qua.

Trong II/2016, Công ty Capella Holdings xả hàng tồn căn hộ hạng sang The One Saigon trên tuyến phố Đặng Thị Nhu, (quận 1, Tp.HCM) và ưu đãi từ 5.500-6.000 USD xuống còn 3.500 USD/m2 để thu hồi vốn sau hơn nửa thập niên ế ẩm. Dù tỷ lệ giảm khá cao (45%), giá của căn hộ tại đây vẫn thuộc nhóm top đầu toàn thị phần.

Tương tự, Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam, Công ty May diêm Sài Gòn và Phát Đạt lần lượt đều sở hữu các Công trình đã hoặc sắp triển khai tại quận 4, cách trọng tâm quận một vài phút đi bộ, sở hữu giá bán xoay quanh 2.000-3.000 USD/m2.

Dịch ra khỏi tâm điểm quận 1, các công ty thành viên của Tập đoàn C.T Group đã và đang chào bán rầm rộ 2 Dự án tại quận 3 (cũng thuộc khu vực lõi trọng tâm của thành phố) trong 6-12 tháng qua. Tại góc các con phố Trương Định - Nguyễn Đình Chiểu, C.T Phương Nam mở bán các căn hộ cuối cộng của Dự án Leman Luxury với giá bán khoảng 4.800 USD/m2, tức cao hơn khung giá trung bình 4.500 USD/m2. Bên cạnh đó, 1 Công trình khác cũng được đơn vị này chào bán ngay tại mặt tiền khu đô thị Lê Văn Sỹ, có giá khoảng một.700-1.800 USD/m2 nhà hoàn thiện tùy vị trí.

Với thể thấy, tác động trước tiên trong khoảng cuộc đua giành thị phần BĐS trên đất vàng đô thị của các doanh nghiệp địa ốc là mặt bằng giá mới ở khu vực lõi và rìa trọng tâm Sài Gòn đang đi lên. Theo tổng giám đốc một công ty đại ốc sở hữu trụ sở tại quận 7, giá căn hộ trung bình toàn thị phần đã vượt lên ít nhất 10% so mang cộng kỳ năm ngoái bởi sự có mặt của khá nhiều Dự án mới trong khoảng cao cấp tới hạng sang. Điều đó cho thấy nguồn cung đang vững mạnh về chất hơn là về lượng.

Vị này cho rằng, nguyên nhân nổ ra cuộc đua rầm rộ của BĐS trên đất vàng là bởi quỹ đất đắc địa của tỉnh thành không còn nhiều. Các Công trình sang trọng, hạng sang này sẽ là hàng hiếm trong tương lai và đầy đủ chắc chắn giá trị tài sản sẽ gia tăng bền vững theo thời gian.

Ông Huỳnh Phước Nghĩa, chuyên gia tư vấn cấp cao Công ty tư vấn Kinh doanh hội nhập Toàn Cầu (GIBC) giám định, những Công trình BĐS trên đất vàng khu trung tâm Sài Gòn được tập trung đầu tư và chào bán rầm rộ trong nửa đầu năm 2016 đang giải mã nhiều điều.

1 là, thị hiếu chung của thị phần BĐS là hy vọng rất lớn vào cơ hội thương mại (cho thuê, khai thác kinh doanh) của loại tài sản khan hiếm này. Hiện Tp.HCM đang đứng trước cơ hội tăng trưởng và hoàn thiện chức năng đường phố thương mại to lớn của cả nước, ngang tầm sở hữu khu vực và thế giới trong bối cảnh hội nhập sâu rộng.

Hai là, với nhà trên đất vàng trọng điểm Sài Gòn là kênh trú ẩn an toàn. Tài sản này bộc lộ đẳng cấp và tiềm lực tài chính lớn mạnh của người có, đây là kênh trú ẩn an toàn (giữ giá tốt và gia tăng giá theo thời gian).

Ba là, kết nối hạ tầng và nhân tiện ích của BĐS khu trọng điểm tốt hơn rất nhiều so mang BĐS ở rìa nội đô thành phố. Hơn nữa, khu trọng tâm sẵn sàng các hạ tầng xã hội (bệnh viện, trường học, tài chính, trọng tâm hành chính, khu vui chơi giải trí...) và quãng các con phố chuyển di gần hơn nhà ở ngoại ô.

Bốn là, hạ tầng ở khu vực trung tâm cứng cáp sẽ gặp khó khăn trong ngắn hạn bởi đối mặt với tình trạng quá tải, như vậy đòi hỏi những nhà quản lý phải mang tầm nhìn xa, phải cân nhắc tới nguyên tố tăng trưởng bền vững của cả tuyến phố. Yếu tố này chính là điểm quan ngại duy nhất của BĐS trên đất vàng.

Trong buổi gặp mặt báo chí cuối tháng 6/2016, ông Marc Townsend, Tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam thừa nhận rằng, một trong các thách thức của thị trường BĐS tại lõi trọng điểm Sài Gòn chính là công trình đang bị quá tải. Thuận tiện nhìn thấy nhất là tình trạng ùn tắc thường xuyên ở các trục đường xá chính cả khu trung tâm và rìa nội đô.

Bởi thế, ông Marc Townsend nghĩ rằng, các cơ quan quản lý và nhà tăng trưởng Công trình tại khu trung tâm hiện hữu cần tính tới các giải pháp về hạ tầng xã hội và hạ tầng đường xá. Những động thái tích cực là tỉnh thành đã và đang khai thông tuyến vận tải mới như metro, mở thêm trục đường mới như cao tốc, vành đai, đại lộ, xây nhiều cầu vượt,...

Xem thêm :Bđs Hà Nội: tình trạng bán “lúa non” tiếp tục tái diễn