Bốn hướng đi giúp hỗ trợ thị trường bất động sản phía nam

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) Lê Hoàng Châu khẳng định, gắn chỉnh trang, phát triển trục đường sở hữu thiên hướng vững mạnh chung của Thị trường bất động sản  (BĐS) Tp.HCM nói riêng và phía Nam nói chung là chức năng cấp bách và cũng là 1 trong các nền tảng để thị phần BĐS phía Nam vững mạnh bền vững và minh bạch.

Nhu cầu nhà ở là cơ hội và thách thức của Tp.HCM

- Ông đánh giá ra sao về xu thế lớn mạnh của thị phần BĐS Việt Nam trong năm 2016? Lạc quan là tâm thế được những quý khách bày tỏ rất nhiều, song liệu chúng ta với nên chỉ hoàn toàn lạc quan, thưa ông?

Thị trường BĐS Việt Nam năm 2016 mang thể và nên được nhìn nhận lạc quan là điều kiên cố. Ngoài thiên hướng khởi sắc mạnh mẽ và hăng hái sẽ được thị phần nối tiếp từ năm qua, các nhân tố đang hỗ trợ cho thị trường rất lớn.

Về mặt vĩ mô và với tác động lâu dài, vững chắc phải kể đến thiên hướng đất nước hội nhập sâu rộng vào nền kinh tế thế giới có việc ký kết nhiều hiệp định tự bởi thương mại.

Nhất là sau Hiệp định Đối tác Kinh tế Chiến lược xuyên thái bình Dương (TPP) vừa được ký kết ngay hồi đầu năm, dự báo sẽ mang sự chuyển dịch tập trung đầu tư vào Việt Nam và dịch chuyển đến thành thị đông dân, mang tốc độ vững mạnh lớn nhất nước là Tp.HCM. từ đó sẽ thu hút nhiều nguồn vốn tập trung đầu tư nước ngoài và thúc đẩy sự lớn mạnh của thị phần BĐS, đầu tiên là tầng lớp thị phần BĐS nhà xưởng, công nghiệp, tầng lớp căn hộ cho thuê, văn phòng cho thuê, căn hộ dịch vụ.

Không những thế, chính sách cho Việt kiều được sắm, mang nhà như người trong nước và cho người nước ngoài nhập cảnh hợp pháp được mua sắm và mang nhà tại những Dự án nhà ở thương nghiệp cũng sẽ có tác động hăng hái tới sự tăng trưởng của thị phần BĐS theo hướng ngày càng cạnh tranh, minh bạch và bền vững.

Đây là hai nhân tố đặc biệt quan trọng sở hữu ý nghĩa như là cú hích tác động lâu dài và mạnh đến khuynh hướng tăng trưởng theo chiều lạc quan của thị trường BĐS không chỉ ở năm 2016.

- Nhìn từ vị thế thị trường lớn, đầu tàu của khu vực BĐS phía Nam, vậy cơ hội nói riêng của Tp.HCM trong năm 2016 là gì, thưa ông?

Tiêu chí phấn đấu của Tp.HCM tới năm 2020 là tốc độ phát triển tổng sản phẩm nội địa (GRDP) bình quân hàng năm từ 8 đến 8,5%, lớn mạnh GDP gấp một,5 lần bình quân cả nước, thu nhập bình quân đầu người 9.800 USD, tổng diện tích nhà ở xây dựng mới đạt 40 triệu m2 và diện tích nhà ở bình quân đầu người đạt 19,8 m2 với quy mô dân số dự báo mang thể lên đến trên 12 triệu người (tốc độ gia tăng dân số cơ học 2,5%/năm, tức cao hơn tốc độ nâng cao dân số tự nhiên một,07%/năm).

Tốc độ nâng cao dân số cơ học của thành phố sở hữu các tiêu chí nêu trên hiện đang là tiền đề để thị phần BĐS phát triển mang nhu cầu về nhà ở vẫn còn rất to lớn. Nhưng cần lưu ý là diện tích nhà ở bình quân đầu người của thành thị hiện tại mới chỉ đạt 17m2, còn quy mô dân số cũng mới chỉ đang ở mức khoảng 8 triệu người.

Nhưng nhìn ở mặt khác thì việc nâng cao nhu cầu nhà ở rất to lớn của các tầng lớp dân cư trước áp lực gia tăng dân số, đặc thù là tăng dân số cơ học cũng là thách thức lớn nhất của thị phần địc ốc. Đây là vấn đề rất quan trọng cần được xem xét thỏa đáng, mà trước mắt là tác động của quy mô dân số đến quá trình chỉnh trang, phát triển tuyến đường cũng như đáp ứng nhà ở cho những tầng lớp nhân dân tỉnh thành.

trong khoảng trước tới nay, phần nhiều số liệu quy mô dân số của quận, huyện, thành phố được dựa trên số liệu thống kê chính thức, do đó chưa bao hàm phần nhiều số cư dân vãng lai và nâng cao cơ học, do thành thị luôn luôn mang sức hút rất lớn thu hút người nhập cư. thực tiễn cho thấy, Tp.HCM chính là tỉnh thành của người nhập cư qua chiều dài lịch sử và xu thế này sở hữu thể còn tiếp tục diễn ra trong vài chục năm nữa.

Hiện tỉnh thành cũng đã bổ sung một chương trình đột phá cần lưu ý đó là "Chương trình chỉnh trang và tăng trưởng đô thị", nhằm tạo nền tảng và đi đôi mang phát triển các tuyến đường mới trong mối tương quan mang cả vùng các con phố Tp.HCM, vượt ra khỏi ranh giới hành chính. Chương trình này là cơ hội để phát huy các tiềm năng, lợi thế của Tp.HCM.

Bồi thường và giải phóng mặt bằng cần cơ chế tương trợ

- Được biết, HoREA đã mang văn bản khuyên tôi phát triển những trục đường vệ tinh theo chỉ tiêu vững mạnh đô thị đa trọng điểm sở hữu tính vùng không gian tuyến đường Tp.HCM. Vậy tuy nhiên còn điều kiện cần nào để vùng không gian khu đô thị tăng trưởng bền vững không thưa ông?

Hiện nay, Tp.HCM đã với đề xuất mô hình chính quyền đường phố. khi mà HoREA cũng yêu cầu thành thị nên kiên trì tiếp tục đề xuất mô hình chính quyền đô thị để có cơ chế đặc trưng nhằm khai thác tối đa lợi thế, tiềm năng cũng như khẳng định vai trò đầu tàu kinh tế của thành phố, đồng thời biểu lộ rất nhiều quan điểm thị thành cộng cả nước, bởi cả nước và ở chiều ngược lại thì Trung ương những tỉnh giấc, thành trong cả nước sẽ tạo điều kiện và kết hợp để thành thị bứt phá và phát triển bền vững.

- tuy nhiên, theo ông còn cần những giải pháp nào cho một thị trường BĐS Tp.HCM tăng trưởng bền vững, không quá “nóng” hay quá “lạnh” thất thường?

Theo tôi, cần 4 giải pháp căn cơ bổ sung bên cạnh lớn mạnh mô hình chính quyền đường phố và vùng không gian con đường Tp.HCM.

1 là, hoàn thiện thể chế chính sách, pháp luật điều chỉnh thị trường BĐS, quyết liệt cải cách hồ sơ hành chính đạt hiệu quả theo hướng chóng vánh, minh bạch.

Hệ thống pháp luật điều chỉnh thị trường BĐS hiện chưa thật sự hoàn thiện và còn nhiều bất cập, mang nội dung xung đột nhau. Bởi thế, việc hoàn thiện thể chế chính sách và pháp luật điều chỉnh thị trường BĐS là hết sức cần thiết và cấp bách.

Về việc cải cách thủ tục hành chính, trước hết là con người hành chính bao gồm đội ngũ cán bộ, công, viên chức nhà nước, nhất là cái tâm chuyên dụng cho vô điều kiện của từng cá nhân là yếu tố thỏa thuận, nhưng trên cơ sở trả lương tương xứng mang phận sự và với cơ chế giám sát, kiểm tra.

Hai là, Nhà nước cần tương trợ doanh nghiệp trong công tác bồi thường giải phóng mặt bằng Dự án lúc đã bồi thường được từ trên 80% diện tích, nhằm đảm bảo lợi ích của của doanh nghiệp, lợi ích của người sở hữu đất và của xã hội.

Tuy Luật Đất đai 2013 có quy định Nhà Nước thu hồi đất để lớn mạnh kinh tế - xã hội bởi vì lợi ích công cùng, quốc gia trong những Công trình xây dựng khu công nghiệp, khu khoa học cao, khu chế xuất, trục đường mới, khu kinh tế, khu dân cư nông thôn mới, Dự án tái định cư, Dự án chỉnh trang các con phố, nhà ở xã hội, nhà ở cho sinh viên,... song thực tiễn rất nhiều các Dự án BĐS đều vì doanh nghiệp tự thỏa thuận, thương lượng có người với đất để nhận chuyển nhượng theo giá thị trường. Đáng nói, không ít Công trình trong số đó đền bù dở dang không thể triển khai chấp hành được.

Bởi thế, cần cơ chế tương trợ các doanh nghiệp trong trường hợp đã bồi thường giải phóng mặt bằng được từ trên 80% diện tích, nhằm tạo điều kiện triển khai thực hiện Công trình, xử lý nhiều Dự án đang đền bù dở dang trong số 502 Dự án đang ngừng triển khai, bởi vậy cũng cần được xây dựng và triển khai ngay để tháo gỡ những nút thắt của các Công trình.

Ba là, Nhà nước cần xem xét phù hợp lúc khấu trừ tiền bồi thường giải phóng mặt bằng để tính tiền sử dụng đất Công trình. Chính phủ hiện đang dự thảo Nghị định quy định bổ sung một số nội dung về thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (sửa những Nghị định 45, 46/2013/NĐ-CP), cụ thể, trong đó mang nội dung về khấu trừ tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng khi tính tiền sử dụng đất.

HoREA chỉ định với cơ chế để xác định chi phí mà doanh nghiệp đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất Công trình một cách hợp lý, nhằm khắc phục tình trạng đông đảo doanh nghiệp phải mua lại hai lần như hiện giờ. Đây cũng chính là 1 nguyên nhân làm gia tăng giá thành nhà ở mà cuối cộng các bạn phải gánh chịu.

Bốn là, Nhà nước cần đảm bảo nguồn vốn trung hạn và dài hạn cho thị trường địc ốc. Đặc điểm hoạt động của thị phần BĐS là mang tính trung hạn và dài hạn, song hiện giờ chưa sở hữu nguồn vốn trung hạn và dài hạn, trước tiên là nguồn vốn tín dụng mang lãi suất thích hợp.

Vì vậy, Nhà nước cần sở hữu cơ chế để tạo nguồn vốn tín dụng cho vay thuê mua sắm, mua nhà ở xã hội dài hạn sở hữu tối thiểu 20 năm, lãi suất khoảng 3 - 3,5%/năm. Có thể nói, đây cũng là một nhân tố góp phần thúc đẩy thị trường địc ốc tăng trưởng bền vững.

 Xem thêm :Bđs Tp. Hcm: rầm rộ xả hàng trên "đất vàng"