Bđs Hà Nội: tình trạng bán “lúa non” tiếp tục tái diễn

 Sau bài học mua “vịt trời” mất tiền tỷ của khách hàng tại những Dự án như Tricon Towers, B5 Cầu Diễn, Chung cư Nhân Chính,... tưởng chừng chuyện bán “lúa non” sẽ không còn đất sống, thế nhưng cùng sở hữu sự sôi động của Thị trường bất động sản , tình trạng này lại đang tái diễn.

Đua nhau bán "lúa non"

Năm 2015, thanh khoản của thị phần căn hộ Hà Nội đạt lượng giao dịch kỷ lục và cũng là năm thị trường chứng kiến sự trở lại của tình trạng bán “lúa non” tại nhiều Công trình bất động sản (BĐS). Những chủ ưu tiên đầu tư đã lách luật huy động vốn dưới dạng hiệp đồng đặt cọc hoặc đăng ký đặt chỗ mua căn hộ trước khi Công trình đủ điều kiện mua bán theo quy định.

Việc lách luật của các chủ đầu tư và đơn vị cung cấp kín đến mức, nếu như không với bản danh sách 26 Công trình nhà gây nên trong ngày mai đủ điều kiện bán nhà mới được Sở Xây dựng Hà Nội công bố đầu tháng 3 cách đây không lâu, thì thị trường khó sở hữu thể biết được tình trạng bán “lúa non” trên thị trường BĐS tại Hà Nội lại phổ thông đến thế.

Trong danh sách 26 Công trình đủ điều kiện bán nhà, thuận tiện nhận ra hàng loạt Công trình, chủ đầu tư đã từng rầm rộ nhận đặt cọc đầu tư căn hộ hoặc đặt cọc giữ chỗ qua các đơn vị cung cấp trong khoảng cuối năm trước, dù rằng chưa đủ điều kiện mở bán, đơn cử như: Dự án Hà Nội Landmark 51 Vạn Phúc hay Dự án tại liên hệ 430 Cầu Am, Hà Đông…

Công trình 219 Trung Kính vừa được Sở Xây dựng Hà Nội công nhận đủ điều kiện bán hàng.

Bên cạnh những Công trình trên, BĐS Hà Nội cũng chứng kiến hàng loạt Dự án bán “lúa non” khác, điển hình như Tập đoàn Tân Hoàng Minh từng công khai chào bán căn hộ Công trình tại Quảng An dưới dạng đăng ký giữ chỗ căn hộ lúc chỉ vừa triển khai Công trình.

Vừa qua, Dự án đình đám khác trên tuyến phố Xuân Thủy, quận Cầu Giấy và 1 Công trình "khủng" khác nằm trên đường Nguyễn Tuân, quận Thanh Xuân chỉ vừa được chủ ưu tiên đầu tư triển khai và chưa đủ cơ sở bán hàng, nhưng doanh nghiệp đã duyệt các sàn để nhận đặt cọc giữ chỗ đầu tư nhà.

Hay một Công trình nhà giá rẻ khác ở Đại Mỗ chỉ mới khởi công, bên cạnh đó doanh nghiệp đã giới thiệu chào mua rầm rộ ra ngoài thị phần...

Tiềm ẩn nhiều rủi ro

Theo ông Vũ Kim Giang, Giám đốc Sàn giao dịch Hải Phát, khi thị phần BĐS nóng lên thì hoạt động mua bán căn hộ tạo nên trong tương lai sẽ càng phổ biến.

Ông Giang cho biết, việc nhận đặt cọc đầu tư căn hộ của chủ ưu tiên đầu tư với thể sớm hơn 2, 3 hoặc 6 tháng trước thời điểm mở bán. Bên cạnh đó, cũng có Dự án chủ tập trung đầu tư chưa chính thức chọn đơn vị phân phối đã mang sàn đứng ra nhận đặt cọc giữ chỗ.

Theo vị giám đốc này, việc đặt cọc giữ chỗ đối mang Công trình nào cũng tiềm ẩn nhiều nhân tố rủi ro. vì vậy, nhà đầu tư cần đi chuyên sâu kỹ lưỡng Công trình và đặt cọc đầu tư căn hộ với các đơn vị uy tín để tránh rủi ro. đặc trưng, trong hợp đồng đặt cọc phải sở hữu điều khoản với thể rút tiền cọc và giá trị giao kèo đặt cọc mua sắm nhà không quá to lớn.

Đồng quan điểm mang ông Giang, 1 đại diện thuộc Liên minh sàn G5 cũng nhật xét, việc bán nhà ở làm cho trong ngày mai sở hữu quá nhiều rủi ro, dù rằng khách hàng nhà hiện nay đã thông minh hơn.

Theo vị đại diện này, sự hồi phục của thị trường BĐS đã gây nên nhiều cơ hội sinh lời cho quý khách và đây là điều kiện khiến cho tình trạng bán “lúa non” của những Công trình bất động sản tái diễn.

đầy đủ những đại diện doanh nghiệp BĐS đều khẳng định rằng, mặc dầu việc nhận đặt cọc giữ chỗ bán nhà tạo nên trong tương lai không vi phạm luật, nhưng một số doanh nghiệp cũng thừa nhận, ngoài việc giúp doanh nghiệp sở hữu thêm dòng tiền thì đây là giải pháp tốt nhất để kiểm tra sự để ý của thị trường sở hữu sản phẩm, giúp cho việc nâng cao giá bán ở thời điểm mở bán chính thức.

Xem thêm :Bất động sản tại Sa Pa ngày càng "nóng lên”