Tp.hcm: dòng tiền dịch chuyển sang tầng lớp đất nền, nhà phố

Tầng lớp căn hộ tại Tp.HCM đã gia tăng giá khá cao trong 2 năm qua, nhưng từ đầu năm tới nay đã sở hữu dấu hiệu chững lại, nguồn cung cũng đã bắt nguồn bão hòa, dòng tiền mua bất động sản sở hữu phần dịch chuyển sang tầng lớp đất nền, nhà phố.

Báo cáo mới được CBRE Việt Nam công bố ngày 28/9 cho thấy, trong quý III/2016, thị trường biệt thự và nhà phố xây sẵn tại Tp.HCM chào đón tăng cường những Dự án mới ở nhiều khu vực khác nhau, tiêu biểu như Valora Fuji (quận 9), Palm Residence (quận 2), Senturia Vườn Lài (quận 12).

Theo đó, tổng nguồn cung mới trong quý III đạt gần 500 căn, thấp hơn các quý mới đây (trung bình 1.000-1.200 căn). Trong 9 tháng đầu năm 2016, thị phần đã có tăng cường hơn 2.700 nhà phố/ biệt thự xây sẵn được chào bán.

Nhà phố, đất nền Tp.HCM ngày càng hấp dẫn giới ưu tiên đầu tư

Thống kê cho thấy, gần 50% nguồn cung mới đến từ thị trường khu Đông. 

Nhưng khác có năm 2015 lúc thị phần quận 9 chiếm lĩnh nguồn cung mới, năm 2016 chứng kiến các Công trình tại quận hai được chào bán sở hữu quy mô lớn như: Lakeview City trong quý II và Palm Residence trong quý III. Hai Dự án này đều nằm trong các con phố sở hữu quy mô lớn mạnh to lớn và vị trí trung tâm nên mang tốc độ tiêu thụ ấn tượng ngay trong quý chào bán. Đơn cử, Palm Residence tiêu thụ 100% số căn trong ngày đầu chào bán chính thức, trong khi Lakeview City ghi nhận tiêu thụ hơn 50% sau 1 quý chào bán.

Tại khu vực trọng tâm đô thị, thị trường chào đón Công trình trước hết là The Victoria của chủ ưu tiên đầu tư Vingroup trong đường Vinhomes Golden River. Công trình này sở hữu mức giá xuất phát cao hơn 20.000USD/m2 đất và sở hữu khả năng tăng giá nhanh và mạnh trong thời gian sắp tới.

So mang quý trước, tốc độ tăng giá cao nhất thuộc về quận hai mang một.6% nhờ vào các Dự án mới chào bán đạt được kết quả kinh doanh tốt. So với cộng kỳ năm 2015, quận 9 vẫn được ghi nhận là quận với tốc độ tăng giá nhanh nhất, tăng hơn 10%.

Tại các thị phần lâu năm như quận 7 thì giá chào bán thứ cấp vẫn ổn định và thường chỉ dao động khoảng 1% cho mỗi quý trong 2 năm qua. Tỷ lệ bán trung bình toàn thị phần đạt khoảng 80%, cao nhất là tại quận Bình Thạnh, quận 7; thấp nhất là tại những quận mang các Dự án mới chào bán gần đây như quận Gò Vấp, quận 2 và quận 12.

Về nguồn cầu, theo CBRE, các bạn vẫn ưa chuộng các sản phẩm tại các Dự án trục đường lớn mang đa tiện ích, pháp lý rõ ràng và chủ tập trung đầu tư uy tín.

Tương tự như thị trường căn hộ bán, thị phần BĐS gắn liền mang đất lớn mạnh mạnh vừa qua cộng mang sự bổ xung kết nối, tiếp cận và cải thiện về cơ sở cơ sở.

Trong 2 năm cách đây không lâu, dọc theo tuyến Metro 1, cao tốc Long Thành – Dầu Giây và cách đây không lâu là thông tin về sân bay Long Thành, tuyến phố Vành đai 3 cũng khiến cho các Công trình vững mạnh lên mạnh mẽ, nhất là Công trình con đường quy mô lớn ở những nơi với quỹ dất dồi dào. Nguồn cung mới trong năm 2016 cao hơn cả năm 2015 cũng vì những đường phố mới này.

Theo nhận định của các chuyên gia, tại Tp.HCM trong 2 năm qua là thời gian bùng nổ của thị phần chung cư, mang số lượng giao dịch thành công và giá bán gia tăng vọt. Nhưng trong khoảng đầu năm tới nay, tầng lớp này đã có dấu hiệu chững lại và những quý khách bắt đầu nhận thấy khó với thể kiếm tiền trong khoảng ưu tiên đầu tư chung cư, vì thế dòng tiền khởi đầu chảy sang kênh ưu tiên đầu tư hấp dẫn hơn là nhà phố, đất nền.

Xem thêm :Tp.hcm: căn hộ vùng ven được khách thuê “ ưa chuộng”