Tp.hcm: căn hộ vùng ven được khách thuê “ ưa chuộng”

 Giá mềm, công trình đường xá thuận lợi là những lợi thế làm thị trường bất động sản căn hộ cho thuê tại Nhà Bè (Tp.HCM) hấp dẫn khách thuê.

Là địa bàn “mọc” lên khá nhiều Dự án chung cư từ trung tới cao cấp, khu vực Nhà Bè (Tp.HCM) được xem là vùng đất mới của khách thuê căn hộ. Tuy Nhà Bè không phải là thị trường vượt trội về tầng lớp cho thuê nhưng nhu cầu thuê đang với chiều hướng nâng cao chỉ cần khoảng qua.

Anh Lương Bằng, làm cho việc tại Q.7 đã thuê 1 căn hộ 3 phòng ngủ tại chung cư Hoàng Anh An Tiến (Nhà Bè) cách đây hai năm mang mức giá 8 triệu đồng/tháng. Theo anh Bằng, chủ sở hữu khu vực Q.7, mức giá này rẻ hơn gần như, đi làm cũng không quá xa.

Thuê 1 căn hộ cao cấp thuộc chung cư Dragon hill 1 (Nhà Bè) với giá 10.5 triệu đồng/tháng, chị Hằng thừa kế nhân thể ích nội khu – ngoại khu đầy đủ. Hiện chị đang lên kế hoạch sắm lại căn hộ từ chủ nhà vào cuối năm nay.

Nhu cầu khách thuê căn hộ tại Nhà Bè đang với chiều hướng gia tăng.

Được biết, đa số các căn hộ cho thuê tại khu vực khu đô thị Lê Văn Lương, Nguyễn Hữu Thọ (Nhà Bè) là của khách sắm ở trước đó. Bởi chưa sở hữu nhu cầu sử dụng nên họ bán lại hoặc cho thuê ngắn hạn. Được biết, khách mua sắm tập trung đầu tư để cho thuê hoặc bán ra chiếm khoảng 10% một Dự án. Theo bà Thanh Thúy, phụ trách Marketing Công ty CP Địa ốc Phú Long, cách đây hai năm, 1 số Công trình của Phú Long dành số lượng căn hộ nhất định để đón sóng thị phần cho thuê. Tuy nhiên, đến nay rất nhiều các căn hộ tại Công trình của DN đã bán cho khách mua ở hoặc khách tập trung đầu tư. Những căn đang rao thuê trên mạng tại Dự án là của những khách ưu tiên đầu tư trước đó hoặc khách mua hai – 3 căn nhưng chưa với nhu cầu ở nên cho thuê lại.

Nhà đầu tư mang nhu cầu thuê căn hộ chung cư tại khu vực Nhà Bè chủ yếu là dân văn phòng hoặc các gia đình trẻ mang thu nhập tốt. Những người này khiến cho việc tại khu vực Q.1, Q.7, Q.4, di chuyển từ khu thuê tới chỗ làm cho khoảng 10 – 15 phút. So mang mức giá tại khu vực nói trên, giá thuê căn hộ Nhà Bè mềm hơn khoảng 5 – 10 triệu/căn/tháng. 1 căn hộ diện tích khoảng 72m2 (2 – 3 phòng ngủ) tại khu vực Nhà Bè giá thuê khoảng 7 triệu đồng/tháng trong khi khu vực sát bên Q.7 lại với giá thuê vào khoảng 12 triệu đồng/căn/tháng. Những căn hộ diện tích khoảng 100m2, giá thuê tại Nhà Bè là từ 10 – 15 triệu đồng/tháng tùy vị trí và tầng lớp. Trong khi đó, giá thuê tại khu vực Q.7 lên tới 20 – 25 triệu đồng/tháng.

Anh Hoàng, làm cho việc trong ngành nghề Ngân hàng trên các con phố Trần Xuân Soạn, Q.7 hiện đang thuê căn hộ tại Dự án Hưng Lộc Phát 1 (Lê Văn Lương, Nhà Bè) cho biết: “ giả dụ thuê một căn nhà nguyên căn cộng khu vực Nhà Bè thì giá sẽ rẻ hơn khoảng hai triệu đồng/ tháng. Nhưng tôi chọn thuê chung cư vì một thể ích và an ninh đảm bảo”.

Theo ông Phùng Văn Năng, Tổng giám đốc Công ty Nam Việt thì lợi thế của khu Nam TP là mức giá BĐS mềm hơn so có các khu vực giáp ranh trọng tâm. Thị trường cho thuê căn hộ Nhà Bè không nổi trội nhưng sở hữu tiềm năng thu hút khách thuê trong tương lai bởi đây là khu vực thoáng, đường xá phổ biến, không khí mát mẻ. Về thành phần thuê, ông Năng nghĩ rằng đó là các người mang thu nhập an cư đang tìm kiếm những Công trình thích hợp để với. Họ có xu hướng tìm những căn hộ tọa lạc ở vị trí tiện thể chuyển di vào trọng tâm nhưng đảm bảo được môi trường sống xanh. “Mặc dù chưa với DN nào tại khu vực này chuyên khiến cho phân khúc căn hộ cho thuê, nhưng tôi nghĩ đây là cơ hội khá hấp dẫn mà người mua nên quan tâm”, ông Năng khẳng định.

Bên cạnh mức giá mềm, Nhà Bè cũng được chuyên gia trong ngành giám định là khu vực được tập trung đầu tư cơ sở vật chất tốt, nhân thể ích cộng đồng phát triển nhanh hơn các địa bàn vùng ven khác. Tuy nhiên, cư dân sống tại khu vực này phản ánh, nền đất tại đây yếu, dẫn đến tình trạng ngập lụt thường xuyên xảy ra vào mùa mưa.

 Xem thêm :Tin tức mới nhất bất động sản hà nội: phía tây dẫn dắt thị phần