Sau thời gian dài chờ đợi, kế hoạch cải tạo chung cư cũ tưởng chừng “húc đầu vào đá” cũng đã sở hữu những chuyển biến tích cực về bất động sản. thông tin từ đại diện Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, hiện đã mang nhiều chủ đầu “xếp hàng” tham gia cải tạo chung cư cũ tại Hà Nội.
Doanh nghiệp tham gia cải tạo chung cư
cũ sẽ được hưởng nhiều khuyến mại. ảnh: Dũng Minh
Những “điểm vàng” đang ngủ yên
Mặc dầu bản danh sách chính thức những quý
khách muốn tham gia cải tạo chung cư cũ chưa được Sở Xây dựng Hà Nội công
bố như tại TP. HCM, nhưng không khó để nhận thấy đang mang sự chuyển
biến tích cực đối với vấn đề “gây nhức đầu” trong suốt những năm
qua tại Thủ đô.
Thực tại, 10 Công trình khu tập thể cũ cần
cải tạo lại được Sở xây dựng Hà Nội công bố mới đây, gồm Quỳnh Mai, Giảng
Võ, Thành Công, Khương Thượng, Vĩnh Hồ, Kim Liên, Phương Mai, Thanh Nhàn... đều
được coi là các “điểm vàng” của thủ đô Hà Nội. Bên cạnh đó, quỹ
đất Tại các khu vực này ngày càng khan hiếm. Chỉ mất khoảng mới
đây, việc vững mạnh các Dự án nhà ở thương mại cao
tầng tại các khu vực này chủ yếu là trên những khu đất
là các nhà máy, cơ quan, xí nghiệp được di dời ra ngoại thành.
Bên cạnh đó, theo thời gian, quỹ đất nội đô dần eo hẹp, trong
khi việc sắm đất ở khu vực ngoại thành xa trọng
tâm lại không được nhiều doanh nghiệp chú ý đến. Khẩu vị của các chủ đầu
tư tìm đất trong nội đô rất lớn, do ví như không vướng
về công trình hạ tầng chưa số đông, thì giá thành cũng
như sức lôi cuốn của căn hộ chung cư ngoại ô thấp khá xa
so sở hữu khu vực nội đô.
Theo thống kê, Hà Nội hiện sở hữu khoảng 1.500
chung cư cũ, sở hữu quy mô từ hai - 5 tầng, phần
lớn được xây dựng trong khoảng năm 1960 đến cuối những năm
1980, tập trung nhiều nhất tại các quận như Ba Đình, Đống Đa, Hoàn Kiếm, hai Bà
Trưng, Thanh Xuân… vì đều được xây dựng theo khoa học cũ,
nên những chung cư cũ, tới nay đã hết hạn sử dụng, nguy cơ
xảy ra sự cố rất to lớn. Đặc trưng, ở hồ hết những khu
chung cư cũ, nhiều hộ dân tiến hành sửa chữa, cải tạo, cơi nới, khiến tình
trạng xuống cấp diễn ra nhanh hơn.
Từ năm 2005, Hà Nội đã mang nghị quyết
về cải tạo, xây mới các khu chung cư cũ trên địa bàn. Tới năm
2013, Hà Nội tiếp tục ban hành nghị quyết về 1 số phương
pháp xây lại những khu chung cư cũ, nhà cũ xuống cấp. Thế nhưng,
xây mới chung cư cũ, việc tiến hành cải tạo, xây mới cũng không đơn giản.
Tính đến nay, sau hơn 10 năm triển khai, mới chỉ mang 14
chung cư cũ trên địa bàn tỉnh thành được cải tạo, đạt 1%.
Chờ “cú huých” mới
Trước thực trạng từ từ trễ trong việc cải
tạo chung cư cũ tại Hà Nội, chỉ 1 thời gian ngắn sau khi nhậm
chức, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Đức Chung đã ký ban hành Quy chế quản lý
quy hoạch, kiến trúc Công trình cao tầng trong khu vực nội đô lịch sử
TP. Hà Nội (có hiệu lực từ ngày 14/4/2016).
Theo đó, điểm mấu chốt của văn bản mới là Hà Nội đã
cho phép nới tầng cao tối đa sở hữu 1 số khu vực như Nguyễn Công
Trứ (25 tầng); Giảng Võ, Hào Nam, Ngọc Khánh (21 tầng); các khu Thành
Công, Khương Thượng, Vĩnh Hồ, Nam Đồng, Kim Liên, Láng Hạ, Phương Mai, Thanh
Nhàn… (24 tầng).
Ngoài việc nới chiều cao tầng, trong một động
thái mới nhất, Bộ Tài chính đã đưa ra đề xuất áp dụng mức thuế khuyến mại cho
phần thu nhập của doanh nghiệp đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung
cư cũ trong giai đoạn 2017-2020.
Cụ thể, mức thuế ưu đãi thu nhập doanh nghiệp
10% được áp dụng trong 15 năm, kể diễn ra từ Công trình xuất
phát hoạt động kinh doanh. Doanh nghiệp được miễn thuế trong 4 năm, kể kể
từ có thu nhập chịu thuế và giảm 50% số thuế phải nộp trong 9 năm tiếp
theo. Đối mang phần diện tích nhà ở dùng cho tái định cư tại
chỗ, sẽ không thuộc diện phải nộp thuế giá trị gia tăng.
Ông Phạm Đình Thi, Vụ trưởng Vụ Chính sách thuế, Bộ
Tài chính từng cho biết, nội dung khuyến mãi thuế đáng ra phải được
quy định trong Luật. không những thế, trước tình hình xuống cấp nghiêm trọng
của các khu chung cư, Bộ Tài chính sẽ đưa nội dung này vào Nghị quyết
để trình Quốc hội trong kỳ họp tháng 10/2016 đến đây và áp dụng trong
3 năm từ 2017 - 2020.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét