Thị trường bất động sản đà nẵng mang dấu hiệu phục hồi

Theo báo cáo “Tiêu điểm thị trường bất động sản Đà Nẵng quý I/2015” vừa được CBRE Việt Nam phát hành mới đây, Đà Nẵng đang hòa mình vào sự phục hồi thị phần nhà ở của cả nước và có các chuyển động mới.

Cụ thể, báo cáo đánh giá, trong Quý I/2015, Monarchy đã mở bán giai đoạn đầu mang 64 căn hộ bình dân. F-home (đã mở bán trong năm 2014) điều chỉnh giá vì chuyển trong khoảng phân khúc bình dân lên trung cấp. 

Theo đó, tổng nguồn cung tăng lên 3.476 căn, trong đó phân khúc trung cấp chiếm tỷ trọng to lớn nhất 40%, theo sau là tầng lớp sang trọng (37%) và phân khúc bình dân (14%).

Nguồn cung mới tăng giá chào bán trung bình tại các Dự án trung cấp và bình dân lên 9,3% và 3,2% so có quý trước. Giá chào bán cao tại Fusion Suites và giá bán những Công trình hiện nay tăng đẩy giá trung bình của tầng lớp đẳng cấp lên 1.696 USD/m2, cao hơn hai,2% so sở hữu quý trước.

Trong quý vừa rồi, ngoài việc đưa ra chương trình khuyến mại, ưu đãi, đảm bảo tỷ suất lợi nhuận hàng năm cho khách hàng trả trước, một vài chủ ưu tiên đầu tư còn chấp nhận giảm mức giá chào bán từ 3% đến 5% so có quý trước để thúc đẩy doanh số. Do vậy, giá bán thực tế ước tính thấp hơn 10% – 24% so sở hữu giá chào bán.

Thảo luận về vấn đề này, bà Dương Thùy Dung – Phó Giám đốc, Trưởng phòng nghiên cứu thị phần và trả lời phát triển CBRE cho biết: "Chủ động điều chỉnh giá chào bán, nâng cao tỷ lệ chiết khấu và đưa ra các gói khuyến mại khác nhau cho thấy những chủ ưu tiên đầu tư đang cố gắng gây nên Dự án của họ bán ra tốt hơn. Hy vọng những nỗ lực này sẽ đáp ứng được kỳ vọng của quý khách ".

Cũng theo CBRE, thị trường ghi nhận khoảng 50 giao dịch ở thị phần sơ cấp, thấp hơn 32% so có quý trước nhưng nâng cao gần gấp đôi so mang Quý I/2014. Phần nhiều số lượng căn bán ra trong quý vừa rồi từ những Công trình thuộc tầng lớp trung cấp. Tầng lớp này ghi nhận mức tăng cao nhất trong tỷ lệ bán trung bình, tăng hai,6% so với quý trước. Phân khúc đẳng cấp và bình dân với mức nâng cao 0,9% cho mỗi phân khúc.

Trong quý tới, dự đoán sẽ không sở hữu nguồn cung mới nào bởi phần nhiều chủ ưu tiên đầu tư vẫn còn giữ thái độ dè dặt. Sở hữu căn hộ nghỉ dưỡng mới, CBRE không ghi nhận với bổ xung nguồn cung trong quý trước tiên của năm 2015. Theo đó, Hyatt Regency và The Point là hai Dự án duy nhất có những giao dịch trên thị phần sơ cấp trong quý. Tỷ lệ bán trung bình đạt 48,2%, cao hơn 0,3% so có quý trước và nâng cao hai,8% so với cùng kỳ năm trước.

Xem thêm :Những đại gia đổ vốn vào các công trình bất động sản ở tỉnh lẻ