Những đại gia đổ vốn vào các công trình bất động sản ở tỉnh lẻ

 Những đại gia trong ngành bất động sản (BĐS) rất sẵn sàng đổ vốn thực hiện các Dự án tại tỉnh lẻ bởi khá nhiều lý vì như vị trí đẹp, chính quyền địa phương tạo nhiều ưu ái, sức lôi cuốn tập trung đầu tư lâu dài của bản thân địa phương...

Trong khoảng đầu tháng 3, Tập đoàn Vingroup đã yêu cầu có lãnh đạo của tỉnh giấc Thanh Hóa về kế hoạch xây dựng trọng điểm hành chính mới (tại phường Đông Hải) và khai thác diện tích đất tại khu hành chính cũ (thuộc địa bàn phường Điện Biên). Dự định sẽ sở hữu nhiều hạng mục được triển khai như: biệt thự liền kề, khu trọng tâm thương mại, khách sạn sở hữu chiều cao 25 tầng,... trên tổng diện tích đất hơn 50.000m2.

Tính đến thời điểm ngày nay, vẫn chưa có bất kỳ con số nào về tổng mức ưu tiên đầu tư của hai Dự án kể trên. Nhưng xem xét về quy mô có thể thấy tiềm năng kinh tế tại Thanh Hóa chính là sức lôi cuốn đối mang "ông lớn" BĐS này.

BĐS nghỉ dưỡng vẫn là sản phẩm chính được giới đầu tư đổ vốn tại các địa phương.

Vào tháng 7 năm ngoái, Tập đoàn FLC đã tổ chức khởi công Công trình khu nhà hỗn hợp FLC Complex Thanh Hoá có quy mô vốn 1.200 tỷ đồng, tiếp nối một Dự án nghỉ dưỡng khác sở hữu trị giá 5.500 tỷ đồng cũng của doanh nghiệp này. Tuy nhiên, theo bản ghi nhớ đã ký có UBND tỉnh giấc Thanh Hóa vào năm 2014, Tập đoàn này sẽ tập trung đầu tư nhiều Dự án BĐS thuộc nhiều tầng lớp tại địa phương Bắc miền Trung này.

Cộng có Nha Trang, Đà Nẵng, Quảng Ninh, Ninh Bình... Thanh Hóa và 1 số địa phương khác hiện đang là các địa chỉ mới mang sức lôi cuốn với các đại gia BĐS trong thời gian vừa mới đây. Tuy nhiê, các chủ tập trung đầu tư cũng cho biết, việc kinh doanh tại các địa phương không phải lúc nào cũng "thuận buồm xuôi gió".

Dù đang chuẩn bị triển khai Công trình đô thị mới Tây Nam tại Việt Trì (Phú Thọ) và là 1 đơn vị sở hữu kinh nghiệm đã tích luỹ qua nhiều Dự án mang quy mô tại Hà Nội và Tp.HCM nhưng ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT Công ty CP tập trung đầu tư Dầu khí Toàn cầu (GP.Invest) vẫn tỏ ra khá thận trọng lúc phân tích về thị phần mới sắp tham gia.

Chia sẻ có phóng viên, ông Hiệp cho biết, lý bởi vì để GP Invest thỏa thuận tập trung đầu tư tại Phú Thọ là do Công trình nằm vị trí khá đẹp, ngay giữa thị thành. Hơn nữa, sau khi được nhận quỹ đất sạch, hoàn thành cơ sở vật chất cơ sở, việc bán đất nền sẽ giúp doanh nghiệp giải quyết được một phần vốn ưu tiên đầu tư. Ngoài ra, vị này vẫn không hy vọng nhiều vào sức hấp dẫn thị phần tại tỉnh giấc trung du miền núi phía Bắc này. Ông Hiệp chia sẻ: "Đến khi này tôi vẫn chưa dám khẳng định tốt vì sức sắm sản phẩm tại đa số những thức giấc vẫn còn kém, nhất là trong khoảng chính người dân bản địa".

Ngoài ưu tiên đầu tư KĐT tại Hải Dương và Công trình nghỉ dưỡng tại một số tỉnh ven biển phía Nam, Ninh Thuận hiện đang là địa điểm đầu tư vốn to lớn của Công ty Cổ phần đầu tư BĐS Thành Đông. duyệt y việc đổi đất lấy công trình, sau khi khánh thành Công trình công viên biển Bình Sơn (Phan Rang, Tháp Chàm) vào hồi tháng 10 năm ngoái, đơn vị này đã nhận được 5 ha đất trong khoảng chính quyền địa phương để triển khai các hạng mục khách sạn, resort, KĐT phía Đông...

Lãnh đạo doanh nghiệp này cho biết, dù nhận được sự hỗ trợ hăng hái từ chính quyền địa phương nhưng việc thi công tại vùng đất với điều kiện tự nhiên khắc nghiệt như Ninh Thuận vẫn ảnh hưởng rất to lớn đến tiến độ của các hạng mục, trong đó mang khá nhiều Dự án đang triển khai.

Là một đơn vị sở hữu khá nhiều kinh nghiệm tại thị phần thức giấc lẻ trong khoảng tầng lớp trung cấp, cao cấp và nghỉ dưỡng, lãnh đạo Công ty CP Max Việt Nam, chủ đầu tư của 1 số Công trình tại Đà Nẵng, Nha Trang, Quảng Ninh... cũng phải thừa nhận, tiện dụng to lớn nhất khi đầu tư tại địa phương chính là chi phí xây dựng, giá đất lẫn giá bán đều khá rẻ.

"Với các sản phẩm đặc biệt, với đến 40 - 60% các bạn của doanh nghiệp đến trong khoảng Hà Nội và Tp.HCM. Để thành công, các chủ đầu tư phải am hiểu thị phần để đáp ứng đúng nhu cầu của những người dùng tiềm năng. Khó khăn của đơn vị chúng tôi là không phải khi nào cũng sở hữu sẵn các nhân viên kinh doanh trả lời nhiều năm kinh nghiệm, thuyết phục tốt", Tổng giám đốc Trần Đức Diễn cho biết.

ngoài ra, bởi đặc trưng về mặt địa lý, chủ tập trung đầu tư thường phải tổ chức những chương trình tham quan để giới thiệu Công trình, chi phí phục vụ chuyển di khá tốn kém làm cho các chi phí truyền thông, bán hàng bị gia tăng lên. "Đây cũng là 1 vấn đề cạnh tranh mà những doanh nghiệp kinh doanh BĐS phải lưu tâm khi thỏa thuận đầu tư tại các tỉnh", ông Diễn nói.

Xem thêm :Nhà đầu tư trung quốc “thổi giá” đất ven biển đà nẵng