Nhà đầu tư trung quốc “thổi giá” đất ven biển đà nẵng

Ngày nay, việc người Trung Quốc mua bất động sản (BĐS) ven biển Đà Nẵng đang nóng lên từng ngày. dù rằng, những cơ quan thông tin đại chúng đã lên tiếng cảnh báo, còn chính quyền TP đang tìm phương án xử lý thì việc chuyển dịch nhà, đất ven biển cho khách hàng Trung Quốc vẫn diễn ra bình thường, song những giao dịch đều trở thành âm thầm và kín kẽ hơn.

"Thổi giá" nhà, đất

Nhằm tìm hiểu rõ vấn đề này, phóng viên (PV) tới thực tế tại một số vị trí ven biển và địa chỉ với những người dân đã bán và đang với đất ở khu vực này, cộng 1 số “cò” đất đang giao dịch. Giả danh 1 người đi mua đất ven biển, PV tới các trung tâm mua bán BĐS dọc ven biển để tìm tòi thông báo. Đáng nói, đa số những dịch vụ sắm bán đất ven biển được dựng lên từ các căn nhà tạm container. Dịch vụ BĐS L.H.H trong một căn nhà container dựng lên dọc biển được sơn sửa trông như 1 căn nhà cấp 4. Khi vào tiếp PV, ông chủ dịch vụ nhà đất tên H đã vội dò hỏi bằng một câu rất quen thuộc là mua sắm cho khách Hà Nội hay khách Trung Quốc. PV trả lời, có người bạn nhờ hỏi thông tin nên đi xem một số vị trí và giá cả rồi mới thống nhất mua. lúc được hỏi vì sao tôi là người Việt đi sắm đất mà anh lại hỏi là sắm cho khách Trung Quốc thì ông H giải thích rằng, gần như người dùng ở đây là khách Trung Quốc và khách Hà Nội. Nhưng lúc đứng tên sang sổ đỏ thì phải là người Việt.

Bức tường của sân bay Nước Mặn dọc các con phố Trường Sa và đối diện Resort Crown Plaza chi chít thông tin rao bán nhà, đất

Theo ông chủ H, chỉ cần khoảng qua, đất ven biển rất nóng, với nhiều vị trí người dùng hỏi liên tục mà không mang hàng để bán cho khách. Thông thường là khách Hà Nội, đứng sau là người Trung Quốc, giá bao nhiêu họ cũng thương lượng để mua. Những nhà đầu tư này đầy giá lên từng ngày, từng giờ. giả sử, thời điểm cuối năm 2013, những lô đất dọc tuyến đường Hoàng Sa khu vực bãi tắm Mân Thái Sơn Trà được chủ đầu tư mở bán sở hữu giá 17 triệu đồng/m2, nhưng đến đầu năm nay, giá đã nhảy lên từ 23 – 28 triệu đồng/m2. Thế nhưng, ngay tại thời điểm này giá đã được đầy lên 55 - 58 triệu đồng/m2 mà vẫn không với ai bán. Ông H cho hay, hiện tại dịch vụ của ông còn hai lô vì khách Hà Nội gửi bán, không những thế giá cũng đến 58 triệu đồng/m2. Ông H chỉ tay vào lô đất nhà hàng B.M cho biết, đó là lô đất khách Hà Nội mới mua sắm lại sở hữu giá 56 triệu đồng/m2. Cũng theo ông H, một số khu vực như đối diện nhà hàng 4U, Mỹ Hạnh,... thậm chí giá đội lên cả trăm triệu đồng/m2 mà vẫn không mang ai bán.

PV tiếp tục tới dịch vụ nhà đất M.T trên tuyến đường Hoàng Sa gần khách sạn Crown (từ ngã ba Hồ Xuân Hương vào tới Non Nước sở hữu 3 dịch vụ cùng 1 tên M.T) để đi chuyên sâu. Ông T, chủ dịch vu cho hay, trước năm 2014 khu vực này rao bán với giá 10 - 12 triệu đồng/m2 nhưng không ai mua, thế mà bước sang năm 2014 giá đất ven biển lập tức lên vù vù, ngay cả các người làm dịch vụ như ông cũng không thể tin nổi. Giá đất cứ lên liên tục khiến môi giới như ông cũng khó làm cho ăn bởi vì khi đưa khách đến đặt cọc mua sắm họ nghe thông tin đất lên lại không chịu bán...

Dọc đường phố Hoàng Sa, Trường Sa mang lên gần như dịch vụ nhà đất được dựng lên bằng nhà container

Bà Đ, trú đô thị Trần Phú, Đà Nẵng kể, vào năm 2014, bà đã bán lô đất hơn 300m2 đối diện khu resort Crown Plaza cho một vị khách Hà Nội nhưng với người Trung Quốc đi cộng mang giá 23,5 triệu đồng/m2 (các năm trước rao bán 12 triệu đồng/m2 không ai đoái hoài). Theo Bà Đ, đất ven biển bắt đầu sốt trong khoảng tháng 5/2014, nhất là sau khi với thông tin người Trung Quốc đổ xô đi sắm đất tại khu vực này và giá đất cứ nhích lên hàng ngày, hàng giờ. Thậm chí, tại các lô nằm trước hoặc gần khu Crown Plaza giá bao nhiêu cũng bán được. Trên thực tại là bán cho người Trung Quốc, song mọi giao dịch và người đứng tên trong giấy tờ lại là người Việt, người Trung Quốc chỉ đứng phía sau. Tương tự, ông N là cán bộ của Tập đoàn VNPT cũng đã bán lô đất 310m2 đối diện mang khu resort Crown với giá 24 triệu đồng/m2. Mức giá này chính ông N cũng không ngờ tới tại thời điểm năm 2014.

"Cò" đất khẳng định người Trung Quốc sắm

Cả ông H (chủ dịch vụ L.H.H) và ông T (chủ dịch vụ M.T) cũng tuyên bố là dân kinh doanh BĐS tại khu vực này gần 10 năm nay. Các ông cho biết trong số những lô đất dọc biển cạnh bờ bao sân bay Nước Mặn này thì chính các ông đã làm mối giới khoảng 20 lô. Ông T cũng khẳng định, các lô đất trước Casino hầu hết thuộc với của người Trung Quốc. Các bạn Trung Quốc theo người Việt đến, rồi cho người Việt đứng tên dưới dạng hình thức lập công ty cho người Việt đứng tên để nhân thể làm sổ đỏ. 1 số "cò" người Việt đứng ra môi giới cho giới buôn đi bán lại là người Trung Quốc. Theo ông T, thực tại làn sóng người Trung Quốc săn sắm đất ven biển chỉ cần khoảng qua rộ lên từ tháng 6/2014. Nhưng trong những ngày gần đây, những giao dịch ít hơn bởi vì có thông báo lực lượng vai trò kiểm tra chặt chẽ.

Theo một người tên Hạnh (sống tại Hà Nội) là cò đất “thao túng” hầu hết giao dịch đối với nhà đầu tư Trung Quốc tại ven biển Đà Nẵng. Tuy ở Hà Nội nhưng Hạnh lại rất rành về bản đồ ven biển Đà Nẵng, chỉ cần đọc số lô thì ngay lập tức Hạnh biết ngay vị trí, diện tích và ra giá luôn. lúc đặt vấn đề bán lô đất ven biển gần Sân bay Nước Mặn, "cò" Hạnh cho hay, chỉ mất khoảng qua người dùng người Trung Quốc liên tục săn lùng đất tại khu vực biển Đà Nẵng, nhất là gần resort Crown Plaza, dù giá cao cũng sắm nhưng nay họ cũng dè chừng hơn trước. lúc được hỏi nếu như khách mua sắm cho người Trung Quốc thì hồ sơ sang tên thế nào? Người này lập tức cho biết, người Trung Quốc đứng phía sau lập Công ty thuê người Việt Nam khiến giám đốc, rồi làm thủ tục đứng tên Công ty. Cũng theo Hạnh, người Trung Quốc thường sắm theo nhóm, hiện vẫn còn nhiều khách Trung Quốc mang nhu cầu mua đất tại khu vực ven biển Đà Nẵng, không những thế giá hiện nay thấp hơn so sở hữu cách đây một tháng do cơ quan chức năng Đà Nẵng kiểm tra kiểm soát chặt chẽ hơn nên họ ngại vung tiền. Hạnh không quên dặn bổ xung, nếu như muốn bán thì để Hạnh lưu số lô và số điện thoại lại, chờ tình hình lắng xuống sẽ báo cho.

tiếp giáp với vấn đề này, Giám đốc Sở TN &MT Đà Nẵng Nguyễn Điểu cho hay, trước sự việc người Trung Quốc đổ xô mua sắm đất ven biển, từ năm 2014, Sở đã mang văn bản gửi những phòng đăng ký quyền sử dụng đất và các phòng công chứng trên địa bàn xem xét kỹ các nguyên tố hợp pháp để khiến các giấy má pháp lý sang tên chuyển nhượng. Ông Điểu cũng thừa nhận, người Trung Quốc ồ ạt sắm đất ven biển Đà Nẵng là mang thật, song để phát hiện ngăn chặn là rất khó khăn, bởi vì rất nhiều những giao dịch đều đứng tên người Việt. Tuy tình hình chưa tới mức phải báo động nhưng cần phải có cách thức để đảm bảo mật độ người nước ngoài có đất và mật độ xây dựng những nhà nghỉ, khách sạn ven biển Đà Nẵng.

Theo bản đánh giá thẩm định thị trường BĐS Đà Nẵng năm 2014, cả 2 Công ty khám phá thị trường BĐS hàng đầu thế giới là Savills và CBRE đều mang chung 1 nhận định, có nhiều khách hàng từ Hồng Kông, Trung Quốc, Macau và Singapore, nhưng chủ yếu là người Trung Quốc quan tâm chú ý đến thị phần biệt thự nghỉ dưỡng và đất ven biển Đà Nẵng. phần đông, họ để ý đến các BĐS ở vị trí vàng và mang thiên hướng mở rộng đầu tư vào các ngành nghề nhà ở, khách sạn và thậm chí còn đưa ra dự báo sẽ sở hữu dòng vốn đầu tư to lớn trong khoảng Trung Quốc chảy vào BĐS Việt Nam nói chung và Đà Nẵng nói riêng trong tương lai gần.

Xem thêm :Giới đại gia hà nội đang ồ ạt đầu tư vào bất động sản đà nẵng