Thị phần căn hộ: Mạnh tay ưu tiên đầu tư Dự án mới
Ít với thời điểm nào thị trường bất động sản (TTBĐS) khu đông Tp.HCM lại nhộn nhịp như hiện tại. Giới mua căn hộ đất đều nhắm vào khu vực này để tìm kiếm lợi nhuận. Khu Đông Tp.HCM đang là “miếng bánh ngon” nhiều thị trường.
Tại khu vực Q.2, Q.9, Thủ Đức, ngoài những Dự án căn hộ sang trọng của những “đại gia” BĐS đã và đang triển khai như: The Sun Avenue, Lakeview City (Novaland); căn hộ cao cấp 38.4 ha Bình Khánh (Công ty TNHH tăng trưởng Quốc tế Thế kỷ 21); PetroVietnam Landmark (Công ty CP Địa ốc Dầu Khí), Masteri Thảo Điền (Công ty CP tập trung đầu tư Thảo Điền)… thì thị trường khu Đông còn là sân chơi của những DN BĐS “tầm trung” mang các Dự án như: Moonlight Residences (Hưng Thịnh), Citisoho (Kiến Á Group), Flora Anh Đào (Nam Long)…
Nhiều Công trình mới thuộc khu Đông cũng đang rục rịch chào bán trên thị trường như Công trình Palm Heights (Q.2), Công trình Empire City Thủ Thiêm (Q.2), Dự án Richmond City (Bình Thạnh)… Theo tiết lộ của Tập đoàn Đất Xanh, năm 2017, đơn vị này sẽ ưu tiên đầu tư 1 Công trình lớn tại Q.2 có tên gọi Gem Riverside… giả dụ những Công trình cao cấp được chào bán trước đây có giá khoảng 30 – 40 triệu đồng/m2 thì ngày nay toàn bộ những Dự án mới tung ra thị trường đều nằm ở khung giá khoảng từ 25 – 30 triệu đồng/m2 mang diện tích từ 55m2 trở lên.
Đất nền – nhà phố: mở bán rầm rộ
nếu như quỹ đất nền Q.2 hạn hẹp thì đất nền – nhà phố Q.9, Thủ Đức đang “nóng hầm hập”. Nhiều Dự án đất nền được chủ đất bán lại cho DN BĐS tư nhân và tiến hành lên thổ cư, phân lô chia nền, hoàn thiện hạ tầng hạ tầng và chào bán sở hữu mức giá khoảng 12.5 – 25 triệu/m2. Dọc tuyến đường Nguyễn Duy Trinh – nối dài từ Q.2 sang Q.9 chan chứa hình ảnh những standes treo khắp đường phố. Các standes giới thiệu các Công trình khu dân cư (KDC) đã, đang và sắp mở bán. Hình ảnh môi giới thường xuyên đứng phát tờ rơi, trực Công trình, đón khách vãng lai là hình ảnh quen thuộc ở khu vực này. Cơn sốt BĐS khu Đông kéo theo đa số sàn giao dịch nhà đất được thành lập.
Chủ 1 mảnh đất tại chợ Long Trường (đường Nguyễn Duy Trinh, Q.9) bán lại cho 3 Công ty BĐS cá nhân trên địa bàn. Sau khi tự hoàn thiện công trình, các đơn vị này phân lô bán nền cho người mua với nhu cầu. Mỗi phần đất phân lô không được chào bán cộng khi mà được các DN chia giai đoạn để đẩy hàng sở hữu mức giá cạnh tranh. Bên cạnh các nền bán cho người xây ở ngay thì phần lớn nền được người mua ký gửi công ty bán đi bán lại để hưởng tiền chênh.
Ngoài những Dự án khu dân cư (đất nền xây dựng tự do) liên tục mở bán tại khu vực P.Trường Thọ, P.Linh Trung (Q.Thủ Đức) và toàn bộ các tuyến đường của Q.9 thì các Dự án nhà phố xây dựng theo kiến trúc chung cũng được chào bán rầm rộ như KDC 898 của Công ty HTREA, KDCRio casa của RioLand, KDC Tân Cảng (Tổng Công ty Tân Cảng Sài Gòn)….
Hiện khu Đông Sài Gòn được nhắc nhiều trên bản đồ quy hoạch TP về bùng nổ công trình đường xá. Giai đoạn 2012 – 2020, khu Đông với 11 Công trình cơ sở vật chất lớn không lớn sở hữu tổng kinh phí lên đến 250.000 tỷ đồng.
Vừa qua nhất, TP đã chấp thuận chủ trương tập trung đầu tư nâng cấp, mở rộng một loạt đường, Công trình tại khu vực Q.9 gồm: Đỗ Xuân Hợp, Nguyễn Duy Trinh, Lê Văn Việt, Lã Xuân Oai, Nguyễn Xiển, Hoàng Hữu Nam, Nguyễn Văn nâng cao và cầu gia tăng Long. Đây là tiền đề để khu vực này là phát triển thành điểm ưu tiên đầu tư BĐS hấp dẫn của nhiều DN. Chính sự lớn mạnh hạ tầng mạnh mẽ này làm cho khu Đông Tp.HCM phát triển thành điểm nóng BĐS.
Theo ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty BĐS Việt An Hòa, nhờ sự vững mạnh công trình - giao thông, khu vực này đang thu hút đầu tư mạnh mẽ của các DN BĐS. Việc các DN liên tục đổ về đây đầu tư đã gây sức ép không không lớn về cơ sở. Ông Quang cũng chỉ ra, tình hình lớn mạnh đường của khu Đông diễn ra nhanh so có những khu vực khác, dù cơ sở vật chất đường xá được đầu tư nhưng vẫn chưa giải quyết được công trình đường. Quá tải về công trình, dân số, nguồn cung tại khu Đông TP đã được đặt ra trong khoảng năm 2015. Và điều này là với cơ sở khi theo thống kê của CBRE Việt Nam, dự kiến đến năm 2017 nguồn cung căn hộ tại Q.2 và Q.9 sẽ nâng cao mạnh lần lượt là 58% và 200%.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét