Bđs đà nẵng quý i và ii năm 2016: giao dịch biệt thự, căn hộ cải thiện

Số liệu từ Savills cho thấy, thị trường bấtđộng sản (BĐS) thương nghiệp tại Đà Nẵng tiếp tục đón nhận các tín hiệu sinh hoạt hăng hái cả về nguồn cung và công suất thuê. Riêng sức tiêu thụ và giá bán của BĐS đã có những cải thiện rõ rệt.

Thị trường bán lẻ phục hồi tốt

Trong Q2/2016, nguồn cung thị phần bán lẻ Đà Nẵng giữ mức ổn định theo quý nhưng giảm 5,7% theo năm vì siêu thị Nguyễn Kim đóng cửa để tu sửa trong khoảng Q1/2016. Giá thuê trung bình nâng cao 7,3% theo quý và 11,5% theo năm. Giá thuê tại khối để bán lẻ và trọng điểm bách hoá gia tăng mạnh lần lượt 19,2% và 13,1% theo quý, khi mà đó tại trọng tâm mua, giá thuê giảm -2,8%.

Công suất thuê tại của khối bán lẻ nâng cao một,9 điểm % theo quý và 0,9 điểm % theo năm. trong khi công suất thuê tại trọng điểm mua giảm -0,4% điểm %, công suất thuê tại trọng điểm bách hóa nâng cao nhẹ 0,8 điểm % và tại khối để bán lẻ nâng cao mạnh 24,7 điểm % theo quý. Trong nửa cuối 2016, 1 Dự án dự kiến sẽ được đưa vào thị phần, cung cấp 18.000 m2 và trong năm 2017, 2 Công trình sẽ ra mắt và cung ứng tổng cùng 15.000m2.

Biểu đồ tình hình sinh hoạt của khối bán lẻ tại Đà Nẵng

Tầng lớp văn phòng nguồn cung ổn định

Trong Q2/2016, tổng nguồn cung thị phần văn phòng tại Đà Nẵng an cư theo quý và theo năm. Giá thuê trung bình tăng 2% theo quý nhưng giảm -5% theo năm. Công suất thuê trung bình tăng hai điểm % theo quý và 9 điểm % theo năm. trong khi công suất thuê Hạng A giảm hai điểm % theo quý và theo năm, Hạng B tăng 4 điểm % theo quý và 3 điểm % theo năm, Hạng C vẫn giữ mức an cư theo quý nhưng nâng cao mạnh 15 điểm % theo năm.

Tổng diện tích đã cho thuê đạt khoảng 79.170 m2, gia tăng 2% theo quý và 11% theo năm do sinh hoạt tốt của Green Plaza, Danang Book and Lilama 7 Building. Nhu cầu thuê văn phòng dự kiến sẽ nâng cao khi Đà Nẵng hăng hái khuyến khích những doanh nghiệp mới thành lập; trong năm tháng đầu năm 2016, đã với 2.015 doanh nghiệp mới đăng ký, nâng cao gấp đôi so có cùng kỳ năm trước.

Biểu đồ tình hình hoạt động phân khúc văn phòng tại Đà Nẵng

Thị trường khách sạn - lượng khách quốc tế gia tăng

Trong quý cách đây không lâu, Đà Nẵng mang tổng số khách sạn hạng 3-5 sao nâng cao 4% theo quý và 15% theo năm do 1 khách sạn 4 sao và một khách sạn 3 sao mới được xếp hạng. Công suất thuê trung bình gia tăng 2 điểm % theo quý nhưng giảm -8 điểm % theo năm. Giá thuê phòng trung bình giảm -4% theo quý nhưng tăng 6% theo năm. Doanh thu phòng trung bình giảm -1% theo quý và -6% theo năm.

Theo Sở Du lịch Đà Nẵng, trong Q2/2016 đã với 795.646 lượt khách quốc tế tới Đà Nẵng, tăng 29,7% theo năm. Trong khoảng Q3/2016 trở đi, 35 Công trình dự định sẽ gia nhập thị phần. Trong nửa cuối năm 2016, 3 Dự án mới dự định sẽ cung cấp 1.320 phòng.

Những doanh nghiệp mới thành lập; trong năm tháng đầu năm 2016, đã mang hai.015 doanh nghiệp mới đăng ký, tăng gấp đôi so có cùng kỳ năm trước.

Biệt thự và căn hộ - giao dịch cải thiện

Trong Quý 2/2016, tổng nguồn cung biệt thự tại Đà Nẵng ổn định theo quý nhưng nâng cao 33% theo năm có 17 Công trình cung ứng 410 căn trên thị phần sơ cấp. Tổng nguồn cung căn hộ cũng duy trì ổn định theo quý nhưng tăng 7,4% theo năm mang 12 Dự án phân phối 575 căn trên thị trường sơ cấp. Quận Sơn Trà dẫn đầu nguồn cung mang 58% thị trường, theo sau là quận Hải Châu mang 39% thị trường. Sinh hoạt mở bán không chính thức được ghi nhận trên cả thị phần biệt thự và căn hộ.

Giao dịch bán căn hộ giúp tỷ lệ hấp thụ trong quý tăng 7 điểm % lên mức 11% và tỷ lệ hấp thụ lũy kế nâng cao 2 điểm % lên mức 85%. Tỷ lệ hấp thụ trong quý của biệt thự nâng cao một điểm % lên mức 4% và tỷ lệ hấp thụ lũy kế tăng 1 điểm % lên mức 67%. Giá sơ cấp căn hộ thấp nhất được ghi nhận tại quận Hải Châu (15 triệu VND/m2), trong khi giá cao nhất được ghi nhận tại quận Ngũ Hành Sơn (69 triệu/m2). Giá sơ cấp biệt thự thấp nhất và cao nhất đều được ghi nhận tại quận Ngũ Hành Sơn ở mức lần lượt 22 triệu/m2 và 54 triệu/m2.

Nhờ hội tụ khá nhiều nhân tố tiện dụng về cơ sở, du lịch, giá BĐS tại Đà Nẵng vẫn nằm trong thiên hướng gia tăng ở tất cả những phân khúc. Giả dụ so sở hữu 3-4 năm trước đây, nhiều khu vực ven biển Đà Nẵng đã nâng cao giá trong khoảng 20- 40. Theo ước tính của Savills, trong 2 năm tới đây, nguồn cung condotel, căn hộ sở hữu thể lên tới hơn 7.000 căn, sẽ mở ra cơ hội lựa chọn cho các người mua bé lẻ ở tầng lớp này.

Xem thêm:Bđs đà nẵng gia tăng giá mạnh, chưa mang nguy cơ "bong bóng"