Đà Nẵng đua xây khách sạn, cảnh báo cung vượt cầu
Theo bà Huỳnh Thị Thanh Thảo, Phó giám đốc Sàn giao
dịch BĐS Thiên Kim, trong 6 tháng đầu năm 2015, giá bất động sản (BĐS) ở Đà Nẵng
đã nâng cao khá mạnh, trong đó khu vực trung
tâm TP gia tăng 30%, còn khu vực ven biển nâng cao tới 100%.
Nhu cầu tăng mạnh
Phó giám đốc Sàn giao dịch BĐS Thiên Kim, bà Huỳnh
Thị Thanh Thảo cho hay, giá BĐS ở Đà Nẵng trong 6 tháng đầu năm 2015
đã tăng khá mạnh, trong đó khu vực trọng điểm TP tăng 30%,
còn khu vực ven biển gia tăng tới 100%.
Bà Thảo cho biết, mang lô đất ven biển giá
BĐS nâng cao hơn gấp hai lần, năm 2014 giá ở mức 25 triệu đồng/m2
nhưng ngày nay đã lên tới hơn 52,5 triệu đồng/m2. Theo
đó, những khu đất mang giá tăng cao nhiều nhất là
khu ven biển gần khách sạn Holiday Beach (đường Hoàng Sa), Khách sạn Alacare,
khu khu đô thị An Thượng, khu T18,…
Lo lắng về nguy cơ tăng trưởng “bong bóng”
của BĐS Đà Nẵng, tại cuộc họp mới đây, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường
Đà Nẵng Nguyễn Điểu đã lên tiếng cảnh báo tình trạng những giao dịch
đất dọc khu vực ven biển trong khoảng bán đảo Sơn Trà xuống sát TP. Hội
An mang sự xuất hiện của nguyên tố người nước
ngoài.
Theo 1 số nguồn tin, các Dự
án được xây dựng tại khu ven biển này đều vì người Việt Nam đứng
tên, ngoài ra thực tiễn đã được người nước ngoài bơm tiền
vào, khiến cho giá đất khu vực này bất ngờ tăng cao trong
năm 2015.
một số ý kiến giám định rằng, mang sự
“tiếp tay” của quý khách nước ngoài, giả dụ chúng ta
không mang phương thức quản lý chặt chẽ thì giá đất nền tại Đà Nẵng chỉ
mất khoảng đến sẽ tăng cao, gây nên nhu cầu đất nhà ở
và hoạt động kinh doanh dịch vụ của người dân phát triển
thành gây khó khăn.
Nhưng về tình hình hiện giờ, bà Thảo lại giám
định, ví như nói BĐS Đà Nẵng sở hữu nguy cơ vững mạnh “bong
bóng” là chưa xác đáng, vì nhìn tổng thể thị phần thì BĐS
Đà Nẵng sôi động trở lại là do nhiều nhân tố.
Bà Thảo đánh giá, trong số khách
hàng đến Thiên Kim tìm sắm BĐS thì trên 70% đến từ Hà
Nội. Gần như khách mua để xây căn hộ, nhà hàng, khách sạn,
spa…
Liên quan tới tình hình vững mạnh BĐS
tại Đà Nẵng trong thời gian qua, nữ phó giám đốc nhận định, năm 2014,
giá BĐS Đà Nẵng nâng cao rất từ từ, khi đầu với dấu
hiệu chững lại, nhưng sau đó nhích lên chậm. Tới năm 2015, BĐS
Đà Nẵng mới gia tăng mạnh trở lại.
Thị trường đất nền tại Đà Nẵng
đang thu hút sự để ý của nhiều quý khách. Ảnh: N.T
|
Cũng theo bà Thảo, những năm trước
đây, người mua không chuộng tập trung đầu tư đất mà chỉ
thích chọn lọc tập trung đầu tư các sản phẩm sinh lợi
khác. Tuy nhiên, năm nay các bạn khởi đầu sắm đất nhiều
hơn. Điều này nằm trong xu hướng lớn mạnh chung của thị trường BĐS.
Động lực xúc tiến thị phần BĐS Đà Nẵng phát triển
Đánh giá nguyên nhân khiến giá đất ở
Đà Nẵng nâng cao, với nhiều ý kiến cho rằng, trước
tiên là do giá đất Đà Nẵng vẫn còn rẻ hơn so với 2 TP lớn của
cả nước là TP. Hà Nội và Tp.HCM. Hiện, Đà Nẵng vẫn còn nhiều lô đất trống có khả
năng đầu tư sinh lợi nhiều. Hơn nữa, việc khách du lịch đến Đà
Nẵng liên tục gia tăng lên cũng ảnh hưởng nhiều tới tập
trung đầu tư BĐS. đặc biệt, chỉ cần khoảng tới, tại Đà Nẵng
sẽ diễn ra nhiều sự kiện to lớn như Đại hội Thể thao biển châu Á AVG
2016, APEC 2017,… những sự kiện này sẽ kéo theo nhiều chuyên
viên, quan khách và cả khách du lịch nước ngoài đến mang Đà Nẵng trong
thời gian diễn ra sự kiện. Dự báo, điều này sẽ làm cho nhu cầu về
BĐS căn hộ cho thuê, nghỉ dưỡng nâng cao.
Theo đánh giá của bà Thảo, lượng khách
công tác đến mang Đà Nẵng hàng năm cũng rất đông, vì vậy người
ta cũng an tâm tập trung đầu tư vào những hạng mục dịch vụ
du lịch, bởi khả năng sinh lợi nhiều, mau chóng và hiệu quả.
Mặt khác, tuy BĐS Đà Nẵng nâng cao, song so với giá tại Hà Nội
và Tp.HCM thì còn thấp hơn nhiều. Thậm chí, sở hữu cộng vị trí
tương tự như Nha Trang, nhưng đất ven biển của Đà Nẵng rẻ hơn phần đông. Kể
cả sau khi vững mạnh nóng thì giá đất tại một số khu
ven biển gia tăng gấp đôi lên khoảng 80 triệu đồng/m2, tuy
nhiên những vị trí tương tự ở Nha Trang lại sở hữu giá hơn
200 triệu đồng/m2.
thực tế cho thấy, ngành logistics Đà Nẵng
đang tăng trưởng rất mạnh, bởi thế BĐS kho bãi
cũng tăng mạnh, đồng thời tình hình cho thuê, sắm bán những kho
vận chứa hàng hóa diễn ra sôi động. Hạng mục này với khá
nhiều khách hàng trong nước và nước ngoài tìm đến, hồ hết sở
hữu các lô mang diện tích một - hai ha. tuy
nhiên, nếu như xét tới thị phần cho thuê dài hạn
cho chuyên gia nước ngoài và cả người Việt Nam đến công tác
tại Đà Nẵng, thì với thể nhận thấy, ngày nay nhu cầu vững
mạnh cao hơn hẳn năm 2014.
Đồng quan điểm đó, Trưởng phòng Kinh doanh thuộc
Công ty TNHH BĐS Sunland, ông Trần Văn Bình cho rằng, giá đất tại Đà Nẵng gia
tăng mạnh bởi vì Đà Nẵng đang trong đà phát triển, đồng thời
giá đất tại đây vẫn rẻ hơn nhiều so với Hà Nội và Tp.HCM,
chính cho nên nhiều người đổ xô tập trung đầu tư vào đây.
Giới kinh doanh BĐS nhận định, mặc dầu vững
mạnh mạnh, nhưng BĐS Đà Nẵng sẽ không rơi vào tình trạng “bong bóng” bởi
vì mang sự quản lý chặt chẽ của chính quyền địa phương trong những giao
dịch đất.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét