Bây giờ Đà Nẵng đang tồn tại 1 nghịch lý, đó là quỹ đất để chuyên dụng cho cho những doanh nghiệp FDI còn lại rất ít, nhưng hàng trăm ha bất động sản ven biển, đất ở trọng điểm TP vẫn đang bỏ không cả chục năm nay lại không thu hồi được do lý do “rất tế nhị”!
Không còn đất tại Đà Nẵng cho các Dự án vốn FDI?
Trước việc thu hút vốn
FDI (đầu tư trực tiếp nước ngoài) vào Đà Nẵng ngày càng sa sút, sáng ngày 20/3,
UBND TP. Đà Nẵng đã tổ chức hội nghị sở hữu chủ đề “Đánh giá công
tác thúc đẩy ưu tiên đầu tư nước ngoài vào TP. Đà Nẵng”.
Tại hội nghị, ông Lâm
Quang Minh, Giám đốc trọng điểm xúc tiến đầu tư Đà Nẵng cho
biết, dù rằng đã rất nỗ lực nhưng kết quả của công tác thu hút vốn
FDI năm 2014 và vài năm cách đây không lâu vẫn chưa đạt được như mong
muốn.
Hội nghị "Đánh
giá công tác thúc đẩy tập trung đầu tư nước ngoài vào TP. Đà Nẵng" vì UBND
TP tổ chức vào sáng ngày 20/3.
|
Ông Lâm Quang
Minh nghĩ rằng, trong số những nguyên nhân dẫn tới tình
trạng này, vấn đề liên quan đến đất đai đóng nhiệm vụ hết sức cần
lưu ý. đông đảo đất ven biển TP ngày
nay đã mang chủ tập trung đầu tư. Ngoài
ra, vì nhiều nguyên nhân nên các chủ ưu tiên đầu
tư này đã dừng triển khai Dự án. khi
mà đó, do không còn đất nên những quý khách mới
thì không mang cơ hội để tham gia đầu tư.
Còn một số Dự
án về giáo dục, thương mại, y tế,... thì vì chưa được quy
hoạch cụ thể nên gặp khó khăn trong việc tìm địa điểm tập trung đầu
tư phù hợp. Ngoài ra, một vài địa điểm đã được quy hoạch
thì lại gặp khó khăn trong việc nhận mặt bằng cũng như các luôn tiện tích cần
lưu ý khác.
Tính đến hiện
tại, những KCN ở Đà Nẵng đạt tỷ lệ lấp đầy là 87,0%; riêng KCN Đà Nẵng,
Hòa Khánh và Dịch vụ Thủy sản Đà Nẵng đạt tỷ lệ lấp đầy 100% nên còn rất ít đất
trống mang diện tích lớn mang thể đáp ứng nhu
cầu của quý khách tầm cỡ.
Ông Nguyễn Điểu, Giám đốc
Sở Tài nguyên & Môi trường Đà Nẵng cũng nói rõ, quỹ đất còn lại tại Đà Nẵng
để chuyên dụng cho cho những doanh nghiệp FDI hoặc các doanh
nghiệp khác rất hạn chế. Sở cũng đã báo cáo lên lãnh đạo TP và tiến hành tổ chức
kiểm tra, rà soát quỹ đất trên toàn TP. Kết quả cho thấy, hiện sở hữu hơn
60 Dự án được giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
đã thực hiện phận sự tài chính tất cả hoặc 1 phần,
nhưng chủ tập trung đầu tư không đảm bảo đủ năng lực tập trung đầu
tư nên không xúc tiến việc tập trung đầu tư.
Đất tập trung đầu
tư cho Dự án tại Đà Nẵng: Kẻ “trùm mền”, người mong ước
Ông Nguyễn Điểu cũng
cho biết, ngay từ giai đoạn đầu năm 2014, lãnh đạo TP. Đà Nẵng đã mang chỉ
đạo những sở, ban, ngành hỗ trợ các Dự án BĐS –
du lịch đẩy nhanh tiến độ thực hiện và yêu cầu các chủ đầu
tư Dự án ký cam kết. Giả dụ tới thời hạn đã cam kết mà
vẫn chưa triển khai Công trình thì TP sẽ thu hồi Công
trình theo quy định của pháp luật. Những Dự án này đã cam kết đến quý
I/2015 sẽ triển khai nhưng đã hết thời hạn mà những Dự án vẫn
chưa khởi động hoặc khởi động kiểu đối phó.
Ông Nguyễn Điểu, Giám
đốc Sở Tài nguyên & Môi trường Đà Nẵng phát biểu tại hội nghị "Đánh
giá công tác thúc đẩy ưu tiên đầu tư nước ngoài vào TP. Đà Nẵng"
.
|
“Quỹ đất của TP đang được
sử dụng rất lãng phí. Hàng trăm ha đất ven biển và ở những khu vực trung
tâm đang "đắp mền" nằm đó, không sử dụng. Lúc khiến việc sở
hữu các doanh nghiệp được giao đất thì họ nói họ mua sắm đất
rồi, chấp hành đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước
rồi chứ không phải xin giao đất. không những thế, dù họ nộp tiền sử dụng đất
sòng phẳng nhưng pháp luật với quy định, ví như tổ chức, cá
nhân không sử dụng đất trong vòng 12 tháng hoặc Công trình bị chậm
tiến độ 24 tháng thì Nhà nước có quyền thu hồi!”, ông Nguyễn Điểu
nhấn mạnh.
Không những thế, ông Điểu
cũng cho biết, tiếp giáp với việc thu hồi sẽ mang rất nhiều vấn
đề trái chiều như: “Thu hồi thì phải bồi thường thiệt hại. Mà thiệt hại thì có thiệt
hại hữu hình và vô hình. Với nhiều đồng chí ở đây biết rất rõ cơ chế
của Đà Nẵng chúng ta. Thiệt hại hữu hình là như thế nào, thiệt hại vô hình
là như thế nào, chắc biết rồi. Nếu như đặt ra vấn đề này hiện
nay thì rất tế nhị, khó cho việc giải quyết!”.
Cũng theo ông Nguyễn Điểu,
Sở Tài nguyên & Môi trường đã nhiều lần kiến nghị thu hồi những Công
trình trên địa bàn TP. Đà Nẵng để phục vụ kêu gọi tập trung
đầu tư. Ông tin chắc rằng, nếu như có đất sạch, mang cơ
chế, chính sách rõ ràng, thích hợp thì khu vực ven biển, trọng
tâm TP sẽ rất được những doanh nghiệp FDI quan tâm. ví
thử, ở trung tâm TP có các Công
trình trên khu đô thị Nguyễn Chí Thanh, Phan Châu Trinh, Nguyễn
Chí Thanh… hiện đang “trùm mền” trong khi các doanh nghiệp FDI rất
“thèm muốn” những vị trí này. Nhưng việc xử lý những “vấn đề
tế nhị” như ông Điểu nêu trên lại không đơn giản ví như TP không quyết
tâm.
“Chúng ta phải mang quỹ
đất sạch. Tại TP chúng ta ngày nay đang với tình trạng đất mang chủ
nhưng chủ không bao giờ sử dụng, vì họ muốn mua sắm đi bán
lại kiếm lời. Những Công trình này có phần
đông mà báo chí vẫn thường phản ánh là những Công trình “có
vấn đề”. Ví như tiếp tục để tồn tại tình trạng này là chúng
ta mang tội, lãng phí vô cùng. Do đó, việc trước hết chúng
tôi kiến nghị TP là phải quyết liệt thu hồi!”, ông Nguyễn Điểu nói.
Chủ tập trung đầu
tư không với năng lực thì phải nhường lại đất tại Đà Nẵng cho
đơn vị khác
Ông Nguyễn Điểu nghĩ
rằng, nếu Đà Nẵng quyết tâm thì việc thu hồi các Công
trình nhiều năm không triển khai không phải chẳng thể khiến được. các chủ đầu
tư bỏ vào đó 50 - 70 tỷ đồng nhưng mang những Dự án đã
5 – 10, thậm chí 12 năm rồi vẫn không triển khai, gây lãng phí rất to lớn cho
xã hội. Những chủ ưu tiên đầu tư đang cần cơ chế chính sách
để thu hồi vốn và TP. Đà Nẵng cũng sở hữu điều kiện để kêu gọi đầu
tư.
Ông Nguyễn Điểu kể, 2 năm
trước đây, ông sở hữu tiếp một đại diện doanh nghiệp Nhật Bản mang nhu
cầu tập trung đầu tư một trường dạy tiếng Nhật và dạy nghề cho
lao động để đưa qua Nhật tại TP. Đà Nẵng. Doanh nghiệp này cần sở hữu đất
sạch ở ven biển hoặc khu vực trọng điểm TP. “Tôi thấy doanh nghiệp rất
tha thiết, rất tâm huyết tới đặt vấn đề mà còn mang quà
theo nữa. Tôi cho rằng điều này cho thấy xu hướng các doanh
nghiệp FDI tập trung đầu tư vào Đà Nẵng đang ngày càng to lớn lên. Bởi
thế, chúng ta cần thiết phải sở hữu cơ chế rõ ràng về vấn đề
đất đai, quy hoạch, môi trường…”, ông nhấn mạnh.
Ông Điểu cũng kiến nghị,
để góp phần tạo dựng “cơ chế rõ ràng” đó, TP. Đà Nẵng cần xây dựng cổng thông
tin điện tử chuyên đề về đất đai sớm nhất với thể, trong đó nêu
rõ những vấn đề như quy hoạch đất đai, giá đất, cơ chế bồi thường giải
tỏa, các giấy má hành chính… để phân phối thông
báo 1 cách đầy đủ và chính thống cho những nhà đầu
tư. Nguyên nhân là hiện sở hữu hầu hết đơn vị "cò mồi"
dịch vụ làm giải đáp không chính xác, không chính thống,
gây sức ép rất lớn cho những người mua.
giải đáp phỏng vấn
cuủa phóng viên, ông Phùng Tấn Viết, Phó Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng cho biết,
năm 2014 TP đã tiến hành rà soát đông đảo những Dự án ở ven
biển cũng như ở khu vực trung tâm. Quan điểm của chính quyền TP trước
tiên là giúp cho những quý khách tư
trong lúc khó khăn, yêu cầu họ phân kỳ và cam kết trong quý
I, không nhanh nhất là quý II/2015 sẽ phải triển khai Dự án.
“Thời gian đến,
chúng tôi sẽ chỉ đạo rà soát lại đông đảo các cam kết mà những chủ tập
trung đầu tư đã ký trước đó, nếu như chủ tập trung đầu
tư nào không thực hiện đúng, chúng tôi sẽ mời lên khiến việc
để định hướng cho họ tập trung đầu tư. Còn nếu những đơn vị
đó thực thụ không với năng lực thì chúng tôi chỉ định phải tuân
thủ theo đúng Luật Đất đai, nhường Công trình lại cho các người
dùng khác mang năng lực hơn!”, Ông Phùng Tấn Viết nói.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét