Nhìn chung thị phần bất
động sản (TTBĐS) tháng 8/2016 không mang nhiều biến động
so có tháng trước. Ngược mang phân khúc bình
dân có phần hạn chế về nguồn cung mới, tầng lớp trung
và đẳng cấp lại tăng mạnh nguồn cung sở hữu hàng
loạt Dự án mới được mở bán.
Thiếu nhà bình
dân, tăng nguồn cung mới tầng lớp trung và cao cấp
Theo thẩm định của những chuyên
viên, nguồn cung thị trường bất động sản Hà Nội và Tp.HCM tiếp tục gia
tăng trong tháng 8/2016, chủ yếu ở phân khúc trung và sang
trọng. Nguồn cung tầng lớp bình dân tiếp tục vắng bóng những Công
trình mới được mở bán trong tháng.
TTBĐS tháng 8/2016
không với đột biến so có tháng trước đó. Nguồn
cung gia tăng nhưng giao dịch thành công mang dấu hiệu chững
lại và giảm bớt. Tại Tp.HCM, ghi nhận trong khoảng những DN
kinh doanh BĐS, trong vòng nửa tháng 8/2016, việc giao dịch mua sắm bán
nhà ở tại những Dự án chung cư giảm mạnh đến 40%, giao
dịch cũng thấp tại tầng lớp nhà phố và các Dự
án đã sắp xếp cư dân vào ở.
Nguyên nhân được lý giải là bởi vì ảnh hưởng tâm lý do tháng 7 âm lịch
– tháng cô hồn cùng các quan
ngại của người dùng về tranh chấp pháp lý diễn ra ở 1 số Dự
án. Ông Trương Anh Tú, Giám đốc phát triển kinh doanh Công ty
CP tập trung đầu tư và xây dựng Phúc Khang cho rằng: “Giao dịch BĐS
chững lại là vì tâm lý của các bạn bị tác động vì những vụ
tranh chấp pháp lý giữa chủ đầu tư và người dùng tại 1 số Dự
án. Ngoài ra, thông tin Dự án thế chấp ngân hàng gần
đây cũng ảnh hưởng một phần tới thống nhất xuống
tiền mua nhà của khách hàng”.
Trao đổi vấn đề này, bà
Lê Hoàng Lan Như Ngọc, Quản lý cấp cao bộ phận tìm tòi và giải
đáp Công ty TNHH CBRE cho biết mặc dù nhu cầu thị phần ở phân
khúc bình dân rất lớn nhưng nguồn cung lại hạn chế. Trong
khi đó, nguồn cung tầng lớp trung cấp, sang trọng và hạng
sang đang “áp đảo” thị phần mang những Công trình mới
liên tục được chào bán. Lượng tiêu thụ phân khúc này tuy với giảm
nhưng không đáng kể. Điều dễ nhận thấy, tầng lớp có mức giá
bán trong khoảng một.000 – 1.500 USD/m2 với giao dịch
khá tốt trong tháng. Tại thị trường Hà Nội có thể kể tới các Dự
án như khu đô thị Gamuda Gardens Yên Sở (Q.Hoàng Mai), chung cư
Seasons Avenue Mỗ Lao (Hà Đông), chung cư 219 (Cầu Giấy)….; tại
Tp.HCM, các Dự án mới tung ra thị trường và sở hữu sức
tiêu thụ tốt với thể kể đến Diamond Lotus của Phúc Khang,
Richmond City, Saigon Mia (Hưng Thịnh), Flora Anh Đào (Nam Long), The Sun
Avenue (Novaland)…
Tháng 8/2016: “Nóng” phân khúc nhà ở xã hội
Đây là tháng ghi nhận
nhiều ý kiến đánh giá, thẩm định của các chuyên gia,
DN về vấn đề nhà ở xã hội (NƠXH) và ý kiến phản hồi của người dân. Theo Viện khám
phá phát triển Tp.HCM, hiện với đến 92,4% số người hưởng
lợi chính sách (NƠXH) không biết về các chính sách dành cho họ. Tuy
nhiên, những người với nhu cầu NƠXH cho biết họ
chưa có nhiều thông báo chính thức về các Công
trình và không tiếp cận được những Dự án. Cũng theo báo cáo này,
trong 5 năm đến sẽ sở hữu tổng cộng hơn 80.000 hộ
dân với nhu cầu đăng ký NƠXH. rất nhiều mong đợi giá
nhà khoảng 792,6 triệu đồng/căn, diện tích khoảng trong khoảng 40-60m2
và sở hữu biện pháp trả tiền một lần.
Gần đây, Hiệp hội BĐS
Tp.HCM (HoREA) cũng đã với văn bản kiến nghị lên Chính phủ, các cơ
quan Ban, Ngành về việc đáp ứng các ách tắc cho NƠXH. Theo văn bản
của HoREA, hiện với đến 81.000 hộ gia đình, tư nhân với nhu
cầu NƠXH. Trong đó, cán bộ công chức: 10.000; hộ thu nhập nghèo, cận nghèo:
39.000; lao động trong khu công nghiệp: 17.000. Đầy đủ các nhóm
đối tượng đều chọn cách thức thuê sắm NƠXH có tỷ
lệ trong khoảng 65% đến 94%. Nhưng trên thực tại nguồn
lực ngân sách sở hữu hạn, kể cả khi tuân thủ phương pháp xã
hội hóa vẫn khó sở hữu thể đáp ứng kịp thời nhu cầu NƠXH của
cả nước, nhất là tại Hà Nội, Tp.HCM và những thức giấc công nghiệp
hóa cao. đặc thù, các vấn đề về sắp xếp nguồn vốn từ ngân
sách, về cơ chế tái cấp vốn, lãi suất cho vay, điều kiện, thời gian và mức gửi
tiết kiệm … của chương trình NƠXH vẫn chưa đáp ứng được thỏa đáng nhu
cầu thực tại của người dân, doanh nghiệp.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét