Chỉ số giá bđs tp hà nội giảm trong tháng 7, tp.hcm tăng nhẹ

 Savills Việt Nam vừa công bố bảng chỉ số giá bất động sản tháng 7/2016.

Trong năm nửa cuối năm 2016, khu vực trọng điểm sẽ tiếp tục hoạt động tốt sở hữu nguồn cung không đổi, khi mà khu vực ngoài trung tâm sẽ phải đối mặt mang áp lực nguồn cung.

Chỉ số giá nhà ở và hoạt động văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh

Trong quý II/2016, chỉ số giá nhà ở khu vực Tp.HCM mang sự gia tăng nhẹ một điểm theo quý và 3 điểm theo năm, đạt 92,7 điểm. Chỉ số thị trường bất động sản giá căn hộ tiếp tục gia tăng an cư trong khoảng quý III/2015.

Lượng giao dịch đạt xấp xỉ 6.900 căn, nâng cao 10% theo quý và 34% theo năm. Tỉ lệ hấp thụ theo quý an cư ở mức 17%, giảm -2 điểm phần trăm theo năm. dù rằng lượng giao dịch căn hộ hạng A tăng đến 74%, tỉ lệ hấp thụ ghi nhận giảm -5 điểm phần trăm bởi nguồn cung mới tương đối dồi dào. Căn hộ hạng B chi phối thị trường, chiếm 49% tổng lượng giao dịch, theo sau vì hạng C ở mức 47%.

Các nguyên tố tương trợ cho tình hình giao dịch mạnh và cải thiện về giá trong quý II/2016 bao gồm tiến độ xây dựng tốt cũng như cách thức thanh toán linh hoạt và kéo dài của chủ tập trung đầu tư. Chỉ số giá được kỳ vọng sẽ tiếp tục đà vững mạnh theo quý trong quý III/2016.

Khi mà đó, chỉ số hoạt động văn phòng trong quý II/2016 là 85,3, gia tăng hai điểm theo quý và 7 điểm theo năm. Sự cải thiện này tới từ công suất thuê gia tăng một điểm phần trăm theo quý và 4 điểm phần trăm theo năm, cộng giá thuê gia tăng 1% theo quý và 5% theo năm. Công suất thuê trung bình đạt cao điểm ở mức 97%.

Công trình hạng A và B tại khu trọng tâm hoạt động tốt, công suất khu vực gia tăng 3 điểm phần trăm và giá thuê tăng 4% theo năm. Chỉ số sinh hoạt văn phòng tại khu trung tâm gia tăng một điểm theo quý và 6 điểm theo năm. Công suất thuê ngoài khu vực trung tâm thành thị tiếp tục gia tăng sở hữu 1 điểm phần trăm theo quý và 5 điểm phần trăm theo năm làm cho chỉ số của khu vực gia tăng 2 điểm theo quý và 9 điểm theo năm.

Trong quý II/2016, tổng lượng tiêu thụ đạt xấp xỉ 14.200m2, giảm -46% theo quý và -44% theo năm do đầy đủ những Dự án đều đang hoạt động hết công suất. Có nhu cầu văn phòng nâng cao, giá thuê Hạng A và B được hy vọng sẽ tăng trong ngày mai gần. Savills dự báo tốc độ vững mạnh giá thuê sẽ đạt khoảng 4%/năm trong ba năm tới.

Chỉ số giá nhà ở và sinh hoạt văn phòng tại Hà Nội

Quý II/2016, thị trường Hà Nội ghi nhận chỉ số giá nhà đạt 104,7 điểm, giảm -3 điểm theo quý và -3,5 điểm theo năm mang giá bán trung bình đạt 26,3 triệu đồng/m2.

Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường ở mức 35%, nâng cao 1 điểm % theo quý và theo năm, tương tự quý trước mang 6.000 căn đã bán, nâng cao 7% theo quý và 30% theo năm. Hạng B dẫn đầu thị phần mang 73% tổng lượng giao dịch có tỉ lệ hấp thụ đạt 40%, tăng 3 điểm % theo quý bởi hoạt động tốt của các Công trình to lớn. Theo sau là hạng C sở hữu tỷ lệ hấp thụ đạt 25% và hạng A sở hữu mức nâng cao đáng kể 11 điểm % đến mức 28%.

Thông tư 06/2016/TT-NHNN chưa tác động lên thị phần bất động sản ở thời điểm hiện tại, nhưng cho đến cuối năm sự ảnh hưởng này mang thể sẽ rõ ràng hơn. Các khu vực từ Liêm, Hà Đông và Hoàng Mai tiếp tục thu hút những Dự án nhà ở giá rẻ nhờ khả năng kết nối, công trình cơ sở và quỹ đất.

Riêng về chỉ số hoạt động văn phòng quý II/2016 của Hà Nội sở hữu sự cải thiện rõ rệt, đạt mức 59,4 điểm, tăng một,6 điểm theo quý và 3,1 điểm theo năm nhờ giá thuê gia tăng đều ở phần lớn các hạng.

Khu vực trọng tâm đô thị với mức tăng nhẹ với 1 điểm theo quý và 4,9 điểm theo năm nhờ công suất thuê ổn định và giá thuê gia tăng 1% theo quý. Chỉ số văn phòng tại khu vực ngoài trọng điểm tăng 2,1 điểm theo quý và 5,1 điểm theo năm có mức công suất thuê tăng một,7 điểm % và giá thuê tăng 1,2% theo quý.

Xem thêm :Các dự án tỷ đô không thành hiện thực