Bất động sản phía tây Tp.hcm trỗi dậy

 Hàng loạt Công trình đang rục rịch khởi động và mở bán tại phía Tây Tp.HCM trong nửa cuối năm 2015 sau 1 thời gian dài nhường bước cho trục Đông - Nam bứt phá mạnh mẽ.

Theo khảo sát của phóng viên, đến đầu quý IV/2015, cục diện thị trường bất động sản(BĐS) Tp.HCM không còn là cuộc đua song mã của khu Đông và khu Nam mà xuất phát gây nên thế chân vạc (phát triển 3 hướng) với sự trỗi dậy mạnh mẽ của phía Tây.

Nếu như trong đầu năm nay, các quận, huyện: 12, Bình Tân, Tân Phú, Hóc Môn, Bình Chánh, Củ Chi (thuộc khu vực phía Tây Tp.HCM) hầu như im ắng thì trong khoảng tháng 10/2015 tới nay địa bàn này đã nhộn nhịp trở lại. Một trong các động lực xúc tiến thị phần nhà ở khu vực này ấm lên là vì kỳ vọng vào sức hút của tuyến metro số hai.

Sôi động hơn cả là trục chính Tây có điểm sáng là quận Tân Phú có nguồn cung tăng tốc rất nhanh và trùng hợp có quy hoạch tuyến metro số 2 sẽ đi qua những trục giao thông mạch máu của quận. Đơn cử, Công ty cổ phần Sơn Thuận đã tái khởi động và chào bán một.136 căn hộ Southern Dragon tọa lạc ngay mặt tiền trục đường Âu Cơ sau nhiều năm tạm ngưng. Hay Công trình Celadon City quy mô gần 8.600 căn đã dồn dập tăng các đợt mở bán từ nửa cuối năm 2015. Idico cũng xả hàng 740 sản phẩm trên các con phố Trịnh Đình Thảo - Lũy Bán Bích.

Thậm chí ngay cả đại gia chuyên vững mạnh BĐS sang trọng tại khu Đông - Nam như Novaland cũng không bỏ lỡ thị phần phía Tây Tp.HCM. gần đây, doanh nghiệp này đã khởi công Dự án quy mô gần 2.000 căn trên đường phố Hòa Bình. Trước đó, Công ty Hưng Thịnh đã kịp gửi thông điệp áp sát thị phần phía Tây bằng sản phẩm mới là Dự án Melody Residence, Công trình hứa hẹn phân phối cho khu vực này 700 căn hộ trong vòng 2 năm đến.

Qua khảo sát cho thấy, chỉ tính riêng quận Tân Phú hiện với gần 30 Công trình nhà ở, cụ thể 50% đã hoàn thành, 40% đang triển khai xây dựng và 10% trong tình trạng tạm dừng hoặc chưa thi công.

Một Công trình nằm ở phía Tây Tp.HCM tọa lạc ngay trung tâm quận Tân Phú.

Quận Bình Tân cũng ghi nhận thêm nguồn cung mới. Đầu quý IV/2015, Công ty cổ phần đầu tư - Xây dựng Bình Chánh (BCCI) đã cộng đối tác ra mắt khu phức hợp Western Dragon. Đây là Dự án gồm 500 căn hộ thuộc Khu dân cư An Lạc - Bình Trị Đông. Là đại gia sở hữu quỹ đất lớn tại phía Tây Tp.HCM nên BCCI cũng lên kế hoạch công bố tăng cường sản phẩm chỉ mất khoảng tới.

Trong khi đó, nguồn cung mới nhất của khu Tây Bắc là chuỗi căn hộ Depot Metro Tower tọa lạc tại quận 12, mới được Công ty Thanh Yến Land chào bán cuối tháng 10. Dự án nằm ngay tâm điểm kết nối giao thông của quận 12 sở hữu quận Tân Bình, Tân Phú và Gò Vấp, gần trạm dừng của tuyến metro số hai (Bến Thành - Tham Lương).

Theo thống kê của Cushman & Wakefield Việt Nam, tính đến cuối quý III/2015 những trục Tây Bắc, Tây Nam mang khoảng 4.000 căn hộ trên thị trường sơ cấp, như vậy tăng trưởng nhẹ về số lượng so sở hữu đầu năm. Sở dĩ sản phẩm căn hộ chưa được phát triển nhiều tại khu này bởi vì xu hướng vững mạnh mạnh mảng nhà phố, tài sản gắn liền sở hữu đất quy mô bé đang lấn lướt.

Về sự tăng tốc nguồn cung nhà ở của khu Tây Tp.HCM, ông Đoàn Chí Thanh, Tổng giám đốc Công ty địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn cho hay, thị trường nhà ở phía Tây đã lộ diện dấu hiệu nâng cao tốc từ giữa cuối năm nay, một phần là nhờ tâm lý kỳ vọng tuyến metro số hai được xây dựng. Trong ngày mai địa bàn này hứa hẹn tiềm năng rất to lớn.

Theo thẩm định của ông Thanh, khu vực phía Tây TP bởi đặc biệt với nguồn lao động nhập cư lớn nên nhu cầu nhà ở mở rộng ở phân khúc trung bình, sức mua to lớn và giá trị sản phẩm ở ngưỡng trên dưới 1 tỷ đồng. Nhờ sự khác biệt lớn so với khu Đông - Nam, nơi chuyên phát triển BĐS đẳng cấp chuyên dụng cho giới tập trung đầu tư và tầng lớp trung lưu trở lên sẽ tạo cho thị trường phía Tây đặc tính từ từ nhưng chắc và bền vững hơn vì đa phần phục vụ nhu cầu thật.

BĐS phía Tây Tp.HCM có ích thế lớn là sở hữu khả năng cạnh tranh tốt về giá so có phần còn lại của thị trường, cao nhất không quá 25 triệu đồng/m2 và thấp nhất là 14,5 triệu đồng/m2. Được biết, mức giá căn hộ phổ biến tại đây là 15-17 triệu đồng/m2, nếu ngoài mặt thông minh, diện tích vừa phải thì sản phẩm vừa túi tiền mang nhiều người.

Bà Trần Ngọc Chi, Trưởng phòng nghiên cứu, giải đáp Cushman & Wakefield Việt Nam nhận định, khu Tây Tp.HCM là 1 trong các khu vực tập trung dân gần như nhất TP.

Địa bàn này sở hữu lưu lượng xe cao, làm các đường lớn thường quá tải vào giờ cao điểm. Những quận huyện ở đây tập trung đa số dân nhập cư hoặc lao động sở hữu thu nhập ở ngưỡng trong khoảng trung bình trở xuống. Bên cạnh đó, khoảng cách trong khoảng khu Tây tới trọng điểm Tp.HCM tương đối xa đã khiến cho địa bàn này không nhận được nhiều sự quan tâm từ giới tập trung đầu tư và đầu cơ như tại khu Đông và Nam. Nhưng bà Chi nhấn mạnh, quan niệm này sẽ dần đổi thay lúc những BĐS thương nghiệp bắt đầu dàn trải ra khu vực này một lúc hệ thống xe điện ngầm đi vào sinh hoạt.

Chuyên viên này cho rằng, BĐS khu Tây đang dần thu hút những khách hàng khi tuyến metro số 2 được dự định sẽ sớm khởi động. Những Công trình tại quận 12 được hấp thụ tương đối tốt và mức giá bán lại chênh lệch (thấp hơn) so với phần còn lại của thị phần giúp sức hút của thị phần đang nâng cao lên. Bà Chi dự báo, cùng có sự khởi động của con đường sắt đường và giá cả phù hợp, BĐS khu Tây Tp.HCM sẽ phát triển thành đối trọng xứng tầm sở hữu khu Nam và cả khu Đông trong mai sau

Xem thêm :Bất động sản khu vực mỹ đình “cạnh tranh nóng”