Lý do gì mà công trình chưa xong móng vẫn bán chạy “ầm ầm”?

CafeLand – mang không ít Dự án bất động sản chưa xây dựng phần móng nhưng đã được chủ ưu tiên đầu tư mở bán rình rang, thậm chí những sản phẩm được bán gần hết chỉ trong buổi mở bán trước nhất.

Không ít trường hợp Công trình chưa làm cho móng nhưng vẫn được rao bán rầm rộ

Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2014, chủ đầu tư Công trình bất động sản muốn bán căn hộ gây ra trong mai sau thì bắt buộc xây dựng xong phần móng. ngoài ra, trên thị phần hiện giờ sở hữu không ít Dự án chưa làm cho móng nhưng vẫn được mở bán rầm rộ.

Thị phần bất động sản lớn mạnh làm cho cuộc cạnh tranh giữa các chủ ưu tiên đầu tư phát triển thành khốc liệt từ vị trí Công trình, một thể ích, giá bán đến thời điểm mở bán. Quan sát thực tế, chỉ cần khoảng qua tại TP.HCM với không ít Dự án được mở bán dù chưa được triển khai xây dựng phần móng. Đặc điểm chung của những Dự án này là khu đất được rào chắn bốn bên có các bảng quảng cáo hoành tráng, hình vẽ về những căn hộ, Công trình ánh đẹp lung linh nhưng bên trong chỉ là bãi đất trống. 

Nhiều Dự án sau lúc mở bán rầm rộ, chủ đầu tư công bố rất nhiều số lượng căn hộ đã mang chủ nhưng sau đó Công trình lại nằm bất động

Để tránh gặp rủi ro, hầu hết các chủ tập trung đầu tư rất “kỵ” dùng tới chữ mở bán thay vào đó là hình thức công bố Công trình, ra mắt dự án… sau đó cho các bạn đặt cọc, hiệp đồng góp vốn. tuy nhiên, một số chủ đầu tư lợi dụng hình thức này để “lách luật” vì sở hữu trường hợp dù chưa thi công phần móng nhưng đã nhận đặt cọc của các bạn vượt quá 50% giá trị căn hộ.

Lý giải tình trạng này, một chuyên gia cho biết, khi mà nguồn vay tín dụng để lớn mạnh bất động sản đang gặp nhiều khó khăn, chủ tập trung đầu tư muốn sở hữu nguồn vốn để tuân thủ Công trình phải tìm cách huy động vốn từ các bạn. Vì vậy, họ bắt buộc mở bán khi chưa xây xong phần móng dù biết đó là trái luật. Mặt khác, hiện tại số lượng Dự án ra mắt hầu hết nên việc mở bán nhanh hay chậm cũng là 1 yếu tố thỏa thuận tới thành bại của Dự án. Thậm chí, mang trường hợp chủ ưu tiên đầu tư mở bán Công trình này nhưng sở hữu mục đích huy động vốn để tuân thủ một Công trình khác hoặc mục đích khác của chủ ưu tiên đầu tư. Thế nên, mang tình trạng trước khi mở bán chủ đầu tư đưa 1 số máy móc tới công trường thi công vài ngày nhưng sau đó thì Công trình nằm bất động.

Điệp khúc căn hộ bán hết, cháy hàng ngay trong buổi mở bán trước nhất đang được nhiều chủ đầu tư ứng dụng

 Chung tay có chủ tập trung đầu tư là 1 lực lượng không nhỏ giới ưu tiên đầu tư, các nhà đầu tư đi bán lại để kiếm lời.

Anh Phong, một người dùng cho biết, đa phần các Công trình bán chạy, chủ đầu tư thông tin bán hết căn hộ trong buổi mở bán thì giới đầu tư chiếm số lượng to lớn. Những người này mua vài căn thậm chí là vài chục căn với những khuyến mại về giá, chiết khấu từ chủ tập trung đầu tư. Sau đó, họ tìm kiếm quý khách sở hữu nhu cầu để bán lại, hưởng chêch lệch từ vài chục đến hàng trăm triệu đồng căn. “Muốn ưu tiên đầu tư kiểu này thì cần có dòng vốn ổn định. Nhà đầu tư cũng phải sở hữu kiến thức về thị phần, có mối quan hệ sở hữu chủ đầu tư. tuy nhiên, các nguyên tố như vị trí, chất lượng Công trình, nhân thể ích, ai là chủ đầu tư, khả năng sinh lời… là những vấn đề cốt lõi thỏa thuận lợi nhuận khi bán lại cho người khác”, người mua này chia sẻ.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành cho biết, người mua nhà hiện giờ rất thông minh. Trước lúc mua sắm họ đi chuyên sâu rất kỹ thông tin về Công trình, các người sở hữu nhu cầu sắm ở thực thì chỉ khi nào Dự án có toàn bộ tính pháp lý, đáng tin cậy họ mới xuống tiền đặt mua. Bên cạnh đó, ngày nay mang 1 số lượng rất lớn nhà đầu tư nhà không quá chú trọng đến tính pháp lý, các Dự án càng ít thông tin, thậm chí chưa đủ điều kiện mở bán càng hấp dẫn đối có họ. Các người này chính là nhóm tập trung đầu tư, đầu cơ mua lại để bán kiếm lời nhanh.

‘‘Tại sao ngày nay mang hầu hết Dự án chưa công bố thông tin, thậm chí chưa có đủ điều kiện mở bán nhưng môi giới vẫn bán rất tốt. Nhiều Dự án chỉ mới có tấm bảng quảng cáo, chưa đóng được cây cột nào cũng với nhà đầu tư ầm ầm. Do khách hàng họ thích mua các sản phẩm đó, những Dự án càng ít thông tin thì càng thu hút, bởi vì đây sẽ là Dự án với lời nhiều’’, ông Nghĩa nói.

Ông Nghĩa lấy giả sử, một căn hộ sở hữu giá bán 5 tỷ thì tiền cọc mà họ phải đặt khi đầu chỉ khoảng 300 triệu, đợi đến lúc Công trình hoàn thiện các thông tin pháp lý và mở bán chính thức thì mức giá không còn là 5 tỷ mà sở hữu thể sẽ lên cao, họ dễ dàng bán lại và thu lợi hàng trăm triệu đồng trong 1 thời gian ngắn. Hình thức này rất phổ thông lúc thị phần lớn mạnh nóng sốt.

Theo báo cáo sáu tháng đầu năm 2016 của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) thị phần bất động sản đã với dấu hiệu chững lại, tiềm ẩn những nguyên tố gây bất ổn trong đó mang nguyên tố thị trường đang bị lệch pha cung cầu và sự nâng cao trở lại của nhóm đầu cơ lướt sóng. “Các Dự án chưa đủ điều kiện đã huy động vốn và hiện tượng một số chủ tập trung đầu tư lạm dụng chế định đặt cọc để huy động vốn trước duyệt những hình thức như hợp đồng đặt cọc, hợp đồng hứa mua hứa bán, hợp đồng vay vốn người mua nhà... đang gia tăng sẽ khiến cho các bạn nhà gặp nhiều rủi ro”, ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch HoRea cảnh báo.

Xem thêm :Kế hoạch mua bđs: đã tới lúc sắm nhà phố tầm trung