Bất động sản khu vực mỹ đình “cạnh tranh nóng”

 Tính toán giá bán, tiến độ triển khai, thời gian tung hàng... là những bài toán khá đau đầu với một số chủ đầu tư Công trình bất động sản (BĐS) khu Mỹ Đình nhằm né những đối thủ nhiều tiềm lực.

Một lãnh đạo doanh nghiệp đang triển khai Dự án ở Mỹ Đình, quận Nam trong khoảng Liêm, TP. Hà Nội tỏ ra khá lo ngại về mức độ cạnh tranh ở khu vực này chỉ cần khoảng tới. Nhất là lúc vừa qua, một chủ tập trung đầu tư uy tín đã chính thức mở bán Công trình sở hữu quy mô to lớn sở hữu nhiều lợi thế.

Ông cho hay, nhãn hàng của chủ tập trung đầu tư, năng lực, tiến độ của Công trình, cơ sở,… sẽ gây một áp lực không không lớn đối có các đơn vị khác trong cộng khu vực. Đặc thù, đây còn là Công trình có số lượng sản phẩm to lớn. Cũng theo vị này, ngay khi có thông tin cuối năm đối thủ sẽ mở bán Dự án nói trên, trong khoảng giữa năm ông đã phải tính toán các phương pháp để đẩy nhanh tốc độ xây dựng và bán hàng.

Từ đầu năm 2015, một loạt những Dự án to lớn tại khu vực Mỹ Đình đã được mở bán như: FLC 36 Phạm Hùng, Goldmark City, Sun Square, Vinhomes Gardenia, Scitech Tower, MBLand Central Point Mỹ Đình, Hải Đăng HD Mon City,…

Theo lãnh đạo 1 doanh nghiệp khác, mỗi khi mang những Dự án to lớn với tên tuổi tung hàng ra thị phần thì không ít doanh nghiệp lại đứng ngồi không yên để tính toán mọi đường phố đi nước bước như giá thành, quảng cáo, khuyến mãi…

Nguồn cung Công trình BĐS quanh khu vực Mỹ Đình đang rất lớn.

Ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam nhận định, đông đảo các Dự án ở khu vực Mỹ Đình đều thuộc phân khúc BĐS sang trọng có toàn bộ những nhân thể ích, khu trọng điểm thương mại, khuôn viên,… mang vị trí và mức giá đều rất cạnh tranh. Số lượng Dự án nhiều và mở bán liên tục cũng đồng nghĩa có việc những chủ tập trung đầu tư đang đứng trước sức ép cạnh tranh rất lớn và việc đưa ra các chiến lược đều rất thận trọng.

Thừa nhận tình trạng cạnh tranh mạnh ở khu vực Mỹ Đình, Tổng giám đốc Công ty bất động sản EZ Việt Nam, ông Phạm Đức Toản cho hay, một số Công trình của các chủ đầu tư to lớn sau khi bung hàng thì các Công trình tiếp giáp với hầu như phải dừng bán một thời gian.

Theo ông Toản, nguồn cung ở khu vực này đang ở mức cao đột biến vào khoảng hơn 10.000 căn hộ, cộng hàng trăm sản phẩm liền kề và nhà phố thương nghiệp. Song, lãnh đạo EZ cũng nhận định rằng, đây là khu vực mang công trình tốt, quỹ đất không còn nhiều, dân trí cao, nên khả năng hấp thụ vẫn khá lạc quan. Còn phân khúc liền kề và nhà phố ở khu vực này theo ông nguồn cung vẫn chưa to lớn nên sẽ không mang tình trạng dư thừa.

Ông Toản cho hay, tại đây gần như là các chủ tập trung đầu tư lớn nên họ sẽ mạnh tay ưu tiên đầu tư cơ sở vật chất, không những thế giá bán sẽ được tính toán khá chặt chẽ, chứ không với chuyện giảm. Còn nếu khó khăn thì có lẽ chỉ với các đơn vị không to, chính sách bán hàng chưa tốt và không đủ tiềm lực.

Trái lại, một số chủ đầu tư lại tỏ ra khá lạc quan nếu trong khu vực xuất hiện Công trình lớn của các doanh nghiệp uy tín. 

ví dụ, bà Nguyễn Thúy Hạnh, Giám đốc sàn giao dịch BĐS An Bình Land đang phân phối Dự án Five Star Mỹ Đình không tỏ ra e ngại lúc gặp các đối thủ lớn. Nữ giám đốc này cho biết, thực tại tại đơn vị, nhờ "ăn theo" một số Công trình lớn quanh khu vực nên số lượng các bạn để ý những sản phẩm nhà phố ở đây với phần tăng hơn.

Bà Hạnh nhận định, lúc sở hữu nhiều Dự án quy mô góp mặt thì khu vực đó sẽ thu hút sự chú ý người mua, mở rộng tiềm năng và tạo cú hích cho thị trường. Thông thường, các Dự án của các nhãn hàng uy tín thì thường bán giá cao hơn. vì vậy, những đơn vị mang quy mô không to ví như sản phẩm tốt, đưa ra được mức giá cạnh tranh thì vẫn được đón sắm nhiều bởi vì có cơ sở tương đương nhưng mức giá hấp dẫn hơn.

 Xem thêm :Bất động sản đà nẵng "nóng" không đồng loạt