Bất động sản đà nẵng "nóng" không đồng loạt

Tám tháng đầu năm 2016, thị trường bất động sản (BĐS) Đà Nẵng ghi nhận sự dịch chuyển đáng kể ở một số Dự án mới triển khai, nhưng vẫn phải chấp nhận thế tồn tại khó gỡ của nhiều Dự án cũ chây ỳ.

Theo như nhận xét của đại diện sàn giao dịch Cường Hưng Thịnh, đây không phải là dấu hiệu mới mẻ, thậm chí đa số là cũ với một thị trường chủ yếu “dao động sở hữu các đợt sóng ngầm nhỏ” này.

Đất nền bị bỏ lơ?

Thông báo từ Savills Việt Nam cho thấy, hoạt động BĐS trong 8 tháng qua ở Đà Nẵng không có những biến động phức tạp. Savills khẳng định, nơi đây đang hiện hữu những cơ hội kinh doanh tốt hơn, song không hề xác lập đó là những cơ hội tốt từ mảng ưu tiên đầu tư nào.

Những báo cáo mới đây của Savills cũng chỉ thể hiện tốt về khuynh hướng tiêu thụ căn hộ, nhà ở thương nghiệp, một số tín hiệu khác về BĐS cho thuê văn phòng với con số xê dịch chưa đến 20% tại Đà Nẵng. khi mà đó, đất nền - một trong những lợi thế và được quan tâm ở Đà Nẵng, lại không thấy Savills nêu lên những tín hiệu hăng hái nào.

Tương tự, báo cáo hàng quý của CBRE liên tiếp trong 3 phiên thông báo gần đây cũng “bỏ lơ” về chỉ số tiêu thụ đất nền Đà Nẵng. Theo lý giải từ những nhà chuyên môn, vì địa phương không mang nhiều đổi thay trong chính sách và giá trị đất nền, nên các tìm tòi không thể tập trung vào đó.

Nhưng theo ghi nhận trong khoảng những sàn giao dịch trên địa bàn Đà Nẵng, hầu hết người dân Đà Nẵng và khu vực vẫn rất quan tâm về đất nền. thực tại, sở hữu khá nhiều giao dịch ở khu vực trọng điểm và vùng nam Cẩm Lệ, bắc Liên Chiểu vẫn liên tục diễn ra trong những tháng vừa qua. Thậm chí, 1 số vị trí đất nền thuộc các Dự án mới khai thác dọc bờ sông Hàn (phía nam chân cầu Rồng) hay Bắc Sơn (Hòa Khánh – Cẩm Lệ)... đã có mức nâng cao giá cao, 1 số nơi giá đất nền nâng cao trên 50%. Khu vực trung tâm Đà Nẵng cũng chuyển dịch giá đất nền lên từ 20 – 30%, bởi vì lượng đất khai thác còn lại không đủ phân phối nhu cầu thị phần.

Vì vậy, điểm đặc sắc đáng lưu tâm cho BĐS Đà Nẵng 3 quý qua vẫn tựu trung về cơ hội cho đất nền phát triển, song đông đảo hao hụt sự kiểm soát toàn cục của những cơ quan vai trò và sự can thiệp của các người mua to lớn. Đông đảo các giao dịch đều đến từ các sàn giao dịch nhỏ, với các vị trí đất nền khai thác chia lô chỉ khoảng 100 m2 dùng vào xây dựng nhà ở.

Đất nền vẫn là mảng ưu tiên đầu tư thực được nhiều người dân Đà Nẵng quan tâm

Theo đánh giá của đại diện sàn giao dịch Thiện Nhân (Nguyễn Văn Linh – Hải Châu), số Dự án đất nền công khai mở bán không nhiều như các năm trước, song sức hấp thụ rất tốt vì phần lớn là đất thật. Có nhiều Dự án vừa mở bán lập tức bán hết ngay.

Việc thanh khoản cho những Công trình đất cũng khá thuận lợi, ở cả hai dạng là thanh toán ngay để hưởng giảm giá và mua trả chậm, sở hữu vay từ những ngân hàng theo các chính sách hỗ trợ lãi suất tới 10 năm. Đại diện sàn BĐS Bách Đạt (Đà Nẵng) tiết lộ, không mang nhiều quý khách lướt sóng bởi thật ra đất ở Đà Nẵng có mức lãi không cao và cũng chỉ còn ít cơ hội khai thác.

Cũ - mới phức tạp

Trái có hiện trạng giao dịch không chính thức diễn ra ở các sàn và khách hàng nhỏ, những Dự án mở bán biệt thự, căn hộ, ưu tiên đầu tư vào Công trình to lớn lại được truyền thông khá kỹ nhưng có vẻ chậm chuyển biến.

Thông tin chủ yếu được đưa ra là những Công trình đang ở giai đoạn đầu khai thác, dự kiến mở bán chỉ cần khoảng tới. Đây là mảng “sôi động” nhất Đà Nẵng với nhiều Dự án BĐS du lịch ven biển, giá trị ưu tiên đầu tư không quá to lớn, điển hình như Công trình Cocobay (Empire – tập đoàn Thành Đô) hay Ariyana (Furama Resort – tập đoàn Savico), Mường Thanh ven biển...

1 số Dự án tương quan nhưng nằm ở trung tâm Đà Nẵng cũng được thị phần theo dõi hăng hái. Có vẻ như tầng lớp tập trung đầu tư này khá hấp dẫn khi liên tục được nhiều đơn vị truyền thông và đại lý kinh doanh quan tâm.

Đi kèm các Dự án này là số Dự án “cũ” đã khai thác từ lâu nhưng chưa thật sự hiệu quả. Trong đó, một số Dự án được xem là với chính quyền Đà Nẵng hỗ trợ xúc tiến, đơn cử như Golden Hills (Trung Nam Group), Cavital,... đang tiến hành mở bán liên tục hoặc triển khai cầm chừng nhằm mục đích tìm cơ hội mua bán và sáp nhập mới...

Xen kẽ với các Công trình này, không ít Dự án tại trọng điểm Đà Nẵng đã được báo chí đề cập mạnh mẽ nhiều năm qua như Đông Á, Viễn Đông, Vũ Châu Long..., cho tới nay vẫn “bình chân như vại”. Theo lý giải của cơ quan quản lý nhiệm vụ, các Công trình này đã thật sự mất khả năng thanh khoản từ các quý khách, giờ chỉ mang thể tạm giữ nguyên hiện trạng theo luật cho phép, trong khi tìm kiếm những khách hàng mới.

Chính do đó, thị phần BĐS Đà Nẵng 8 tháng qua vẫn tiếp tục là các câu hỏi bỏ ngỏ về sự chây ỳ ở các Công trình cũ nhưng to, về cơ hội vượt lên ở các Dự án mới nhưng không to, sự thiếu vắng thông báo ở những phân khúc nhà ở mang nhu cầu và sự rầm rộ, phô trương ở những Công trình vẫn còn trong tầm ngắm!

Xem thêm :Bất động sản du lịch, giải trí đang thiếu hụt quý khách tiềm năng