Đó là nhận định từ ông Lương Sĩ Khoa, PTGĐ Công ty BĐS An Gia Investment, khi chia sẻ về tình hình hoạt động của thị trường bất động sản (BĐS) trong nửa cuối năm 2016 tới đây.
- Giao dịch
trên thị phần BĐS 6 tháng đầu năm diễn biến không khả quan
như những gì các chuyên gia đã dự báo trước đó. Theo
ông, các nguyên nhân chính nào đã tác động đến thị phần dẫn
đến tình trạng này?
|
|
 |
Theo tôi, có 2 nguyên nhân chính dẫn đến sự trầm lắng của thị phần BĐS chỉ mất khoảng qua.
Trước tiên là phải kể đến những chính
sách quản lý mới được nhà nước công bố vừa qua như việc điều chỉnh
Thông Tư 36, siết tín dụng BĐS. Nguồn vốn huy động trong khoảng ngân
hàng chính là 1 trong những nguồn tài chính chủ lực để lớn
mạnh Công trình. hiện tại, hầu như 90% doanh nghiệp BĐS đều dựa vào
huy động vốn ngân hàng, việc siết tín dụng BĐS sẽ “hãm phanh” tốc độ lớn mạnh của thị
phần, động thái này không chỉ làm giao dịch nhà đất suy giảm
mà các doanh nghiệp cũng phải điều chỉnh lại kế hoạch kinh doanh và
nguồn hàng của mình chỉ cần khoảng tới. Tất yếu sẽ khiến sinh
hoạt của thị trường khó giữ được sức “nóng” như cộng kỳ
năm 2015. Không những thế, theo tôi đây không phải là yếu tố đáng
lo ngại vì có những chủ ưu tiên đầu tư uy
tín, mang tiềm lực tài chính mạnh mẽ thì họ vẫn hoàn toàn với thể tăng
trưởng những Công trình đảm bảo chất lượng.
Nguyên nhân thứ 2 chính
là sự đa dạng và dồi dào của nguồn cung nhà đất. Hiện tại, nguồn
cung căn hộ trong cộng một phân khúc rất dồi dào, quý
khách sở hữu nhiều cơ hội để chọn lựa. Chính do đó, họ
không vội vàng như trước mà dành nhiều thời gian để tìm hiểu chuyên sâu,
cân nhắc rất kỹ càng giữa những Công trình và chủ ưu tiên đầu
tư khác nhau để với thể tìm được căn hộ ưng ý, đáp ứng
được những quy chuẩn về ngoài mặt cũng như không
gian sống. Nhân tố này tạo ra áp lực cạnh tranh
không không lớn buộc các chủ ưu tiên đầu tư phải nghiêm
túc hơn trong lớn mạnh sản phẩm của mình và minh chứng được tiềm
lực tài chính cũng như uy tín của mình ví như muốn cạnh tranh thành
công trên thị trường hiện nay.
- Ông mang nhìn nhận gì về tình hình sinh hoạt của thị trường trong 6 tháng cuối năm. Sự sụt giảm về lượng tiêu thụ thời điểm hiện nay liệu có tác động đến giá BĐS và sinh hoạt của doanh nghiệp chỉ mất khoảng tới?
Tuy lượng giao dịch thời
gian qua mang giảm hơn so có cùng kỳ năm 2015 nhưng
tôi cho rằng thị trường từ giờ đến cuối năm vẫn sẽ phát
triển ổn định do nhu cầu thật của người mua vẫn còn rất to
lớn. Và sự sụt giảm này cũng sẽ không tác động nhiều đến giá bán
BĐS chỉ mất khoảng tới. Trên thực tại, các công ty,
doanh nghiệp đã tính toán rất kỹ lưỡng trước khi đưa ra một mức
giá chuẩn cho căn hộ, trong đó bao gồm đầy đủ những chi phí phải
chi trả, vận hành, bởi thế việc điều chỉnh giá sẽ rất khó.
Để nâng
cao lượng giao dịch vào khi này, các chủ đầu
tư phải phải cải thiện nhiều hơn nữa chiến lược bán hàng của mình. những doanh
nghiệp cần phải khẳng định được chất lượng sản phẩm của mình
và thêm chiến dịch truyền thông để giúp quý khách hiểu rõ
hơn về sản phẩm, về các ưu thế của nhà ở căn hộ. ngoài ra,
phải làm cho được những khuyến mại thiết thực để hỗ
trợ các bạn sở hữu thể tiện lợi mang được BĐS.
Trong 6 tháng qua, lượng giao dịch tại những Dự án của An Gia
Investment tuy không với sự đột biến mạnh mẽ nhưng duy trì khá ổn
định, thậm chí gia tăng nhẹ ở một số Dự
án. các Công trình của An Gia Investment chủ yếu hướng tới đối
tượng nhà đầu tư gần như đều là người có nhu cầu ở thật.
Theo tôi, ví như 1 doanh nghiệp khiến tốt những gì nhà
đầu tư mong muốn thì họ vẫn phát triển tốt nhãn hiệu của
mình bất kể thị phần với diễn biến như thế nào.
- Theo ông, 6 tháng cuối
năm với phải là thời điểm phù hợp để sắm nhà để ở?
hiện tại, nguồn cung
trên thị trường đang rất đa dạng, mang nhiều Công
trình trên cộng 1 phân khúc được chào
bán mang nhiều mức giá khác nhau nên các bạn sẽ với phần
lớn lựa chọn. Giá bán đang khá an cư và những chính
sách bán hàng cũng linh hoạt hơn, hấp dẫn và có lợi hơn đối với nhà
đầu tư. ngoài ra, quý khách cũng cần tìm hiểu chuyên
sâu thật kỹ các thông báo về Công trình như: Pháp
lý, tiến độ, phương án thanh toán, uy tín chủ đầu tư… để
tránh các rủi ro không đáng mang.
Riêng mang An
Gia, trong 6 tháng cuối năm, chúng tôi sẽ tiếp tục đẩy mạnh tiến độ tại những Dự
án đang triển khai. trong khoảng 15/6 An gia đã khởi đầu bàn
giao nhà tại Dự án khu căn hộ The Garden, Công trình Angia
Star cũng sẽ được bàn giao vào cuối năm 2016. Về chiến lược dài hơn, chúng tôi
sẽ tập trung nguồn lực để tiếp tục triển khai Dự án căn hộ River
City.
- Sắp tới, An Gia
Investment sở hữu đưa ra những chính sách bán hàng nào để cạnh
tranh trên thị phần, nhất là khi sản phẩm của công ty đa phần đều
là dòng đẳng cấp, giá bán cao?
Đặt mình vào vị
trí nhà đầu tư, chúng tôi hiểu mối băn khoăn trước hết của quý
khách lúc tiếp cận Công trình là vấn đề tài chính. An Gia
Investment đã cùng phối hợp có các ngân hàng đưa
ra những giải pháp về tài chính, các phương thức thanh
toán linh hoạt để phục vụ người mua 1 cách tốt nhất.
Như Công trình River City (Q.7), chúng tôi áp dụng lịch thanh toán chỉ trong
khoảng 1%/tháng để nhà đầu tư có thể dàn trải chi phí. Trước
đó, có Dự án Angia Skyline (Q.7), chúng tôi cũng áp dụng biện
pháp thanh toán chỉ 20% cho đến lúc nhận căn hộ. những chính
sách này được người dùng đón nhận rất tích cực.
Bên cạnh chính sách bán
hàng, An Gia Investment còn đưa ra các chiến lược về sản phẩm. các sản
phẩm đều được đầu tư nhiều về hạ tầng, một thể ích,
góp phần tăng cao chất lượng cuộc sống, đem lại giá trị bền
vững cho cư dân. Điển hình như tại Công trình River City, cư dân sẽ hưởng
lợi cuộc sống thượng lưu sở hữu những nhân tiện ích
như: Biển đảo nhân tạo, quảng trường nước và ánh sáng, hồ bơi thác nước hai tầng, tuyến
phố hoa đi bộ trên không….
0 nhận xét:
Đăng nhận xét