Khốn đốn do giao dịch nhà đất bằng "niềm tin"

Do tin tưởng vào người quen, ham của rẻ, nhiều các bạn nhà thực hiện giao dịch nhà đất trong tình trạng thiếu thông báo và không thông qua thủ tục pháp lý minh bạch.

Được người quen giới thiệu thông tin bất động sản năm 2009 chị Hạnh (Vườn Lài, Tân Phú) cùng 1 số hộ dân khác hùn vốn sắm chung 1 thửa đất tại khu vực phường Tân Hương (quận 7, Tp.HCM). do tin tưởng môi giới, chị giao hết giấy tờ hồ sơ tách thửa, khiến sổ đỏ riêng cho bên bán lo liệu. Bản thân chị và các người cộng sắm chỉ khiến giấy xác nhận tay. một thời gian sau, khu đất rơi vào tình trạng tranh chấp sở hữu hàng xóm. Để thuận tiện cho việc đáp ứng vấn đề pháp lý, chị Hạnh cộng các quý khách khác đồng ý khiến giấy chuyển nhượng toàn quyền thống nhất khu đất cho người chủ cũ.

Tới năm 2012, đợi mãi vẫn chưa nhận được thủ tục với để xây nhà, chị cùng những hộ dân tìm tòi mới vỡ nhẽ người chủ cũ đã bán lại mảnh đất trên cho một bên thứ 3 trong khoảng đầu năm 2011. Uất ức do bị lừa, chị Hạnh và các người cùng sắm khiếu kiện nhưng vì mọi người đã ủy quyền cho người chủ cũ toàn quyền quyết định sở hữu khu đất nên việc giao dịch với bên thứ 3 của chủ cũ là hợp pháp. Người chủ đất lại chây ì không chịu trả lại khoản tiền chị và nhiều người đã bỏ ra mua sắm. Khi mà đó, môi giới cho biết mình cũng là người bị hại. Ngày nay chị Hạnh và những hộ dân chỉ còn biết nộp đơn khiếu kiện lên chính quyền và đợi phân xử. “Tình trạng này kéo dài đã 4 năm nay, mọi người đều mệt mỏi, chán nản bởi bị lừa mà không thể khiến cho được gì”, chị Hạnh tâm sự.

Thực trạng mua đất chung chưa qua tách thửa ngày càng phổ biến và tiềm ẩn nhiều nguy cơ rủi ro

Anh Ngô Quang Sự (Nguyễn Văn Quá, quận 12) cùng người quen mua chung một mảnh đất nông nghiệp 1000m2 tại con đường Nguyễn Văn Bứa, khu Ngã Ba Giồng (Hóc Môn) từ năm 2008. Anh cho biết diện tích đất gia đình anh mua sắm là 250m2 nhưng lúc ra sổ chỉ còn lại 180m2. Khi đầu mua sắm bởi không rành thủ tục pháp lý, anh giao hết cho người giới thiệu đứng tên mảnh đất và phụ trách hoàn thiện giấy má mua sắm bán, tách thửa. Việc ra sổ thiếu hụt mất 70m2, anh Sự nhận được lời giải thích thiếu thuyết phục của chủ nhà: “Họ nói là do đo đạc bên địa chính bị nhầm lẫn thành ra đất của mình bị mất. Họ chấp nhận bồi thường cho tôi diện tích bị mất sở hữu giá mua sắm căn bản cùng chi phí lên sổ nhưng tôi không chấp nhận mà chỉ định bên địa chính sai thì phải làm cho lại sổ cho đúng”. Tuy nhiên, bây giờ bên bán vẫn dùng dằng không quyết và đổ cho chính sách nhà nước đổi thay, khó khăn trong việc làm cho lại sổ. Lúc sắm bởi tin tưởng anh Sự chỉ viết giấy tay chứ không đi công chứng. Do vậy, lý đã không thuộc về anh.

Bà Hoàng Thị Phượng (quận Bình Tân) đang khổ sở đối diện với tình cảnh nhà bị buộc tháo dỡ bởi đất bà sắm chưa được lên thổ cư. Bà Phượng cho biết năm 2011, theo giới thiệu từ chỗ quen biết, gia đình bà mua được mảnh đất 90m2 tại Vĩnh Lộc hai sở hữu giá 300 triệu. Theo lời người bán, đây là đất nông nghiệp nhưng thuộc Dự án đã được quy hoạch, nằm trong diện được lên thổ cư trong 1-2 năm đến. với niềm tin lúc có sổ đất sẽ gia tăng giá mạnh và cũng bởi tin lời người bán, bà Phượng không kiểm tra lại mà ký hợp đồng mua, cất nhà ở tạm. Không những thế, đã sắm gần 5 năm mà đất vẫn chưa được lên thổ cư. Giờ bà Phượng đang thấp thỏm bởi ở cũng không được mà bán rẻ thì tiếc của.

Nhiều người mua còn mất luôn mảnh đất bởi người bán lật kèo. Anh Nguyễn Việt Cường sắm 1 khu đất nằm trên khu vực Đồng Văn Cống (quận 2). Do bên bán là chỗ quen biết nên anh tin tưởng đặt tiền cọc mua sắm trước, không ký HĐ giao dịch rõ ràng. Tuy nhiên, khi giá đất tăng cao, người bán lật lọng, trả lại tiền cọc, không chịu bán và cũng không chịu bồi thường. Trong khi đó, anh Cường lại không mang công trình xác nhận mình đã giao dịch sắm khu đất này. “Tức thì tức nhưng không có hạ tầng pháp lý, chẳng thể kiện họ được”, anh Cường bức xúc.

Theo quy định của pháp luật, việc mua sắm bán, chuyển nhượng nhà đất bắt buộc phải tiến hành thủ tục đăng ký quyền có tại văn phòng đăng ký đất đai. Không những thế, bây giờ tình trạng người bán người dùng bởi vì nể và tin nhau nên chỉ giao dịch miệng hoặc viết giấy tay mà không qua công chứng. Theo luật sư Ngô Văn Phúc – Đoàn luật sư Tp.HCM, nhà đầu tư nhà dù trong bất kỳ tình huống nào lúc giao dịch nhà đất cần làm cho hợp đồng giao dịch pháp lý rõ ràng. Riêng sở hữu các trường hợp không cứng cáp về tình trạng đất sử dụng thì nên đến những cơ quan quản lý tại địa phương để xác minh thông tin, tránh chỉ do tin tưởng nhất thời mà chịu thua thiệt trong mua bán.

Xem thêm :Khách hàng quốc tế lùng sục đất ở Sài Gòn