Giá nhà đất phía đông TP.HCM gia tăng đột biến

Theo khảo sát, chỉ trong 3 tháng trở lại đây, nhiều Dự án bất động sản như chung cư và đất nền thuộc những quận Thủ Đức, quận hai, 9 tăng cao. Thậm chí, với nơi giá đất gia tăng khoảng 3 triệu đồng/m2 hoặc căn hộ có chênh lệch so mang giá gốc khoảng 300 triệu đồng.

Một số báo cáo khám phá thị trường bất động sản (BĐS) Tp.HCM cho thấy.

 Giá bán những căn hộ chung cư thuộc phân khúc đẳng cấp và bình dân trong quý II ở khu Đông (trong đó sở hữu quận hai và quận 9) tăng 8%- 10%. Đặc trưng, quận Thủ Đức mang giá bán tăng gần 20%, trong khoảng 14 triệu đồng lên 17 triệu đồng/m2.

Cộng sở hữu đó, sự khởi sắc ở giá bán đồng thời khiến tăng giá cho thuê căn hộ chung cư khu Đông lên 5%-7% so sở hữu quý trước.

Trong vai quý khách nhà, PV đã gặp được anh Nguyễn H. T (ngụ tại quận Tân Phú) và được biết anh đã bỏ ra hơn hai,7 tỷ đồng/nền đất, tương đương khoảng 8,9 triệu đồng/m2 để sắm được một nền đất hơn 300m2 trong Công trình nằm gần các con phố Đỗ Xuân Hợp, quận 9, Tp.HCM.

Anh T. cho biết, nền đất của anh nằm ở vị trí khá đẹp, suốt 1 tuần qua đã có nhiều người hỏi sắm lại. giả dụ bán ngay lập tức thì giá khi này đã lên 3 tỷ đồng, nhưng bởi vì các Công trình đất nền như thế này tại đây đang trong đợt khan hiếm hàng nên anh sẽ chờ được giá hơn mới bán.

Giá nhiều Công trình chung cư và đất nền thuộc các quận Thủ Đức, quận hai, 9 tăng cao

Một người mua khác tên Minh Hùng (ngụ quận 9) cho hay, theo những phương luôn thể truyền thông thì từ nay đến cuối năm khu vực quận 9 có nhiều Công trình đất nền được công bố và chào bán. nhà đầu tư này cũng đã bỏ ra 50 triệu đồng đặt cọc một nền đất 250m2 tại đường phố Nguyễn Duy Trình, quận 9 vào cuối tháng 8 vừa qua. Cách đây không lâu, 1 mới giới của chủ đầu tư Dự án này gọi anh báo rằng sở hữu một khách hàng muốn mua lại nền này của anh. Giả dụ bán thì anh cũng rủng rỉnh có về được 100 triệu đồng tiền tươi.

Bên cạnh đó, quận Thủ Đức hiện cũng đang sở hữu nhiều Công trình mới gây chú ý thị phần, tập trung chủ yếu ở các vị trí thuận lợi chuyển di hoặc gần những các con phố to lớn kết nối thuận lợi với những nhà ga metro. Đơn cử như Dự án Opal Riverside, Him Lam Phú Đông gần đại lộ Phạm Văn Đồng, Moonnlight Residences ở tuyến phố Đặng Văn Bi,... Giá bán của những Công trình này đều với sự biến động nâng cao hơn thời điểm vừa được chủ đầu tư công bố.

Khi mà đó, các Công trình nhà ở khu vực quận hai, đặc biệt là đoạn mặt tiền Xa lộ Hà Nội chạy dọc theo tuyến metro (từ cầu Cát Lái tới cầu Sài Gòn), nhiều môi giới nhà đất cho biết thời điểm này có tiền cũng khó mua sắm được nhà. Theo lý giải của một môi giới tên Thu, đa phần những Công trình chung cư ở đây đều thuộc hạng đẳng cấp, mang khả năng bàn giao nhà cho người mua vào cuối năm nay, vì thế đây là một yếu tố đang tạo ra giá nhà tăng liên tục.

Nếu thời điểm tháng 1/2016 giá trung bình ở khu vực này khoảng 35-40 triệu đồng/m2, thì nay đã gia tăng lên đến 50-60 triệu đồng/m2 tuỳ theo diện tích căn hộ và vị trí Dự án. Theo khảo sát, trong khoảng nay đến cuối năm 2016, 1 số Công trình sẽ được chủ ưu tiên đầu tư bàn giao cho người dùng chuyển đến sinh sống. Trong đó mang Dự án Masteri Thảo Điền, The Ascent, PetroLandmart....

Cũng tại quận 2, thị phần nhà biệt thự cũng đang nâng cao giá mang sức cạnh tranh mạnh mẽ giữa những Dự án. Được biết, với 1 số Công trình cách đây hai năm giá bán là 27 - 30 tỷ đồng/căn/310m2, nhưng ở thời điểm ngày nay giá đã “vọt” lên 39 - 40 tỷ đồng/căn cùng diện tích.

Theo anh Nguyễn Hữu Thọ, nhân viên kinh doanh một sàn BĐS, dù giá nâng cao nhưng lượng giao dịch vẫn rất tốt, thậm chí sở hữu thời điểm những sàn không còn hàng để bán cho khách sắm.

Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA) Lê Hoàng Châu nhận định, thời điểm này các bạn không còn tâm lý chờ đợi giá giảm để sắm nhà. Đa số đã nắm rõ được quy luật của thị trường BĐS và chủ động hơn trong việc tìm đến các Công trình có mức giá vừa tầm để mua sắm.

BĐS khu Đông Sài Gòn đang nhộn nhịp ở rất nhiều những phân khúc bởi vì khu vực này còn quỹ đất sạch và mức giá phù hợp với nhiều đối tượng người dùng. Nhất là công trình hạ tầng tại đây đang được tập trung đầu tư mạnh mẽ nhất nhì thị thành ảnh hưởng trực tiếp tới thị phần.

Hơn nữa, khu Đông Tp.HCM là nơi giành được nhiều ưu ái nhất trong khoảng khối ngoại. Thời gian qua, hàng loạt tên tuổi quý khách “lão làng” trên thế giới công bố đổ hàng tỷ đô la vào khu Đông như: Mitsubishi và Toshiba (Nhật Bản); Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc); Cantor Fitzgerald, Steelman Partners, Weidner Resorts,... (Mỹ); góp phần hình thành đòn bẩy kéo giá trị BĐS của khu vực này nâng cao không ngừng.

Đồng thời, những tháng cuối năm 2016 sẽ là thời gian bứt phá của thị phần BĐS sở hữu nguồn cung liên tục tăng và thực tại, các bạn đã mạnh dạn hơn trong việc “xuống tiền” đầu tư căn hộ, đặc thù là những Công trình bình dân, trung cấp bán hàng khá tốt.

Xem thêm :Doanh nghiệp BĐS giành nhau cải tạo chung cư cũ ở TP.HCM