Đất nền phía nam Tp.HCM:"ăn chắc mặc bền"

 Ít biến động về giá, không đột biết trong giao dịch như đất nền khu Đông, những Dự án bất động sản  đất nền khu Nam Tp.HCM như Bình Chánh, Nhà Bè mang mức giá khoảng 5 – 12 triệu đồng/m2. Đất nền khu Nam được thẩm định là “ăn chắc mặc bền” bởi hoạt động sắm ở là chủ yếu.

Trong vai một người tìm mua sắm đất nền tại Bình Chánh, phóng viên (PV) được anh Long – môi giới đất nền hồ hởi giới thiệu: “Chị mua đất tập trung đầu tư ở đây kiên cố sẽ sinh lời. Mua sắm xong bán ra là lời ngay”. “Hứa hẹn” 9 tháng sau sở hữu sổ hồng, chị Tuyết, môi giới đất nền KDC Gia Long Reverside (Bình Chánh) liên tục gọi điện cho PV để hỏi han, giải đáp sau lúc gặp tại Dự án. Theo chị Tuyết, khách đổ về đây sắm ở và đầu tư hầu hết do giá rẻ và quanh đó đã tạo nên khu dân cư hiện hữu. Nhiều Công trình đất nền khu dân cư (KDC) tại Bình Chánh đang chào bán sở hữu mức giá từ 5 – 7 triệu đồng/m2 (khoảng 200 – 500 triệu đồng/nền tùy diện tích) như KDC An Hạ Lotus, KDC Bình Hưng, KDC Vĩnh Lộc A, khu định cư An Phú Tây… Đây cũng là địa bàn sinh hoạt của một số DN BĐS sở hữu tiếng trên thị trường như Danh Khôi Á Châu, Lê Thành, Đại Phúc, Phúc Khang… sở hữu những Công trình KDC tung ra thị trường trước đó được những các bạn quan tâm.

Đất phân lô bán nền khu Nam đang hạn hẹp về nguồn cung, thậm chí không có hàng để bán dù rằng nhu cầu cao.

Mục sở thị một số Công trình trên địa bàn huyện Bình Chánh, không khó để nhận thấy mức giá đất khu vực này an cư hơn so sở hữu khu Đông TP.

 Đối sở hữu các Công trình gần các con phố Nguyễn Văn Linh (Q.7) giá chào bán vào khoảng 5 - 6 triệu/m2 (khoảng 600 triệu nền/100m2). Những Dự án xa con đường lớn, giáp thức giấc Long An thì dao động trong khoảng hai – 5 triệu đồng/m2 (hơn 200 triệu đồng/nền/100m2).

Tại Nhà Bè, vì lợi thế giáp ranh khu vực Q.7 và chuyển di tiện dụng vào trọng điểm TP nên giá đất KDC (phân lô bán nền) cao hơn, ở mức trong khoảng 9 – 12 triệu đồng/m2.

Ghi nhận chung, mức giá đất nền tại khu Nam tăng giá chậm hơn so sở hữu khu vực khác. Anh Tiến Minh, nhân viên kinh doanh Công ty Ngọc Đông Dương cho biết: “Các Dự án phân lô bán nền khu vực Nhà Bè, Bình Chánh ít biến động về giá khi sắm trực tiếp từ chủ ưu tiên đầu tư dự án”. Cũng theo anh Minh, đối tượng khách mua chủ yếu là người dân các thức giấc miền Tây Nam Bộ như Long An, Tiền Giang, Kiên Giang... với mục đích mua sắm để xây ở, kinh doanh phòng trọ. Khách ưu tiên đầu tư từ Tp.HCM chỉ chiếm khoảng 5 - 10%.

vừa qua, tại triển lãm quốc tế Vietbuild Tp.HCM, một số DN BĐS tập trung đầu tư đất nền khu Nam đã giới thiệu, quảng bá Công trình... mặc dù giá tốt nhưng phần lớn các bạn đều “ngại” bởi vì vị trí khá xa trung tâm và giá cũng lên từ từ hơn so có khu vực khác. Bên cạnh đó, trước lời mời hấp dẫn của sales, nhiều người mua cũng đã “hẹn lịch” xem Dự án.

Đồng quan điểm khách sắm tập trung đầu tư ít, phần lớn là nhà đầu tư để ở và kinh doanh phòng trọ, ông Nguyễn Minh Sang, Giám đốc kinh doanh Công ty CP đầu tư Địa ốc Đông Dương cho rằng: “Thị trường đất nền Nhà Bè thời gian qua khá “trầm lắng”, giá nâng cao từ từ, chỉ nhích khoảng 1 – 2 triệu đồng/m2 tính trong khoảng đầu năm tới nay. Nhân tố xa trọng tâm, cơ sở chưa hoàn thiện, nền đất yếu là 1 trong những nguyên bởi vì khiến giá đất nơi đây nâng cao chậm”.

Cũng theo ông Sang, nhu cầu của các bạn đất Nhà Bè cao nhưng nguồn cung ít, không đáp ứng được nhu cầu. Lý bởi vì chính là đất đai Nhà Bè gần như thuộc đất quy hoạch của Nhà nước. Vì thế, khách hàng muốn mua sắm cũng không sở hữu sản phẩm để tuyển lựa.

“Thời gian này, các DN BĐS tầng lớp đất nền khu vực Nhà Bè đang trong trạng thái “án binh bất động” và bản thân DN đang chờ đợi nhà nước với cơ chế, chính sách linh động hơn trong vấn đề quy hoạch để DN tiếp tục vận hành những Công trình nhằm giải quyết nhu cầu về chỗ ở ngày càng cao của người dân”, ông Sang nhấn mạnh.

Xem thêm :Dân khổ bởi chủ đầu tư dự án chưa nộp tiền đất