Bđs tp.hcm 5 tháng đầu năm: thị phần chững và tiềm ẩn nguyên tố bất ổn

Theo báo cáo tình hình bất động sản 5 tháng đầu năm của Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoRea).

 Nửa đầu năm 2016 giao dịch của thị phần đã có dấu hiệu chững lại và tiềm ẩn những yếu tố bất ổn.

Cụ thể, HoRea nhận định nguồn cung phân khúc bất động sản sang trọng hiện giờ tăng đột biến, lấn lướt tầng lớp căn hộ vừa và không to có giá bán vừa túi tiền.

 Thị phần lớn mạnh lệch pha sang tầng lớp bấtđộng sản cao cấp, thiếu hụt sản phẩm bình dân, lượng giao dịch của toàn thị phần sở hữu dấu hiệu sụt giảm, nhất là giao dịch nhà đất thuộc phân khúc cao cấp giá bán từ 27-40 triệu/m2. Khuynh hướng mua ưu tiên đầu tư nâng cao mạnh, lấn át nhu cầu sắm ở thực, sự nâng cao của người dùng thứ cấp tiềm ẩn nguy cơ bội cung. 1 vấn đề nữa là sắp tới đây bất động sản có thể phải đối mặt với chính sách tín dụng hạn chế từ ngân hàng Nhà nước, việc ban hành Thông tư 06 và chốt lại gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng được xem là động thái điều chỉnh chính sách tín dụng 1 cách thận trọng hơn.

Thiên hướng đầu tư mua đi bán lại làm cho nâng cao lượng giao dịch ảo và tiềm ẩn nguy cơ bội
cung căn hộ đẳng cấp cho thị trường BĐS Tp.HCM.

Tranh chấp chung cư liên tục nổ ra cũng là 1 vấn đề cần đáp ứng lúc ngày nay.

 Thị trường đã hiện diện 1 số trường hợp chủ tập trung đầu tư Công trình không chấp hành đúng những quy định của pháp luật về tập trung đầu tư, xây dựng. Cụ thể, dù Dự án chưa đảm bảo đủ điều kiện nhưng chủ ưu tiên đầu tư đã cho khách hàng vào ở như trường hợp của Bảy Hiền Tower. một sự cố tranh chấp khác cũng ầm ĩ không kém là vụ chung cư Harmona bị ngân hàng ‘siết nợ’ do chủ ưu tiên đầu tư chưa thực hiện đúng những quy định về thế chấp, giải chấp và bán nhà cho các bạn, gây thiệt hại cho người tiêu dùng và ảnh hưởng tới an sinh xã hội. HoRea phân tích tranh chấp trong chung cư vẫn còn xảy ra phức tạp chỉ mất khoảng tới.

HoRea cũng bày tỏ quan điểm nghĩ rằng, trong hệ thống pháp luật điều chỉnh thị trường bất động sản đã xuất hiện các bất cập cần phải được khám phá sửa đổi, bổ sung, cũng như cần có sự cải cách mạnh mẽ giấy má hành chính. đặc thù cần tăng cường sự phối hợp chặt chẽ, liên thông giữa Văn phòng UBND TpHCM có những Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch Kiến trúc, Sở Tài nguyên Môi trường, Sở Tài chính, Sở Kế hoạch đầu tư, Cục Thuế và những quận, huyện theo hướng minh bạch, thông thoáng, chóng vánh, thuận tiện theo cơ chế một cửa. Ngoài ra, Tp.HCM cần với cơ chế và chính sách mạnh mẽ hơn nữa nhằm thu hút các người mua tham gia những Công trình với tính đột phá tại thành thị 10 triệu dân này. Đó là những chương trình chỉnh trang các con phố, xây dựng lại các khu nhà chung cư hư hỏng nặng, di dời tái định cư, những khu nhà lụp xụp trên các kênh rạch bị ô nhiễm nặng mà nhiều nhất là tại địa bàn quận 8, quận Bình Thạnh...

Hiệp hội dự báo thị trường bất động sản Tp.HCM trong 7 tháng cuối năm 2016 sẽ dần ổn định, khả quan hơn so có 5 tháng đầu năm nhưng nhìn toàn cảnh cả năm thị trường có xu hướng chững lại, tiềm ẩn các nguyên tố gây bất ổn.

Xem thêm :Bđs sẽ là "miếng mồi" thơm cho các doanh nghiệp trái ngành