Bđs Hoài Đức có dấu hiệu lạ trước thông báo lên quận

 Là một trong những thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội giai đoạn 2015-2016, thị phần BĐS huyện Hoài Đức đang sở hữu những diễn biến lạ trước thông tin được lên quận vào năm 2020.

Câu chuyện từ Liêm lên quận

Trước năm 2013, mặc dù chưa được nâng cấp lên quận, song với vị trí giáp ranh, khu vực Từ Liêm đã là một trong các điểm “nóng” của thị trường BĐS Hà Nội.

Tại thời điểm “bong bóng” BĐS bùng nổ (trước năm 2011), BĐS Từ Liêm tại các khu vực như Mễ Trì, Mỹ Đình, Trung Văn… tăng giá vùn vụt, thậm chí sở hữu giá bán không thua kém BĐS tại các khu vực thuộc quận Thanh Xuân, Cầu Giấy. Được ưu tiên đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng trước và sau khi lên quận, BĐS Từ Liêm càng sở hữu nhiều chuyển biến tích cực, ngay cả khi thị phần địa ốc Hà Nội rơi vào khó khăn và giao dịch “đóng băng”.

Giai đoạn những năm 2014-2015, thị trường BĐS Hà Nội hồi phục, Từ Liêm (lúc này đã được chia thành quận Bắc từ Liêm và Nam Từ Liêm) chính là khu vực có sự lớn mạnh sớm và nhanh nhất sở hữu thanh khoản, giá bán đều tăng nhanh hơn những khu vực khác của Hà Nội. Đây cũng là khu vực có nguồn cung sản phẩm BĐS lớn và phong phú nhất, trong khoảng tầng lớp cao cấp đến trung bình, căn hộ, đất nền.

Đất nền khu vực Hoài Đức đang nóng lên từng ngày

BĐS Hoài Đức đang diễn biến lạ?

Không “thuận buồm xuôi gió” như thị trường BĐS từ Liêm trước lúc lên quận, BĐS tại Hoài Đức với khá nhiều thăng trầm, song vẫn với không ít điểm tương đồng. Đơn cử, hạ tầng giao thông tại Hoài Đức được tập trung đầu tư tốt nên vững mạnh mạnh mẽ, nhiều Dự án được quy hoạch. các Dự án tại khu vực Lê Trọng Tấn hay Bắc An Khánh, giá BĐS đã nâng cao vọt, đạt khoảng 70-90 triệu đồng/m2 (tương đương có giá đất nền tại quận Từ Liêm, Cầu Giấy) trong "cơn sốt" đất trước năm 2011.

Sau năm 2011, bong bóng nhà đất Hà Nội xì hơi khiến cho giá BĐS nhiều khu vực tại Hoài Đức giảm 40-50% giá trị. Nhưng bước sang giai đoạn 2015-2016, BĐS tại những khu vực này đã hồi phục nhanh hơn so có thị trường chung sở hữu hàng loạt Dự án được triển khai xây dựng và chào bán ra thị trường. Ví dụ: tổ hợp Gemek Tower, Gemek Premium các con phố Lê Trọng Tấn; Dự án trục đường Nam khu đô thị 32; tổ hợp Thăng Long Victory, The Golden An Khánh; Công trình Splendora; Dự án trục đường Nam An Khánh; hay Vinhomes Thăng Long của Vingroup.

Theo ông Lại Văn Tư, Giám đốc Sàn giao dịch BĐS Phúc Hà, với việc triển khai hàng loạt Công trình chung cư, Hoài Đức phát triển thành khu vực năng động, có nguồn cung căn hộ bình dân lớn nhất Hà Nội hiện giờ.

Ông Tư tính toán, giá căn hộ thương nghiệp tại khu vực An Khánh đã gia tăng trên 10% trong năm 2015. Ông Tư tin rằng, sở hữu việc Hoài Đức sẽ lên quận, cơ sở đường xá và cơ sở vật chất công nghệ sẽ tiếp tục được ưu tiên đầu tư mạnh chỉ cần khoảng đến, đẩy giá nhà đất tại khu vực này tiếp tục gia tăng nhanh.

Anh Nguyễn Danh Tuấn, đại diện Sàn giao dịch BĐS Hà Thành - đơn vị chuyên cung cấp đất nền khu vực Anh Khánh – An Thượng cho hay, giá đất nền khu vực này đang hồi phục rất nhanh và thanh khoản được cải thiện đáng kể.

Theo đại diện Sàn giao dịch BĐS Hà Thành, việc Vingroup đầu tư Dự án trước hết tại Hoài Đức là Vinhomes Thăng Long và mở bán mang giá cao hơn giá trung bình các Dự án trong khu vực đã đẩy giá đất nền những Công trình phụ cận tăng khoảng 30-40% chỉ trong một năm qua. thông báo Hoài Đức lên quận vào năm 2020 và nhiều tuyến đường xá mới được quy hoạch, đầu tư để nâng cấp cơ sở cho Hoài Đức khi lên quận, với tác động rất hăng hái tới thị phần đất nền tại đây.

Môi giới này cho biết tăng cường, nhiều các bạn đang âm thầm thu gom đất nền Công trình và cả đất nền thổ cư tại nhiều khu vực ở Hoài Đức như An Khánh, Lại Yên, Song Phương, An Thượng,… để chờ nâng cao giá khiến cho thanh khoản tại đây diễn ra sôi động. Việc khách hàng thu gom BĐS, đặc biệt là đất nền trước khi với sự thay đổi về cơ cấu hành chính đã trở thành quy luật từng diễn ra tại nhiều khu vực thuộc quận Cầu Giấy, quận Nam trong khoảng Liêm và BắcTừ Liêm.

Sở hữu thể thấy, việc giá nhà đất khu vực Hoài Đức đang gia tăng chóng vánh là có thực và đã sở hữu không ít quý khách kiếm “bộn” nhờ sớm nhập cuộc thu gom được quỹ đất tốt lúc giá bán còn rất rẻ. Song, đà nâng cao nóng như hiện giờ cũng là lời cảnh báo rủi ro rất to lớn cho các người mua hàng cuối cùng, vì câu chuyện các cò nhà đất “mua tay trái, bán tay phải” nhằm nâng giá kiếm lời không phải không từng diễn ra mang BĐS vùng ven.

Xem thêm :Bất động sản việt nam được ưu tiên đầu tư gần một tỷ usd trong 7 tháng đầu năm