Một số chuyên
viên cho rằng, nhà đầu tư chờ đợi chủ đầu tư khuyến
mãi bổ xung ở mảng bất động sản (BĐS) là không dễ chút nào, trừ những các
bạn thứ cấp hầu như trắng tay sau đợt khủng hoảng gần đây phải bán
rẻ để trả nợ.
1/3 thị trường sôi động
Thời gian cách đây
không lâu, Tp.HCM chứng kiến nhiều Công trình mang giá “mềm”
tung ra thị trường. Điển hình, Thuduc House công bố mở bán chung cư TDH –
Phước Bình (quận 9), hay chủ tập trung đầu tư Dự án Âu Cơ Tower
(Tân Phú) cũng công bố mức giá trung bình là một,2 tỷ đồng/căn. 1 số Dự
án khác như chung cư 584 Lilama SHB Plaza, Saigonres, Flora Anh đào,
Parcspring,… cũng đang sở hữu giá dưới 18 triệu đồng/m2 tùy vào từng
diện tích.
Còn tại thị phần Hà
Nội, hàng loạt các Dự án mang mức giá thấp như Chung cư
Gemek Tower (Đại lộ Thăng Long) vừa được mở bán với mức
giá trong khoảng 13 triệu đồng/m2; chung cư Thăng Long Victory (Đại lộ
Thăng Long) giá 13,2 triệu đồng/m2; chung cư thương nghiệp Đặng Xá
(Gia Lâm) với mức giá từ 11,8 triệu đồng/m2; hay chủ ưu
tiên đầu tư Gamuda cũng đã tung ra căn hộ tại Dự án The One
Residence có mức giá chỉ trong khoảng 990 triệu đồng/căn…
Thực tiễn cho thấy,
việc ra đời của hàng loạt Công trình chung cư giá “mềm” đã khiến thay
đổi tâm lý của người dùng. Thay vì phải chạy theo tìm kiếm
mỏi mắt những Công trình giá rẻ thì nay mang thể thoải
mái chọn lọc những Dự án thích hợp với nhu cầu
và điều kiện tài chính của mình. Theo anh Trần Văn
Toàn, 1 quý khách hỏi mua căn hộ tại sàn Sunland, việc đầu
tư căn hộ giờ đây “dễ thở” hơn trước nhiều.
Anh Toàn cho rằng, có
lẽ khi trước bởi sự thao túng của giới đầu
cơ làm người mang nhu cầu về nhà ở mệt mỏi. Nhắm tới Công
trình nào cũng bị "cò" hớt tay trên một vài giá. Tuy
nhiên, hiện nay đã khác, chỉ với giá 1,19 tỷ đồng/căn
hộ thì phần lớn người có khả năng mua sắm nhà.
một nhân viên tại
sàn Vinaland cũng cho biết, bây giờ, người dùng có thể
chia thị trường căn hộ chung cư thành 6 nhóm phân khúc khác
nhau: nhóm 1 là giá dưới 10 triệu đồng/m2; nhóm 2 trung
bình 11-15 triệu đồng/m2; nhóm 3 từ 16-20 triệu đồng/m2; nhóm
4 trong khoảng 21-30 triệu đồng/m2; nhóm 5 trong khoảng 31-40
triệu đồng/m2 và nhóm 6 từ 40-80 triệu đồng/m2.
Băn khoăn chờ giá giảm
Không phải bây giờ tầng
lớp thị trường căn hộ giá trung bình (15-20 triệu đồng/m2) mới sôi động
mà ngay thời điểm thị trường BĐS khởi đầu tụt dốc cuối năm
2013, những Công trình diện tích 50-70m2/căn, công bố mang giá
1-1,5 tỷ đồng, vừa túi tiền của người tiêu dùng đã hình thành sức
hút khá mạnh trên thị phần. Sở hữu nhiều người họ muốn mua ngay
để tranh thủ cơ hội mua sắm được nhà giá tốt bởi vì Ngân
hàng cũng đang cho vay mua sắm nhà sở hữu chính sách rất ưu
đãi.
Như anh Toàn
nói, ví như tiếp tục chờ đợi để chủ tập trung đầu tư ưu
đãi tăng cường thì khó mang thể xảy ra. vì một phần
là phân khúc căn hộ trung bình đang đáp ứng khá đủ nhu cầu
về nhà ở của người dân. Nhất là cho những gia đình trẻ, sở hữu thu
nhập an cư đang cần nhu cầu về nhà ở. Hơn nữa, so sở hữu thời
điểm cách đây 3 năm thì giá giao dịch ở phân khúc này giờ đây
đã tăng 10-15% tùy vị trí.
|
|
Giá căn hộ đã hợp
lý hay chưa phụ thuộc vào điều kiện của người dùng
|
Thừa nhận điều
này, một số chuyên gia cho rằng, các bạn chờ đợi
chủ ưu tiên đầu tư ưu đãi bổ xung ở mảng BĐS thật không dễ
chút nào, trừ những khách hàng thứ cấp hầu như trắng tay sau đợt
khủng hoảng vừa qua phải bán rẻ để trả nợ.
Ngoài
ra, 1 giám đốc công ty BĐS nhìn nhận, vấn đề làm những doanh
nghiệp rất khó giảm giá căn hộ đó là sợ nhãn hiệu sẽ đi xuống.
Nhất là những Dự án đã bán giai đoạn 1 có giá cao
ngất ngưởng, giả dụ giai đoạn hai bán giá thấp hơn thì sẽ xử
lý như thế nào mang các trường hợp này. Đấy là chưa kể
trong bối cảnh thị phần khó khăn, các Dự án đắt tiền
như Lexington, Masteri, Tropica,… vẫn bán được gần 100% dù giá bán không hề rẻ.
Ông Lê Chí Hiếu, Tổng
giám đốc Thuduc House thì nhận định, ưu tiên đầu tư BĐS đòi hỏi vốn to
lớn nên người mua phải cân nhắc rất nhiều nguyên tố như
tình trạng pháp lý, tính thanh khoản của sản phẩm trên thị trường,... Đồng
thời, cần xét đến các tác động của chính sách thuế những loại
cũng như tình trạng cho vay vốn của những Ngân
hàng... các nhà đầu tư BĐS cần tính toán để khiến sao
đi được 1 đô thị dài và phải với 1 tầm nhìn chiến
lược.
Có thể thấy, có tình
hình chính sách tín dụng và đánh thuế thu nhập BĐS như bây giờ thì trong
thời gian đến, BĐS sẽ lớn mạnh trở lại thay vì giảm.
Nguyên nhân là bởi, tốc độ tăng trưởng dân số rất nhanh, do
đó nhu cầu với nhà rất to lớn, khi mà xu thế tâm
lý của người Việt là mỗi người đều mong muốn có 1 BĐS cho mình.
TS. Boaz Boon, Phó chủ
tịch cao cấp phụ trách tìm hiểu Công ty CapitaLand
Financial Limited cho biết, Việt Nam ngày càng có nhiều người giàu,
nhất là sự nổi lên của phân khúc trung lưu, điều đó đã thúc đẩy mức
tiêu thụ và nhu cầu nhà ở trong năm 2010 và các năm kế tiếp. Hơn nữa,
đó cũng là công trình cho các ông chủ doanh nghiệp tự tin
giữ giá bán bất chấp người tiêu dùng chờ đợi giá giảm.
Kịch bản nào cho thị trường BĐS 2 năm tới?
Nhìn về mặt tổng thể thị
trường BĐS cũng với ý kiến nhận định rằng, nếu như cố mua thời
điểm này sẽ bị “hớ” bởi vì thị trường đang định giá quá
cao. sở hữu chăng, mức giá này chỉ có thể duy trì được 1-2
năm rồi sẽ “vỡ”, vì nó vẫn tiềm ẩn nhiều dấu hiệu bất ổn.
Cụ thể, báo cáo của Viện nghiên
cứu và tăng trưởng kinh tế Tp.HCM cho thấy, lượng vốn ưu
tiên đầu tư đổ vào thị phần BĐS hiện nay rất cao, bao
gồm cả vốn của chủ ưu tiên đầu tư Công trình, vốn huy động trước của người
dùng, vốn vay Ngân hàng, vốn đầu cơ và tích trữ trong nhà đất. Chính sự thu hút
vốn đầu tư vào thị phần BĐS đang dẫn đến những biểu
hiện mất cân đối trong định hướng luồng vốn ưu tiên đầu
tư vào các khu vực kinh tế. Mà điều nguy hiểm chính là nguồn vốn
đã chôn quá nhiều vào BĐS không chỉ làm thị phần này thiếu
hụt lành mạnh mà còn gây bất lợi cho nền kinh tế.
Ông Đặng Hùng
Võ giám định, khuyết tật to lớn nhất của thị phần Việt
Nam là chưa đủ khả năng điều tiết mối quan hệ giữa thị phần vốn, thị
phần tài chính và thị phần địa ốc. Các lúc BĐS sốt
giá và luồng vốn được hút vào BĐS sở hữu tỷ lệ khá cao làm
cho ảnh hưởng đến sản xuất kinh doanh. Nhưng khi nền
kinh tế mang mô tả lạm phát và chính sách thắt chặt ảnh hưởng
ngay tới thị trường BĐS, khiến giá giảm mạnh, những các
bạn phát triển thành con nợ khó đòi, khi ấy hệ lụy dây chuyền
rất dễ xảy ra.
Với các Công
trình nằm ở ngoài trọng điểm vẫn rao bán với giá 40-50
triệu đồng/m2 là rất bất phù hợp. Tình trạng bong bóng
giá mang thể xảy ra nếu lượng cung tiếp tục lớn như bây
giờ. Chính cho nên, việc chọn mua ngay Dự án hay chờ đợi
giá giảm còn phụ thuộc vào nhu cầu của khách hàng và cần phải chờ đợi
chính sách hoàn thiện những công cụ quản lý sao cho 1 thị
trường công khai minh bạch và cung cấp hợp lý…
Quý khách đã tiếp
cận được sở hữu giá trị thực tiễn của thị phần căn
hộ hay chưa vẫn là câu hỏi của hầu hết gia đình trẻ muốn sở hữu nhà hiện
giờ.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét